О плюсах и минусах «Народной ипотеки». Жилищный вопрос в Краснодарском крае стоит острее некуда. Так было и, похоже, еще будет очень долго. Несмотря на все многочисленные программы и проекты — национальные, региональные, муниципальные. Стоимость квадратных метров сегодня оставляет честному человеку минимум перспектив накопить на собственную крышу над головой. Особенно на фоне уровня зарплат. Если, конечно, кому-то не повезло с работой в офисе нефтегазовой компании, кредитно-финансовой структуре или органах власти. Стоит ли удивляться, что проект «Народная ипотека» привлек к себе такое внимание кубанцев?.. Разговоры о новой и, на первый взгляд, весьма соблазнительной возможности обзавестись жильем начались еще год назад, прошлой весной. Но до конкретики дело достаточно долго не доходило — не были четко определены процентные ставки по кредиту, базовая стоимость квадратных метров, условия накопления средств для внесения первого взноса за жильё… Вполне четкие очертания проект обрел лишь в сентябре на форуме «Сочи-2011», где край и руководство одного из крупнейших в России банков наконец подписали долгожданное соглашение. Часть первая. Где сыр… Согласно позиции кубанских властей, «Народная ипотека» станет отличным подспорьем для тех, кто не имеет шансов на получение обычного ипотечного кредита, поскольку не обладает достаточными средствами для первого взноса на приобретение собственного жилья. Однако при этом способен откладывать на будущую квартиру или дом некоторые деньги — до 10 тысяч рублей в месяц. Схема проста. Нужно лишь открыть в банке-партнере проекта счет для накопления денег на первый взнос и ежемесячно его пополнять. Ставка по такому депозиту составляет около 2% годовых, срок накопления — от 1 года до 6 лет. В течение всего периода, на который между банком и вкладчиком заключен договор, краевой бюджет дополнительно осуществляет социальную выплату — в пределах 36 тысяч рублей в год. Далее схема предусматривает, что, когда деньги на первый взнос собраны, банк предоставляет участнику программы так называемый льготный ипотечный кредит со ставкой 6-8%. Процент зависит от срока и размера кредитования (чем больше сумма, тем ниже ставка), а размер кредита равен накопленным средствам с учетом соцвыплаты из бюджета. Ипотечный калькулятор «Агентства развития Краснодарского края» для наглядности предлагает такие выкладки: собственные накопления — 720 тысяч рублей (из расчета того, что мечтающий о квартире кубанец откладывает по 10 тысяч в месяц), банковские проценты — около 45,5 тысяч, соцвыплата — 216 тысяч. Таким образом, за 6 лет человек накапливает примерно 982 тысячи рублей. Ровно такую же сумму банк готов будет выдать ему в качестве ипотечного кредита сроком на 9 лет. В итоге потенциальный новосел, начавший копить буквально с нуля, располагает 1 963 тысячами рублей (и обязанностью платить по кредиту ежемесячно 11,8 тысяч рублей). Деньги, в общем, невелики: здоровые или нездоровые, это как посмотреть — аппетиты девелоперских компаний известны. Но и это инициаторы проекта, вроде бы, предусмотрели. По информации замруководителя краевого департамента по финансовому и фондовому рынку Андрея Аксенова, для того чтобы предоставить кубанцам возможность приобрести жилье без переплат, компании-застройщики будут предоставлять готовые квартиры в сданных домах по цене до 20% ниже рыночной стоимости. Предполагается, что «квадрат» будет обходиться не дороже 33 тысяч рублей против рыночных (по Краснодару) 38-43 тысяч. Новостройки, сданные под реализацию проекта, в кубанской столице могут появиться на улице Восточно-Кругликовской. «Народная ипотека» должна прийти, по замыслу ее инициаторов, и в другие города и районы Краснодарского края. Планируется, что все муниципалитеты выделят две площадки под строительство жилья для участников программы: одна для низко-этажной застройки, вторая — под многоэтажную. Заманчиво? Безусловно. Неслучайно количество подавших заявление на участие в проекте «Народная ипотека» составляет уже около 4 000 человек. Если темпы вовлечения населения в программу сохранятся, в Краснодарском крае количество семей, рассчитывающих приобрести жилье благодаря инициативе власти и крупнейшего в стране банка, может достичь десятков тысяч, что значительно снизит остроту жилищной проблемы. Часть вторая. …И где — мышеловка И все же оснований для сомнений проект дает предостаточно. Конечно, возможность накопить на первый взнос — дело большое. Однако предложенные условия участия в программе вызывают, мягко говоря, недоумение. Например, получается, что банк-партнер в течение нескольких лет за символические 2% получит от населения миллионы рублей. Получит в том числе и для того, чтобы кредитовать ими то же самое население. Отличный и беспроигрышный бизнес — при том, что на Кубани сегодня можно найти варианты по вкладам на уровне 7%. И то, что в настоящий момент в рамках «Народной ипотеки» норма прибыли банков снижена до минимума — не более 4% (при среднерыночном показателе 6-8%), мало утешает. Потому что этот «минимум» процента из серии «у кого-то жемчуг мелкий». Теперь что касается 6-8% годовых, под которые участники проекта смогут когда-нибудь, после накопления суммы первого взноса, взять кредит. Сегодня на региональном ипотечном рынке имеются предложения, предусматривающие возможность предоставления ипотеки, если у человека имеется всего 10% от стоимости жилья. Да и «народноипотечная» ставка кредитования совсем не выглядит уникальной — в целом ряде кредитно-финансовых учреждений, работающих в Краснодарском крае, она начинается от 7-8% годовых в рублях. И это сегодня, а не через год или шесть лет. Не очень прозрачным выглядит и будущее участников проекта, если вдруг цены на недвижимость начнут расти. Что, если экономика рухнет (а симптомы этого критичный взгляд без труда рассмотрит и сегодня), скажем, через два года участия в программе? Как тогда будут строиться взаимоотношения банка и собирающего на первый взнос вкладчика? Может быть, за счет увеличения максимального периода накопления — с нынешних 6 лет, скажем, до 8-9? И все под тот же смехотворный процент по депозитам?.. То, что инициаторы проекта — кубанская власть и банки — не останутся в накладе в любом случае, совершенно очевидно. Об этом свидетельствует все: от многократно подтвержденных самой жизнью анекдотов на тему «государство не обманешь» до способности в любой момент менять правила игры. О последнем красноречиво говорит недавнее, всего полуторагодичной давности, намерение администрации Краснодарского края, предусматривавшее куда более щадящие для кубанцев условия. Тогдашний вице-губернатор Алексей Агафонов говорил об ипотеке со ставкой от 5% годовых (вместо нынешних 6-8%), сроке займа в 10-15 лет (вместо нынешних 9), жилье стоимостью 26-28 тысяч рублей за квадратный метр (вместо заявленных в рамках «Народной ипотеки» 33 тысяч). Где все это? В итоге получили совсем не то, что было обещано изначально. Есть и другие вопросы, которые эксперты стесняются задавать, подозревая не социальную, а популистскую сущность проекта. И все же иногда задают. Например, главный экономист УК «Финам» Александр Осин не понимает, «кто гарантирует, что накопленные деньги не сгорят на фоне повышения номинальных цен на жилье». И действительно, кто: банк, застройщик, власть? К слову, взаимоотношения власти и застройщиков могут стать миной замедленного действия. Сегодня, предположим, договоренность об удешевлении стоимости квадратного метра между сторонами есть (хочется верить, не за счет минимизации качества строительства). Но как отреагируют на возможный рост цен на стройматериалы компании-застройщики? Неужели будут работать в минус, исключительно чтобы дать вожделенное жилье тысячам кубанцев? С трудом в это верится. Часть третья. Шаги не туда? В целом на начальном этапе пока схема выглядит сыровато. И не только потому, что решение жилищной проблемы обещано на завтра, а не на сегодня. «Завтраки» — традиционная еда россиян. Дело-то ведь в другом. Да, конечно, замечательно, что «Народная ипотека» вообще существует — как единственный предложенный инструмент для тех, кому крайне сложно или даже невозможно накопить на первый взнос. Но вот механизм реализации, похоже, хромает. Сейчас это, может, и не очень заметно. Однако если финансовые и строительные рынки вдруг начнет трясти, мало никому из участников программы не покажется. Остается только надеяться — что не тряхнет. Есть и еще одна вещь, о которой нельзя не сказать. Очевидно, что сколь бы высокими темпами, по заявлению первых лиц Краснодарского края, экономика региона ни росла, как бы ни увеличивались доходы населения, классическая ипотека остается финансовой возможностью, доступной лишь малой части кубанцев. Что касается «Народной», то ей еще только предстоит доказать свою эффективность. До тех пор, пока доказательства (в виде тысяч семей новоселов) не будут предъявлены, состоявшимся и успешным проект считать будет нельзя. Соответственно, базисные условия в течение нескольких лет останутся прежними: а) жилье в Краснодарском крае крайне дорого; б) услуги банков — кабала. Так, может быть, в нынешних экономических условиях было бы правильнее прекратить генерацию все новых жилпроектов, ни один из которых ощутимых плодов так не принес? Может быть, кубанской власти пора перестать видеть в банках партнеров в решении жилищного вопроса и ставить на поток сотрудничество с ними? И самое главное: может, настало время просто начать строить дешевое социальное жилье? Основные шаги на пути к этому давно известны: внедрение новых экономичных строительных технологий, честные подрядные конкурсы и земельные аукционы, отказ от поддержки крупных строительных компаний и поощрение конкуренции в отрасли, минимизация расходов девелоперов на откаты и «согласования»… Осталось только эти шаги сделать.
Квартира на «завтрак»06.06.2012 10:45 Новости недвижимости:В Выхино-Жулебино строится еще один "реновационный" дом03.08.2025 12:31
Жилой комплекс возводят по адресу улица Ташкентская, земельный участок 14/3 (зоны № 3.2 и 3.4). Объект строится на месте расселенных по программе реновации домов № 14, корпус 3 и корпус 4.
Лазерная эпиляция или шугаринг: что выбрать для гладкой кожи03.08.2025 08:37
Когда речь заходит о борьбе с нежелательными волосами, многие сталкиваются с вопросом: какая процедура более эффективна — лазерная эпиляция или шугаринг? Обе методики имеют свои преимущества и особенности.
На Ташкентской улице продолжается строительство дома на 184 квартиры02.08.2025 14:20
На юго-востоке столицы в районе Выхино-Жулебино строится дом по программе реновации общей площадью свыше 17 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс возводят по адресу: улица Ташкентская, дом 14 корпус 2 (зу 14/1).
Зеркала в интерьере квартиры02.08.2025 09:49
Трудно себе представить жизнь человека без использования зеркал в быту - в прихожей, ванне или спальни. Зеркала нужны обоим половинкам человечества, ведь все мы хотим выглядеть хорошо - от этого зависит наш успех и в личной жизни, и на работе.
Посещаемость термальных комплексов Московского региона вырастет на 61% и превысит 4 млн человек в 2025 году01.08.2025 14:41
Рынок термальных комплексов в Московском регионе продолжает развиваться: к середине 2025 года здесь действует 16 термальных комплексов, а доля столицы и Московской области на рынке терм России достигла 23%.
Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов II квартала 2025 для инвестиций01.08.2025 13:47
Во II квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 9 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Технология тоннельной опалубки ускоряет возведение жилого комплекса в Бутырском районе01.08.2025 12:42
На северо-востоке Москвы началось возведение надземной части первой очереди жилого комплекса «МОНС», в которую входят четыре корпуса на 730 квартир общей площадью 123,8 тысячи квадратных метров.
В Москве реализуется 466 проектов долевого строительства площадью почти 30 млн кв. метров01.08.2025 11:33
На столичном рынке недвижимости с привлечением средств граждан в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» 293 застройщика реализуют 466 проектов площадью 29,7 миллиона квадратных метров.
В четвертой очереди жилого комплекса в Даниловском районе появится 20 торговых помещений01.08.2025 10:47
В четвертой очереди ЖК «Павелецкая Сити» появится 20 нежилых помещений суммарной площадью 1,2 тысячи квадратных метров. В них откроются магазины, кафе, аптеки и другие объекты торговли и бытовые сервисы.
В районе Кунцево началось возведение надземной части трех корпусов на 785 квартир01.08.2025 10:15
Начались работы по возведению надземной части первой очереди жилого комплекса «Среда на Кутузовском». Первая очередь включает три корпуса высотой от 12 до 44 этажей общей площадью свыше 72,7 тысячи квадратных метров.
Оборудование для видеоконференций: как найти профессионального поставщика и избежать ошибок01.08.2025 08:56
Критерии выбора надежной компании для поставки и монтажа конференц-оборудования. Технические компетенции, проектирование и сервисное обслуживание систем видеосвязи.
Онлайн-расчёт стоимости перевозки: как оценить маршрут, груз и тариф за пару минут01.08.2025 08:54
Узнайте, почему калькулятор расчёта стоимости перевозки — это удобный инструмент для бизнеса. Как он помогает оценить расходы, спланировать логистику и избежать непредвиденных расходов.
Как и где выгодно купить битый автомобиль: полное руководство для покупателя01.08.2025 08:10
Прежде чем погружаться в поиски, необходимо четко определить, что скрывается за термином «битый автомобиль». В обиходе так называют любую машину, имеющую повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия (ДТП), стихийного бедствия и тп.
Косметика для лица — как выбрать средства по типу кожи, составу и потребностям01.08.2025 07:51
Определите тип кожи и изучите состав средств для грамотного выбора косметики. Практические советы по анализу ингредиентов и стратегии тестирования новых продуктов.
Крупнейшие игроки онлайн-продаж заняли четверть складского рынка31.07.2025 16:38
По состоянию на июнь 2025 года 90% общего объема онлайн-продаж обеспечивают 20 крупнейших игроков, которые занимают 26% складских площадей по всей России - подробнее...
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте