10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Популярная фраза Марка Твена, предлагающая приобретать землю, поскольку ее более не производят, в наше время не утратила актуальности, но лишь чуть изменила смысл. На земельном рынке столичного региона происходят весьма необычные процессы. Если на протяжении многих лет участки в Подмосковье только дорожали, то сейчас владельцы, желающие их продать, идут на беспрецедентные условия. Уровень цен предложения на протяжении осени снизился на 30-50%, однако, когда находится потенциальный покупатель земли, реальная величина дисконта способна доходить до 70% от докризисного уровня.

Речь идет прежде всего о землях, которые ранее значительно росли в цене. Напомним, что, к примеру, участки в окрестностях Новорижского шоссе на заре нынешнего десятилетия можно было купить дешевле, чем по 1000 долл. за сотку, в то время как к лету нынешнего года цены достигали уже 25-50 тыс. долл. за сотку, а в некоторых местах уходили выше и данных параметров. Разумеется, те люди, которые купили участки за небольшие деньги, но сегодня вынужден их продавать, готовы идти на очень серьезные уступки. Однако даже при колоссальных скидках в актуальных условиях найти покупателя земли весьма непросто.

По разным оценкам, в 2009 году цена подмосковной земли продолжит снижение и может опуститься до 50% от нынешнего состояния предложений. По отзывам специалистов рынка загородной недвижимости, не обесценятся только немногочисленные земельные ресурсы, относящиеся к недвижимому имуществу топ-уровня, к примеру, прибрежные домовладения на ближней Рублевке.

Впрочем, есть еще одна категория земель, которая в перспективе не будет падать в цене. По меткому выражению главы одной известной риэлтерской компании, «у нас на загородном рынке либо грудь в крестах, либо голова в кустах». Вторым элементом данной модели являются наиболее дешевые участки – шестисоточные (и не только) наделы, на которых часто стоят традиционные советские дачные дома с застекленными верандами.

Помимо поселков, образовавшихся в советское время, в данном сегменте сложился и такой тип недвижимости, как домовладения во вновь образованных дачных поселках. Лучшие из них среди прочего могут похвастаться не только наличием централизованного водоснабжения, но и газоснабжением.

Цена дач в старых поселках и дачных наделов в новодачных поселках, располагающихся обыкновенно в дальнем Подмосковье или смежных областях, до кризиса составляла всего лишь порядка 400-500 тыс. руб. За эти деньги можно было приобрести домик на 6-8 сотках земли (в срединной зоне области) или просто участок в новом поселке (удаленном от Москвы километров на 90-100).

Может показаться парадоксом, однако за осенние месяцы на фоне всеобщего снижения цен на недвижимость, в данном сегменте загородного рынка цены выросли до 650-700 тыс. руб. за землевладение. И, по прогнозам операторов рынка, будущей весной могут подтянуться до 750-800 тыс. руб. Что собственно и понятно: это недвижимость для людей с самыми небольшими сбережениями, которые все равно требуется куда-то вложить, чтобы застраховаться от обесценения денег. И на фоне повышенного интереса малых инвесторов покупать эту землю имеет смысл даже в сегодняшних условиях.

Однако сегодня инвестор и в сегменте самых дешевых участков, и в сегменте предложений бизнес-класса имеет шанс приобрести землю, что называется, на вырост. Вряд ли в обозримой перспективе участки под коттеджи на раскрученных направлениях будут продаваться с такими дисконтами, как сейчас. Со временем панические настроения продавцов пойдут на спад, а через какое-то время ситуация на рынке загородной недвижимости, не относящейся, как известно, к предметам первой необходимости, начнет восстанавливаться. Но сейчас инвесторы имеют превосходный шанс получить за небольшие деньги весьма перспективные земельные активы.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
Или войти с помощью: