Сегодня 15:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

По данным регулярного мониторинга первичного рынка жилой недвижимости, на протяжении всего минувшего года эксперты регистрировали плавное падение объемов предложения среди Подмосковных новостроек. За четыре квартала 2009-го года общее количество объектов жилой недвижимости уменьшилось на 4,5 процента: с 696-ти до 664-х домов. Это обусловлено тем, что количество выбывших с рынка объектов первичной недвижимости за описанный период было значительно выше количества новых домов, соотношение которых, на тот момент составляло 188 к 156 объектам.

Следует отметить, что фраза «новые объекты» в нынешних рыночных условиях включает в себя не просто недавно реализованные проекты, но и новые дома, продажа жилья в которых в кризисный период не осуществлялась.

По данным аналитических экспертов, преимущественное количество объектов первичной недвижимости в московской области было реализовано во втором и третьем кварталах минувшего года – 61 и 59 домов, соответственно. Следует отметить, что уже в четвертом квартале минувшего года этот показатель составил 36 новостроек, то есть всего за один квартал падение достигло 39-ти процентов.

Этот факт специалисты объясняют достаточно просто. Во втором и третьем кварталах минувшего года на реализацию в области выставлялись, как правило, новостройки, проектировка и подготовительные строительные работы над которыми были начаты еще осенью 2008-го года. Эксперты отмечают, что в четвертом квартале прошлого года рынок претерпевал дефицит с новыми проектами, от которых строительные компании отказались осенью 2008-го года в результате экономического кризиса, пришедшего в Россию. Весьма значительную долю новых, выставленных на рынок объектов жилой недвижимости, в определенном периоде составляли старые дома, снятые с реализации во время усугубления ситуации в области жилищного строительства на стыке 2008-го и 2009-го годов.

Данные маркетингового исследования рынка первичной недвижимости столичного региона позволили четко проанализировать динамику объема предложения в описываемом сегменте. Наименьший показатель возвратившихся на рынок объектов жилой недвижимости, на второй квартал минувшего года составил 8 процентов. Эксперты не удивляются этому, учитывая, что во втором квартале минувшего Россия находилась в весьма сложных экономических условиях. В этот период времени многие девелоперы претерпевали проблемы с кредитованием строительства собственных объектов, в то время как уровень потребительского спроса на жилье был минимальным. Однако уже к третьему кварталу минувшего года ситуация кардинально изменилась. По информации аналитических экспертов, в этот период времени 29 процентов объектов от общего объема жилой недвижимости вернулось на рынок. За трехмесячный период активность строительных компаний, решивших восстановить реализацию своих старых проектов, увеличилась в 3,5 раза.

Основополагающим стимулом для этого явилась стабильность экономической ситуации в стране и в сфере жилищного рынка. В третьем квартале минувшего года курс российского рубля по отношению к другим валютам начал постепенно укрепляться. Одновременно с этим начался стабильный рост цен на нефть, но не очень значительный. При этом на рынке жилой недвижимости наблюдался активный спрос, что, разумеется, благоприятно отразилось на деятельности всех рыночных участников.

Следует отметить, что объемы восстановленных строительных проектов в третьем квартале минувшего года были максимальными. К окончанию четвертого квартала минувшего года объем жилой недвижимости уменьшился до 19,5 процентов от общего числа выставленных на реализацию новостроек в четвертом квартале прошлого года.

В разрезе некоторых сегментов рынка жилой недвижимости Подмосковья эксперты наблюдают аналогичную картину. В городах среднего и дальнего Подмосковья, преимущественное количество новостроек, возвратившихся на реализацию после приостановленных продаж характерно для третьего квартала минувшего года 32 и 38 процентов соответственно. Интересным моментом является то, что в дальних Подмосковных городах, расположенных в тридцатикилометровой удаленности от главной кольцевой автодороги, в четвертом квартале прошлого года не было зарегистрировано ни одного восстановленного для реализации объекта, тогда как в третьем квартале доля объектов жилой недвижимости первичного типа составляла 38 процентов. В результате этого, стабилизация рынка недвижимого имущества, отмечающаяся в последние два квартала, инициировала то, что большинство девелоперов восстановили реализацию своих приостановленных объектов в пик кризисной ситуации. Именно этот период времени считается началом возобновления рынка жилой недвижимости, если рассуждать с точки зрения активации сферы жилищного строительства.

Чем быстрее строительные компании закончат реализацию своих старых проектов, начатых еще в 2008-м году, тем быстрее начнут реализовываться новые проекты в соответствии с сегодняшним рынком.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Деловой центр Москвы ночью

Как арендовать помещение у города

Узнайте, как арендовать муниципальное помещение на выгодных условиях: от поиска подходящего объекта и участия в торгах до заключения договора и оплаты. В статье — пошаговая инструкция, важные нюансы и советы.
00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
Или войти с помощью: