Квартиры с отделкой от застройщика освобождают покупателей от ремонта собственными силами, экономят время и нервы и приближают радостный момент новоселья. Собственно поэтому их популярность растет, причем даже в высокобюджетных сегментах, и девелоперы все чаще предлагают отделку, хотя бы как опцию. А кроме того стремятся сделать ее более современной и радующей глаз и предоставляют покупателям выбор из нескольких вариантов. Вот только понятно, что все это не может быть бесплатным.
Поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, сколько стоит отделка от застройщика, и какова стоимость квартир с ремонтом в реализуемых сегодня новостройках, а также где искать такое жилье.
Лояльная прибавка
Иногда отделка квартиры от застройщика предлагается в подарок – во время соответствующих акций, но обычно это отнюдь не дополнительный бонус, а оплачиваемая услуга, повышающая стоимость недвижимости. Если ремонт предлагается как дополнительная опция, то узнать его цену очень просто, а вот если квартира продается по умолчанию с отделкой, то сделать это гораздо сложнее. Но впрочем, цифры и в том, и в другом варианте получаются примерно одинаковыми.
«Они зависят от сегмента, к которому относится новостройка, от применяемых отделочных материалов, уровня оснащения санузлов, кухонь и т.п.», - утверждает Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А также, как отмечает Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга компании Sezar Group, – от объема работ, есть ведь черновая и чистовая отделка, а если говорить о финишном ремонте, то одно дело – выложить плиткой всю кухню, и совсем другое дело – оформить кафелем лишь часть стены над мойкой. А ведь бывает и настенная керамическая плитка, о чём не стоит забывать. И еще на стоимость отделки влияет масштаб проекта: дело в том, что застройщик закупает строительные материалы оптом, и чем больше объем закупки, тем дешевле может быть единица товара. Так же и со стоимостью работ: чем больше заказ, тем дешевле может обойтись ремонт 1 квадратного метра.
Меньше всего стоит, естественно, черновая отделка. По данным Марины Толкачевой, маркетолога компании «Эталон-Инвест», в низкобюджетных сегментах ее стоимость составляет от 2000 руб./м кв. А чистовая отделка уже больше зависит от класса недвижимости, и самая дешевая предлагается, конечно, в экономклассе: «В этом сегменте ремонт вообще оказывает незначительное влияет на стоимость квадратного метра, потому что применяются материалы невысокой стоимости, российского или китайского производства (но надо отметить, что в той или иной мере они добротные)», - утверждает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». И если говорить в цифрах, то в Москве и Подмосковье это обычно 4-6 тыс. руб./м кв., а в регионах, по данным Александра Щиголя, коммерческого директора девелоперской компании Brusnika, цены стартуют от 3 тыс. руб./м кв. «Например, стоимость отделки в квартале Южный нашего проекта составляла 4,5 тыс. руб./м кв.», - сообщает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». А в ЖК «Некрасовка» отделка «под ключ» предлагается за 4,6 тыс. руб./кв. м.
А в комфорт-классе, как сообщает Марина Толкачева («Эталон-Инвест») чистовая отделка обычно обходится в 5-10 тыс. руб./м кв., но в некоторых случаях, когда предлагается более 4 вариантов отделки и используются более дорогие материалы стоимость может доходить до 13-15 тыс. руб./м кв. Например, по данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в ЖК «Царицыно» ремонт от застройщика стоит около 12 000 руб./кв. м. А в ЖК «Андерсен» (Новая Москва) стоимость отделки по сведениям Елены Карповой (Sezar Group) начинается от 6 тыс. руб./м кв.
Таким образом, хоть застройщики и прибавляют стоимость ремонта к изначальной цене квартиры (т.е. бетонной или монолитно-кирпичной коробки), надбавка эта получается совсем небольшой: «Разница между стоимостью аналогичных квартир с отделкой и без, как правило, не превышает 5%», - свидетельствует Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»). А Марина Толкачева («Эталон-Инвест») говорит о 6-10%. И даже если застройщик делает более дорогой ремонт, разница доходит максимум до 10-15%. Но правда, это в низкобюджетных сегментах. А в бизнес-классе, как утверждает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP, отделка может увеличить стоимость квадратного метра на 20-25%, при том, что ее цена порой доходит до 20-25 тыс. руб./м кв. «А например, в ЖК «Николин парк» вариант ремонта с полной меблировкой квартиры стоит 28 тыс. руб./м кв.», - утверждает Елена Карпова (Sezar Group).
В премиальном сегменте цены выше: «Например, в нашем новом проекте Barkli Residence отделка стоит 1,7 тыс. долларов за кв. м. Но в эту стоимость помимо отделочных материалов входят кухня немецкой фирмы Nolte (на выбор предлагается 6 видов встраиваемой техники), полный комплект сантехники и система «умный дом», - рассказывает Екатерина Фонарева («Баркли»). Стоимость отделки по проекту известного дизайнера может составлять несколько тысяч долларов.
И в любом случае независимо от класса объекта отделка от застройщика оказывается дешевле, чем ремонт, организуемый самостоятельно. «Во-первых, в подавляющем большинстве случаев застройщик за солидный объем закупок добивается дисконта в 40–45% от производителей отделочных материалов, оборудования и техники», - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). «А во-вторых, стоимость ремонтных работ за квадратный метр площади для частного лица получается не менее, чем на 20-30% выше, чем для застройщика, ведь ремонтные компании заинтересованы в получении большого заказа и в гарантированном объеме работ, поэтому идут на скидки», - объясняет Дмитрий Котровский («Химки Групп»), отмечая, что опасаться низкого качества ремонта при этом не стоит, потому что несмотря на привлечение в целях экономии не самой высококвалифицированной рабочей силы, застройщик осуществляет контроль за исполнением работ и совсем уж явных «ляпов» не допускает. Поэтому для не очень педантичных и придирчивых граждан, не ставящих дизайн во главу угла, квартира с ремонтом от застройщика может стать хорошим способом сэкономить. Правда, не стоит забывать, что вариант отделки получится выбрать только на более ранних стадиях строительства, до начала на объекте внутренних работ.
Средние цены
На радость покупателям квартиры с отделкой в одних проектах иногда стоят столько же, сколько и квартиры без отделки в других ЖК, например, расположенных чуть дальше от МКАД, находящихся на более ранней стадии строительства или предлагающих меньший набор собственной инфраструктуры. Также располагая определенным бюджетом, можно выбрать жилье чуть меньшей площади, но с отделкой. В общем, важно определиться с приоритетами, и если одна из главных целей – купить готовую к заселению квартиру, а не бетонные стены, то можно подобрать вариант, не требующий доплат.
Для покупки квартиры с отделкой в пределах МКАД нужно минимум 5-5,5 млн. руб. – такова стартовая цена однокомнатных вариантов, а в среднем однушки стоят 6,5 -7 млн. руб. «Средняя же цена двухкомнатной квартиры с отделкой – 10 млн. руб. (минимальная - 8,7 млн. руб.), а трехкомнатной – 14 млн. руб. (минимальная - 13 млн. руб.)», - сообщает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Если же говорить о стоимости квадратного метра, то в низкобюджетном сегменте она в среднем составляет 147-160 тыс. руб. К примеру, в одном из самых демократичных проектов старой Москвы – ЖК «Царицыно» - квадрат с отделкой от застройщика стоит от 114 до 150 тыс. руб.
А в Новой Москве средняя стоимость квартиры с чистовым ремонтом в проекте эконом- или комфорт-класса составляет 90-100 тыс. руб./м кв.
Новостройки в старой Москве
Пожалуй, самый известный столичный проект, предлагающий квартиры с отделкой – это уже упомянутый микрорайон «Царицыно», где запланировано строительство 15 монолитных жилых домов переменной этажности, большая часть которых уже введена в эксплуатацию, а другая находится на завершающих этапах строительства. Это типичный проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой: благоустроенными дворами, двумя школами, детскими садами, магазинами, кафе, паркингами и прочими объектами. И во многом благодаря своей масштабности ЖК «Царицыно» предлагает весьма привлекательные цены. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом площадью 45,68 м кв. в корпусах третьей очереди строительства, где идут фасадные работы, можно купить за 7,048 млн. руб., двушки стоят от 9,44 млн. руб., а трешки в уже сданных корпусах – от 12,056 млн. руб. Единственный минус – выбор квартир уже очень узкий и в силу высокой готовности проекта можно не найти вариант с подходящим типом отделки.
А вот в ЖК «Большое Кусково», расположенном в шаговой доступности от метро «Перово» в районе Новогиреево, в непосредственной близости от Кусковского и Терлецкого лесопарков, несмотря на то, что проект тоже уже построен и в большинстве корпусов идет заселение, выбирать пока можно. «В этом комплексе квартиры сдаются с улучшенной отделкой, разработанной по авторскому дизайн-проекту, и предлагаются два варианта - «Вишневый сад» и «Ветка сакуры». Графичный, эффектный и строгий стиль «Ветки сакуры» несет в себе легкость, лаконичность и загадочность восточного минимализма, а стиль «Вишневый сад», в котором использованы натуральные оттенки и классические сочетания цветов и рисунков, формирует уютную традиционную атмосферу. Плюс дизайн-проекты «Ветка сакуры» и «Вишневый сад» могут быть выполнены с применением обоев под покраску, что позволяет покупателям проявить свой творческий потенциал и создать индивидуальный стиль», - рассказывает Алексей Кириллов, руководитель инновационных программ Группы Компаний ПИК. При этом стоимость квартир с отделкой начинается от 6 912 825 руб., а сам проект, состоящий из 9 жилых домов модернизированной серии П-3МК «Флагман», порадует жильцов школой на 550 мест и детским садом на 220 мест, которые планируется открыть к 1 сентября текущего года, многоярусными парковками, торговым центром и зелеными зонами площадью 2,65 га.
Довольно привлекательно выглядит и ЖК «Загорье» в районе Бирюлево Восточное, где также предлагаются уже готовые корпуса. Единственный минус этого проекта – не очень хорошая транспортная доступность: комплекс располагается в 15 минутах езды от метро Царицыно или в 30 минутах езды от метро Домодедовская, а выезд на МКАД несколько затруднен. А все остальное просто замечательно: рядом Герценский парк, на прилегающей территории построены два детских сада и общеобразовательная школа, есть просторные дворы с игровыми и спортивными площадками и паркинги, а дома радуют видовыми характеристиками.
«ЖК «Загорье» состоит из 6 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности и в 6-м корпусе часть квартир реализуется с отделкой – типовой или улучшенной. Типовая отделка больше напоминает «муниципальную»: в комнатах и коридоре - ламинат, на кухне – линолеум и плитка, стены комнат оклеены бумажными обоями, а потолки окрашены водоэмульсионной краской, и все применяемые материалы российского производства, но установлены межкомнатные двери и присутствует необходимая сантехника. А в квартирах с улучшенной отделкой на полу в коридоре и в комнатах положен ламинат, на кухне и в санузлах - керамическая плитка, стены оклеены обоями под покраску или влагостойкими обоями, причем применяются материалы не только российских, но и европейских производителей, - рассказывает Анастасия Черняева, маркетолог-аналитик компании «КомСтрин». – Стоимость же квартир находится в диапазоне от 148 011 до 157 506 руб/м кв.».
Ну, а если хочется больше индивидуальности, то можно обратить внимание на ЖК «LIFE-Митинская», расположенный в 5 минутах ходьбы от метро «Митинская». Это три многоэтажных дома, объединенных яркой архитектурной концепцией, с собственным инфраструктурным комплексом, в состав которого входят детские учреждения, магазины, салоны красоты, спортивные площадки, беседки и прогулочные зоны. Но самое интересное - в ЖК «LIFE-Митинская» от застройщика можно получить не только типовую отделку, но и фактически индивидуальный дизайн помещения. В данном проекте предлагается два варианта отделки – базовая и индивидуальная. «И если в базовой отделке предусмотрено использование различных вариантов отделочных материалов и сантехники из каталогов в рамках выбранной концепции, то при индивидуальной отделке формируется уникальный облик квартиры», - подчеркивает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». «На этапе покупки недвижимости можно выбрать различные дополнительные опции в отделке, комбинируя между собой цветовые решения, материалы, а также оборудование и мебель, которые могут быть установлены в квартире. Таким образом, у покупателя действительно есть возможность сформировать индивидуальный облик своего будущего жилья», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Но, конечно, цены здесь не маленькие: даже студии площадью 29,63 м кв. с базовой отделкой стоят 6,22 млн. руб., стоимость двухкомнатной квартиры в среднем 11 млн. руб., а средняя стоимость квадратного метра - 172 тыс. руб.
Примерно такие же цены и в ЖК «Вершинино» - проекте комфорт-класса из 4 корпусов серии П44Т-1/25Н1 рядом с метро «Нагорная», где предлагаются 4 варианта отделки в разных стилях: английский, французский, самурайский и непальский. Здесь минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 39,5 кв. м - 8 656 820 руб., а двушка площадью 56,4 кв. м стоит 11,18 млн. руб.
«В бизнес-классе жилье с отделкой можно приобрести в ЖК «Балтийский квартет» или в ЖК «Лосиный остров». Но правда, в первом случае предлагается лишь нескольких квартирах в одной из секций дома, а во втором – квартиры в одном из корпусов под номером 6», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). И стоимость квадратного метра в ЖК «Лосиный остров» составляет в среднем 269 320 руб.
Еще выше цены в элитном сегменте, где с отделкой предлагаются квартиры, например, в ЖК Barkli Residence. «Здесь представлены три варианта отделки confidence (классический стиль), liberty (современный стиль) и balance (стиль, объединяющий в себе элементы классического и современного стиля), разработанные американским архитектором Робертом Стерном», - говорит Екатерина Фонарева («Баркли»).
А если нужна не элитная квартира, а жилплощадь с черновой отделкой, то можно обратить внимание на ЖК «Эталон-Сити» (Южное Бутово), где стоимость квартир по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки») весьма демократична - от 5 136 064 до 8 921 024 руб.
Предложения Новой Москвы, Подмосковья и регионов
В Новой Москве достойные предложения квартир с отделкой предлагаются, например, в ЖК «Новые Ватутинки» и в ЖК «Николин парк».
ЖК «Николин парк» - это 11 жилых домов переменной этажности (5-9 этажей), расположенных в окружении лесного массива в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Его отличает огороженная охраняемая территория, благоустроенные дворы с зелеными зонами и зонами для пикников и собственная инфраструктура: торговый и офисный центры, детский сад с бассейном, рестораны, кафе, бары, автомойка, гаражный комплекс, теннисный корт и фитнес-клуб. Здесь можно купить, как типовые квартиры, так и эксклюзивные с потолками высотой 4,8 м площадью от 75 до 135 м кв. «Но для всех вариантов предусмотрено 3 стиля отделки – классический, современный и средиземноморский. А также можно выбрать вариант с черновой отделки либо, наоборот, вариант, который предусматривает полную меблировку», - рассказывает Елена Карпова (Sezar Group). При этом стоимость квадратного метра стартует от 130 тыс. руб. (без отделки).
В ЖК «Новые Ватутинки» (14 км от МКАД по Калужскому шоссе) жилье с ремонтом от застройщика реализуется квартале малоэтажных корпусов – «Южный». «Здесь мы предлагаем покупателям два варианта дизайнерской отделки, и условно называем их «светлый» и «темный» - они отличаются цветовой гаммой. А как выглядит квартира с отделкой, а также качество ремонта можно наглядно оценить качество в шоу-руме», - говорит Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»). Ну а цены начинаются от 3,68 млн. руб. – столько стоит однокомнатная квартира площадью 37 м кв.
В ближайшем Подмосковье хорошим выбором могут стать уже введенные в эксплуатацию ЖК «Бенуа» и ЖК «Левитан» (г. Красногорск, 2 км от МКАД). «17-этажный ЖК «Левитан» и каскадный 12-14-этажный проект «Бенуа» относятся к комфорт-классу, выполнены по индивидуальным проектам и объединены схожей архитектурной стилистикой. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, площади которых варьируются от 43 до 86 кв. м. И можно выбрать один из 4 видов отделки:
- в английском стиле, воплощающем строгую элегантность и традиции, в теплой цветовой гамме,
- во французском стиле - утонченном и романтическом, в светлой цветовой гамме, с классическими элементами интерьера;
- в скандинавском стиле, предусматривающем чистоту линий и форм и обеспечивающем максимально светлый и свободный интерьер,
- в современном стиле, сочетающем яркость и спокойствие», - рассказывает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». Отделка предлагается как дополнительная опция и стоит 13 000 руб./ кв. м, а минимальная стоимость квартир в этих проектах - 92 700 тыс. руб./м кв. (стоимость квадратного метра в однушке начинается от 113 тыс. руб.).
«Также 4 вида отделки предлагаются покупателям в микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха) в строящемся корпусе №7, который будет готов к концу этого года. Стоимость квадратного метра с отделкой варьируется от 75 до 100 тыс. руб. в зависимости от количества комнат, этажа, открывающихся видов и других характеристик», - сообщает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Интересный подход к ремонту можно наблюдать в ЖК «Эко Видное» (г. Видное, 4 км от МКАД по трассе М-4 «Дон»). Концепция этого проекта, как отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), аналогична концепции ЖК «LIFE-Митинская»: ремонтом здесь занимается компания «Фабрика Ремонтов», и будущим жильцам предлагается «конструктор» - каждый сам может выбрать стиль своей квартиры, цветовую гамму, сантехнику, элементы декора и отделочные материалы. При этом стоимость квартир начинается от 75,37 тыс. руб./кв. м.
Если же дизайн квартиры не так важен, как экономия, то можно купить жилье в готовом микрорайоне «Немчиновка» (Одинцовский р-н, п. Немчиновка, 1 км от МКАД). «Здесь отделка представлена лишь в одном стандартном варианте, но учитывая близость к столице, квартиры стоят относительно недорого: стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах находится на уровне 127-129 тыс. руб., двухкомнатных – на уровне 115 тыс. руб., а трехкомнатных – 100-105 тыс. руб.», - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
Также недорогие предложения квартир с отделкой есть, например, в ГВСУ «Центр «Ольгино парк» в Железнодорожном, в ЖК «Алексеевская роща» (г. Балашиха) и в ЖК «Валентиновка парк» (г. Королев) – такие проекты выделяет Наталия Звягина, начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «ГВСУ-Риэлти».
Но наиболее низкие цены надо искать, конечно, не в Москве и в Подмосковье, а в регионах. «И один из лучших проектов, в котором реализуются дома с чистовой отделкой, - это микрорайон «Европейский» в Тюмени. В рамках этого проекта был построен экспериментальный дом не просто с отделкой «под ключ», но и с частичной меблировкой: в квартирах были установлены шкафы-купе, кухонные гарнитуры и даже встроенная бытовая техника. Покупателям предлагалось на выбор несколько цветовых вариантов. А в некоторых корпусах этого ЖК использовались готовые герметичные ванные комнаты с сантехникой. Их целиком изготавливали на заводе Varis Lendava (Словения), а в Тюмене лишь монтировали в каркас зданий», - рассказывает Александр Щиголь (Brusnika).
Резюме журнала www.metrinfo.ru
В последнее время квартиры с отделкой становятся все более популярными и их предложение год от года растет, причем не только в эконом- и комфорт-классах, но и в высокобюджетных сегментах. На рынке представлены варианты с черновой и чистовой отделкой и даже с меблировкой. Жилье с готовым ремонтом экономит время, нервы и деньги, которые непременно пришлось бы тратить, ремонтируя квартиру самостоятельно, и при этом оно стоит не намного дороже, чем новостройки без ремонта или квартиры на вторичном рынке, а иногда даже чуть дешевле – за это его и любят. Такой вариант спасает ипотечников, тех, кто вынужден до переезда в новую квартиру жить в съемном жилье и тех, кто попросту не хочет решать проблемы, связанные с ремонтом и работать прорабом. Единственно, что останавливает покупателей – это нежелание жить в типовых квартирах и опасения по поводу качества ремонта, но серьезные застройщики с хорошей репутацией сегодня уже стараются следить за качеством и предлагают своим клиентам несколько типов отделки, а в некоторых проектах за дополнительные деньги можно даже сформировать индивидуальный стиль жилья. Таким образом, будущее, вероятно, за квартирами с отделкой и рано или поздно мы придем к стандартам, принятым во всем цивилизованном мире.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте