22.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Конференции, выставки, семинары
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Коррекция на перегретом рынке недвижимости назрела уже давно. Но война на Украине и сверхжесткие санкции в отношении РФ, которые привели к обвалу рубля и фактической остановке ипотечного кредитования, сделают ее куда более жёсткой.

Хотя люди привыкли считать квартиры защитным активом, профессиональные инвесторы скептически оценили перспективы рынка недвижимости: за минувшую неделю акции застройщиков упали значительно сильнее, чем индекс Мосбиржи, то есть рынок акций в среднем, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 г. Напомним, тогда из-за девальвации рубля на фоне обвала цен на нефть и западных санкций люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая: цены на нефть хоть и близки к $100 за баррель, но зато санкции значительно серьезнее и курс рубля в мобильных приложениях крупных банков (27 февраля, в воскресенье, биржа не работала) приближается к 120 руб. за доллар («Альфа-банк»). Есть предложения и по 150 руб. («Тинькофф»).

«Как и в конце 2014 г., люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры. Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки. Весьма вероятно, что всплеском спроса воспользуются застройщики и поднимут цены – опять же, как в 2014 г. Но так как банки уже выставили заградительные ставки по ипотеке, ажиотаж будет подпитываться только живыми деньгами, а значит, продлится недолго, месяц-два. А в среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет жесткая и затяжная стагнация», - считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Из-за санкций большинство банков повысили ипотечные ставки на 2-3 п.п. (некоторые – сразу до 20% годовых) или вообще прекратили выдачу кредитов, даже не дожидаясь повышения ключевой ставки ЦБ. Поэтому на какое-то время ипотека в России умрет. А значит, после того, как покупатели на волне паники потратят на квартиры все свои живые деньги, продажи резко упадут. Напомним, по итогам прошлого года 60-70% сделок на первичном рынке и 56% на вторичном были ипотечными.

Вслед за спросом поползут вниз и цены, пусть и не сразу. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики будут вынуждены вспомнить о дисконтах, почти исчезнувших с рынка в период массового субсидирования ипотеки. Снизятся и средние цены: напомним, с конца 2014 по конец 2017 г. индекс вторичного рынка недвижимости, рассчитываемый www.irn.ru, упал на 12%. Примерно на столько же просели и цены на новостройки. Правда, они «отпадались» быстро, основное снижение пришлось на 2015 г.

В пользу того, что ажиотаж на рынке жилья закончится спадом, свидетельствует и динамика акций застройщиков на фондовом рынке. В отличие от инертного рынка недвижимости, финансовые инструменты быстро реагируют на изменение конъюнктуры. По итогам распродаж 24-25 февраля акции девелоперских компаний потеряли в цене ощутимо больше, чем российский фондовый рынок в целом. Это говорит о том, что, по мнению инвесторов, цены на недвижимость ждет спад, в отличие от цен на энергоносители, металлы или удобрения.

«Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется – примерно так рассуждают граждане. Но, с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», - говорит Олег Репченко.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы могут приобрести у города четыре коммерческих здания в ЗАО, ЮВАО, ВАО и ЮАО

Город реализует через электронные торги четыре здания общей площадью свыше 1,5 тыс. квм. - на Бережковской набережной, на улице Чугунные Ворота, улице Нижняя Первомайская и на Дубининской улице.
00
БЦ STONE Курская, графика

В Таганском районе завершается строительство офисного здания

Офисное здание «STONE Курская» находится по адресу: Костомаровский переулок, владение 11/1. Объект расположен в пешей доступности от станций метро «Курская» и «Чкаловская».
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Специалисты МосгорБТИ разработали более тысячи проектов перепланировок для москвичей в 2024 году

В 2024 году услугами по проектированию перепланировок Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) воспользовались 1023 жителя столицы.
00
ЖК МИРА, во дворе, графика

Выставка мечты – за пять лет новостройки рядом с ВДНХ подорожали в два раза

Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.
00
ÁLIA — жилой район на берегу Москвы-реки

Девелоперы подводят итоги минувшего года

Компания Asterus, которая занимается застройкой жилого района ÁLIA на территории бывшего Тушинского аэродрома, отчиталась о результатах продаж в 2024 году.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги пять нежилых помещений в Северном районе Москвы

Все пять лотов находятся на Долгопрудной аллее, имеют отдельный вход и подключены к основным коммуникациям: электричеству, водоснабжению и канализации. Победители торгов смогут открыть в них магазин, аптеку, кафе и другие предприятия сферы услуг.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 215 старых домов демонтировали по программе реновации за 2024 год

На месте демонтированных зданий возводят новые жилые комплексы по стандартам реновации с просторными квартирами и сопутствующей инфраструктурой.
00
Ночь, ярко освещенный фасад гостиницы в городе

Апартаменты или отель: что выбрать для комфортной поездки в Санкт-Петербург

Сравнение апартаментов и отелей в Санкт-Петербурге по стоимости, безопасности и уровню сервиса. Рекомендации по выбору оптимального варианта для семейного отдыха, деловых поездок и туризма.
00
Как устранить искажения цвета на мониторе: диагностика и ремонт Рис1

Как устранить искажения цвета на мониторе: диагностика и ремонт

Ваш монитор внезапно начал показывать мир в странных оттенках? Вместо сочной зелени – болотная жижа, а лица людей приобрели нездоровый фиолетовый отлив? Не спешите паниковать и выбрасывать технику!
00
Оналйн-торговля - возможность удаленно заключать сделки

Платформы для интернет-магазина: технический обзор и сравнение функционала

Сравнение функционала и стоимости популярных платформ для создания интернет-магазина. Особенности WooCommerce, OpenCart, 1С-Битрикс. Рекомендации по выбору решения для разных типов бизнеса.
00
Парень дарит букет цветов девушке

Секреты успешного знакомства в сети или как найти собеседника через Интернет

Интернет открыл перед современными людьми огромные возможности для знакомств и общения с пользователями со всего мира. Но успешный поиск собеседников онлайн требует знания определенных приемов и методов.
00
Перевозка саженцев и растений: как сохранить растения в пути Рис1

Перевозка саженцев и растений: как сохранить растения в пути

Ошибки при транспортировке могут привести к повреждению корневой системы, пересыханию или гибели саженцев. Чтобы этого избежать, важно соблюдать несколько правил упаковки, выбора транспорта и ухода за растениями в пути.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Московским инвесторам представили коммерческие объекты для развития среднего и крупного бизнеса

Город предложил более 175 тыс. квм. коммерческой недвижимости в ходе роуд-шоу «Инвестируй в Москву: большие возможности для большого бизнеса».
00
БЦ STONE Дмитровская, Дмитровский проезд, владение 1г. Графика

По программе КРТ начались монолитные работы надземной части бизнес-центра у метро «Дмитровская»

Объект строится по адресу Дмитровский проезд, владение 1г. Через несколько лет здесь появится 23-этажный бизнес-центр с офисами, торговой галереей, отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе.
Или войти с помощью: