26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Уходящий год для рынка элитной недвижимости принес немало вызовов. Спрос падал, цены росли, предложение пополнялось новыми проектами, ликвидные квартиры не задерживались в продаже, девелоперы меняли логистические цепочки и развивали новые инструменты продаж. Эксперты Intermark Real Estate подвели предварительные итоги года на рынке премиальных новостроек и раскрыли ключевые показатели, которые станут отправной точкой для нового 2023 года.

По предварительным итогам года спрос на первичном рынке премиального жилья за год сократился практически вдвое. К концу декабря прогнозируемое количество заключенных сделок составит порядка 620-640 лотов, что на 48% меньше показателя 2021 года (Стоит отметить, что если к данному показателю также отнести предварительные бронирования квартир в проектах, то падение спроса будет чуть менее выраженным – сделок получится порядка 700, а годовой спад составит 40%) .

Подобный уровень спроса в последний раз мы наблюдали в 2017-2018 годах. Если же сравнивать объем сделок по количеству реализованных элитных квадратных метров – в этом году совокупная площадь проданных квартир, по предварительным данным, составит около 76-78 тыс. кв.м против 132 тыс. кв.м в 2021 году.

Всего за год на рынке премиальных новостроек покупатели потратили около 93-95 млрд руб., что на 23% меньше общей стоимости приобретенной недвижимости в прошлом году.

«Несмотря на столь умеренные показатели продаж, мы видим, что аудитория покупателей элитных квартир в новостройках остается достаточно активной. В этом году клиенты вынужденно брали паузу соотнося свои планы с информационной повесткой. Рынок элитной недвижимости достаточно чувствителен к любым событиям и покупателям требуется время для переоценки своих задач и планов. Подобные паузы пришлись на периоды традиционно высокого спроса – в марте и в сентябре-октябре, что по итогам года привело к заметному отставанию по количеству сделок в сравнении с показателями прошлых лет, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate (ранее Savills).

Объем предложения на рынке элитных новостроек в ЦАО Москвы за год не претерпел заметных изменений. По предварительным итогам года первичный объем предложения составит порядка 1.5 тыс. лотов, включая проекты на этапе закрытых продаж. Т.о. за год показатель снизился всего на 1%.

«Столь несущественные изменения на первичном рынке элитного предложения, при достаточном выходе нового объема предложения, демонстрируют позитивную динамику. Мы видим, что рынок продолжал пополняться новыми проектами в том же темпе, в котором заключались сделки. К настоящему моменту продажи ведутся в 60 проектах-новостройках, из них 12 проектов вышли на рынок в этом году», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).

С начала 2022 года рынок высокобюджетной недвижимости пополнился 12 новыми проектами: «Клубный дом «Чистые Пруды», VERNISSAGE, ONEST, «Ильинка 3/8», The Patricks, «Космо 4/22», «Саввинская 27» и «Саввинская 17», Rest Art, Luzhniki Collection, «Дом на Малой Грузинской». В общей сложности в новых ЖК запроектировано 2 138 квартир и апартаментов. Еще в одном проекте вышел новый объем предложения - Vesper Tverskaya (I очередь - Fairmont&Vesper Residences).

Расчетный остаток квартир и апартаментов в свободном экспонировании по состоянию на декабрь 2022 года составляет 22% от первоначально запроектированного объема.

Граф. Изменение основных рыночных показателей на рынке премиальных новостроек за 2022 год

Цены на элитные новостройки в этом году побили рекорды всех предыдущих лет, причем впервые как в рублевом, так и в долларовом выражении. Среднерыночная цена предложения в разрезе всех премиальных проектов в центре Москвы к началу декабря преодолела отметку в 1,6 млн руб./кв.м, что на 27% больше, чем год назад. Однако цена сделки претерпела не столь значительные изменения, поскольку покупатели приобретали квартиры в более умеренных бюджетах. Средневзвешенная цена сделок по итогам IV квартала 2022 года составит порядка 1.2 млн руб./кв.м, что всего на 9% превышает показатель последнего квартала прошлого года, когда средняя стоимость сделок оценивалась в 1.1 млн руб./кв.м.

«Невзирая на снижение темпов продаж, девелоперы вынуждены поднимать цену квадратного метра. Прежде всего это происходит из-за необходимости корректировать ценообразование в проектах. Череда санкций на строительные материалы, возможная частичная их замена отечественными аналогами, усложнение логистических цепочек – все это застройщики вынуждены сегодня закладывать в стоимость квартир.

Помимо того, повышая цены, девелоперы пытаются застраховаться от потенциальных рисков, чтобы гарантированно выпустить проект в том же качестве и в заявленные сроки, - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. - Чтобы удержать интерес покупателей, впервые столь активно в продажах новостроек стали использоваться программы отсрочек и рассрочек платежей, что заметно подстегнуло спрос в таких проектах».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
01
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
Или войти с помощью: