Сегодня 10:51
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:28
Новости органов власти
Сегодня 09:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 08:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье. Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 12%. При этом количество сделок с загородной арендой на 18% превысило показатель III квартала 2020 года. Средняя цена аренды коттеджа зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. (-5% за год и +4% за квартал).

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) за год сократился на 12%. В III квартале 2020 года количество свободных лотов в экспозиции составляло 156 шт., тогда как в III квартале 2021 года – 138 лотов. Относительно прошлого квартала показатель продемонстрировал снижение на 10%.

С начала весны 2021 года интерес к загородной недвижимости вырос ввиду сезонности, но летом динамика уменьшилась, что связано с ослаблением ограничений и появившимися опциями отдыха на курортах. В конце III квартала интерес к загородной аренде вновь увеличился из-за возможного ввода новой волны пандемийных ограничений и возвращения многих сотрудников к формату удаленной работы.

Активность арендаторов растет – за III квартал 2021 года было сдано 39 лотов, спрос на 18% превысил показатели аналогичного периода 2020 года (33 лота). Относительно II квартала текущего года динамика составляет -13%.

Средняя цена аренды коттеджа на высокобюджетном загородном рынке по итогам III квартала 2021 года зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. За год показатель сократился на 5% (1,49 млн руб. – в III квартале 2020 года). За квартал средняя цены аренды выросла на 4%, что обусловлено сезонностью и активной положительной динамикой спроса.

В структуре по бюджетным группам наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц (46% лотов) и от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц (23% лотов). Меньше всего коттеджей предлагалось со ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб./мес., 6% лотов.

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам III квартала 2021 года составила 831 кв. м (+10% за год и +2% за квартал). Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 51% лотов, 15% предложения приходится на объекты 700-1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены просторные коттеджи площадью от 1 000 до 1 500 кв. м – 7% лотов.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 49% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 36% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 5% и 4% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются в других локациях, суммарно они составляют 6% высокобюджетных коттеджей.

Самые дорогие лоты предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена достигает 1,6 млн руб. в месяц (+38% за год и +6% за квартал). Средняя показатель на Новорижском шоссе составляет 1,3 млн руб./мес. (+18% за год и без изменений за квартал).

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «III квартал 2021 года продемонстрировал более спокойную динамику после активного роста спроса на аренду загородного жилья в весенний период. Такая ситуация связана с тем, что летом некоторые пандемийные ограничения были сняты, и часть потенциальных клиентов отправились отдыхать в курортные города и страны. Однако в сентябре количество снятых домов увеличилось, а общий объем предложения сократился на 10%. Арендаторы продолжают проявлять интерес к загородной недвижимости в связи с опасениями роста заболеваемости и сохранением удаленного формата работы. Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных западных направлениях. Кроме того, аренда пользуется спросом на фоне минимального объема первичного предложения на продажу – клиенты выбирают формат аренды в поисках подходящего лота для покупки. Также мы фиксируем рост интереса застройщиков к развитию формата организованной аренды и мультиформатным загородным комплексам, где на единой территории могут развиваться курортно-рекреационные и загородные сегменты».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
Или войти с помощью: