Сегодня 16:02
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:38
Новости и комментарии
17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Продажи загородного жилья, как и любого другого, зависят от сезона. Но, в отличие от городской недвижимости, интерес к которой сохраняется практически круглый год, «загородка» в большей степени подвержена сезонному росту и спаду покупательской активности. Риелторы и пиарщики рассказали о том, какие инструменты помогают стимулировать загородные продажи во время снижения спроса.

Дмитрий Подшивалов, руководитель направления «Недвижимость» ArrowMedia:

«Безусловно, как и в других направлениях недвижимости, на рынке загородной существует сезонность, которая ещё дополнительно завязана и на погоде. Обычно в загородной недвижимости спрос начинает расти в марте, а уже в конце лета можно наблюдать отрицательную динамику. Хотя у конкурентоспособных проектов мертвых сезонов не бывает, и продажи обычно идут круглый год. Но в последние годы мы часто наблюдали отклонения от стандартной картины скачков спроса, связанные с влиянием внешних факторов. И по трафику, и по количеству получаемых обращений самый пик приходится теперь на апрель-июнь, а самые низкие показатели в декабре.

Чтобы лучше ориентироваться в перепадах сезонных колебаний, можно посмотреть на динамику поискового спроса в Wordstat. Как правило, максимальное отклонение от среднемесячных значений составляет 25-35%, и лишь для некоторых запросов, связанных с загородной недвижимостью, это значение может составлять 50-55%.

На наш взгляд, для больших проектов важно на протяжении всего года использовать микс из наружной и онлайн-рекламы. А если бизнес чуть меньше, рациональнее делать упор на performance-каналы. Оптимально распределять годовые бюджеты на продвижение пропорционально уровню спроса, в противном случае средняя стоимость привлечения лидов от потенциальных клиентов окажется выше. Наибо лее эффективными источниками обращений сегодня являются контекстная реклама и базы недвижимости: эти каналы мы рекомендуем использовать на протяжении всего года. Социальные сети также нередко становятся эффективным источником, особенно при условии наличия качественного контента».

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«Сезонность существует на любом рынке. Традиционно сложилось так, что январь и август – неактивные месяцы. Это связано с праздниками и отпусками, когда люди уезжают на море или за границу. С февраля по апрель в Подмосковье начинается активность на загородном рынке после январских праздников. С конца июля по 10–15 сентября активность традиционно уменьшается, а затем снова увеличивается. В этом году мы прогнозируем, что рынок вернется к этим правилам, тогда как в предыдущие два года они игнорировались из-за пандемии. Поэтому в 2020-2021 годах был аномальный спрос на загородную недвижимость.

Продажи находятся на пике, начиная с лета, а самая активная фаза покупки загородных домов попадает на конец года, когда застройщики реализуют максимальное количество лотов. Это обусловлено стремлением людей объединиться всей семьей во время каникул или завершить поставленные в текущем году цели. При этом колебания спроса не зависят от класса проекта. В любом сегменте есть тенденция роста и снижения покупательской активности. Возможно, в бизнес- или экономклассах нет такого ярко выраженного спада запросов в августе и январе, но в целом на рынке загородной недвижимости сезонность – общий тренд.

Инструментами застройщиков в период спада интереса являются либо цена, либо дополнительные бонусы, которые помогают им продать недвижимость. Есть много решений для поддержания спроса, например, отсрочка платежей на несколько месяцев, пока делается ремонт. Но опять же, здесь фигурирует вопрос цены. Из нерабочих инструментов можно назвать схему, когда застройщик поднимает цену, а потом делает скидки. Эта система давно исчерпала себя, потому что люди, которые мониторят рынок, плохо реагируют на подобные ухищрения».

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

«Безусловно, в высокобюджетном сегменте рынка загородной недвижимости сезонность присутствует. Традиционно высокая активность покупателей наблюдается весной и осенью. Однако в отличие от поселков комфорт- и бизнес-класса (в которых зимой вообще может не быть продаж) влияние данного фактора не столь заметно.

Наружная реклама сейчас используется не так часто и скорее как инструмент повышения узнаваемости бренда агентства недвижимости, а не конкретного объекта. Распределение рекламного бюджета – тонкий процесс, требующий точечной настройки. Маркетологи плотно взаимодействуют с брокерами, совместно изучают портфель проектов компании, их специфику, определяют целевую аудиторию и, исходя из этого, формируют стратегию».

Олег Новосад, директор управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Ярко выраженной сезонности на рынке загородной недвижимости не наблюдается. Есть традиционные спады спроса в новогодние каникулы, майские праздники, период отпусков июль-август. В эти периоды снижение спроса во всех сегментах недвижимости, не только на загородке. Самым активным обычно является декабрь. Многие клиенты традиционно хотят закрыть вопрос покупки в уходящем году. Соответственно, январь по совершению сделок существенно ниже.

Амплитуда колебаний спроса зависит от класса проекта: чем дешевле сегмент, тем меньше выражены колебания. Потому что скорость принятия решения в экономклассе выше, чем в премиальных сегментах. Отпуска короче. Также в наиболее дешевых сегментах выше зависимость от ипотеки.

Обычно застройщики стимулируют спрос при помощи акций, скидок, подарков и различных бонусов. Все эти меры могут увеличить продажи, а могут и не сработать. Все зависит от правильности выбранной маркетинговой стратегии».

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
Или войти с помощью: