Кто может купить комнату в ипотеку?

Получить ипотечный кредит на покупку комнаты гораздо сложнее, чем на квартиру, т.к. для банков комната — это неликвидный предмет залога. Если заемщик перестанет платить по кредиту, то после наложения взыскания на комнату, у банка могут возникнуть проблемы с ее продажей. Несмотря на это на рынке есть несколько банков, кредитующих покупку комнаты.

Рассмотрим две самые распространенные ситуации:

Первый вариант: покупка у соседей последней комнаты в коммунальной квартире. В данном случае круг банков, готовых предоставить кредит шире, т.к. заемщик становится собственником всей квартиры и может целиком отдать ее в залог банку.
Второй вариант: просто покупка комнаты. В данном случае количество банков существенно уменьшается, т.к. помимо ликвидности объекта залога у банка возникают дополнительные сомнения и риски. Если накоплений и доходов заемщика даже с учетом ипотечного кредита хватает только на комнату, а не на однокомнатную квартиру, не каждый банк согласится работать с подобным сегментом граждан, плюс суммы кредитов маленькие, а операционные затраты ...