Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Жилье рядом с метро имеет огромный плюс – значительно сокращает время на дорогу, что в огромной Москве очень ценно. Конечно, у таких проектов есть и некоторые минусы, - многолюдность, шум, скопление автотранспорта около торговых точек, которые всегда концентрируются у станции подземки. Да и цены на «квартиры у метро», выше в среднем на 10-15%, чем на те, до которых еще надо доехать. Но многие покупатели готовы закрывать глаза на эти моменты и все равно выбирают дома у действующих станций метро.


Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» детально рассмотрит некоторые проекты в границах МКАД.




Самые бюджетные

В процентном выражении доля новостроек возле действующих станций метро (не далее чем в 10-15 минутах ходьбы) не очень высока – по данным Дмитрия Земскова, генерального директора компании STRATEGY AND DEVELOPMENT (Москва), около 9%. «Среди них есть, например, ЖК «Водный» недалеко от метро «Водный стадион», ЖК «M-House» у станции «Улица академика Янгеля», ЖК «Вершинино» возле метро «Нагорная» и т.д.», - перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

И что немаловажно, среди рассматриваемых проектов есть и вполне бюджетные, где можно купить неплохую квартиру с бюджетом до 10 млн. руб.: «Если ограничить зону комфортного доступа до «подземки» 500 метрами, то можно выделить ЖК «Наследие» у станции метро «Преображенская площадь», квартал «126» у метро «Рязанский проспект», новостройки на ул. Мельникова у метро «Волгоградский проспект» и уже упомянутые ЖК «Вершинино» и ЖК «M-House». А если не смущает прогулка от метро длиной в километр (около 12-15 минут ходьбы), то к списку можно добавить проект и квартал «1147» у станции метро «Алексеевская», проект «Измайлово Lane» у «Партизанской», микрорайон Северное Чертаново между станциями «Чертановская» и «Южная» и ЖК «Белый парк» у станции метро «Речной вокзал», - рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест».


Самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются, пожалуй, в комплексе «Sky City», который позиционируется как мини-город. «Он строится на территории Калибровского завода в пешеходной доступности от станции метро «Алексеевская» (в 10 минутах ходьбы). Проектом предусмотрено возведение четырех 7-этажных панельных домов и четырех высотных башен. В продаже есть студии, 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 31,8 до 82,7 м кв., а минимальная стоимость покупки начинается от 6 млн. руб.», - замечает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).


Конечно, за такие деньги можно приобрести только студии, причем по студиям есть варианты даже дешевле – стоимостью 4,149 млн. руб. при метраже 20,8 м кв., но и цена однушки (площадь 39,3 м кв.) в этом проекте начинается от 7,28 млн. руб., а стоимость квадратного метра стартует от 160 тыс. руб. При этом проект отличается интересной нестандартной архитектурой, разработанной испанским архитектором Рикардо Бофиллом, и обещает хороший набор инфраструктуры, так как помимо жилых домов предполагает строительство двух многофункциональных комплексов, где разместятся офисы различных компаний, магазины, службы быта и т.п., детского сада и подземного гаража. А также на территории комплекса будут созданы пешеходные зоны и наземные парковки. Комплекс находится на начальном этапе строительства (идет закладка фундамента), этим и объясняются относительно низкие цены.


Далее по стоимости следует микрорайон 7Б Северного Чертаново, расположившийся между станциями метро «Чертановская» и «Южная». «Сейчас здесь можно купить квартиры в 17-этажном панельном доме серии П-3МК «Флагман». Есть одно- и двухкомнатные варианты площадью от 42,6 до 67,94 м кв., а минимальная стоимость жилья - 6,9 млн. руб.», - сообщает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). Проект расположен в хорошо обжитом районе, где есть все необходимое для комфортной жизни, но предполагает развитие и собственной инфраструктуры: в стилобатной части первого этажа, объединяющей корпуса и отданной под коммерческие помещения, наверняка будут и магазины, и кафе, и службы быта. Запланирован благоустроенный внутренний двор, закрытый для сквозного проезда автомобилей.


Привлекательные цены также можно найти в ЖК «126 квартал». «Это проект комплексной реконструкции территории у станции метро «Рязанский проспект». В рамках реконструкции предполагается снос старого жилого фонда и возведение современного многофункционального центра. Сейчас здесь ведется строительство 25-этажного 3-секционного монолитного дома, где можно приобрести двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,64 до 66,13 м кв. А минимальная стоимость покупки – всего 7,46 млн. руб.», - говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).


Но остальные, даже бюджетные проекты в границах МКАД, стоят уже не менее 8 млн. руб. Однако в ценовом диапазоне 8-10 млн. руб. ассортимент предложений у метро очень широкий. И прежде всего, тут нужно выделить ЖК «M-House» (100 м от метро «Улица Академика Янгеля»), так как этот монолитный жилой дом переменной этажности (22-23 этажа) на 912 квартир (однокомнатных 501, двухкомнатных 214, трехкомнатных 197) площадью от 39,5 до 89,25 м кв., во-первых, относится к комфорт-классу, а, во-вторых, сдан в эксплуатацию. А также этот жилой комплекс отличается довольно большой территорией в 4,84 га, что позволит создать просторный двор с прогулочной зоной, и собственной инфраструктурой: запланированы супермаркет, кафе, аптека, подземный паркинг на 380 машиномест и т.п. И еще к достоинствам проекта можно отнести оригинальные цветовые решения зон общего пользования и панорамное остекление. Ну а минимальная стоимость квартир здесь всего 8,3 млн. руб. «И к примеру, однушка площадью 41 кв. м стоит 8,35 млн. руб.», - сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).


Немного дороже предлагаются квартиры в ЖК «Вершинино» (рядом со станцией метро «Нагорная»). «Этот проект включает в ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: