В 2006 году на территории оздоровительного комплекса «Жаворонки», посреди леса, стал появляться коттеджный поселок. Его удаленность от МКАД составляла около 20 километров, более того, сама территория поселка насчитывала около 20 гектаров (если быть точным, то 21,7 га), а домовладений в поселке насчитывалось ровно 71. Благодаря подобным параметрам поселок, проект которого принадлежит известному архитектору Сергею Скуратову, и получил свое название — «Клуб 20'71». Девелопером «Клуба» является компания «Высота», работающая также над проектом «Покровское-Рубцово».
Сейчас «Клуб» построен уже на 90%, все дома заведены под крышу, а многие люди, купившие дома, приступили к внутренней отделке. Площади участков в поселке варьируются от 20 до 36 соток. Стоящие на них дома строятся по трем проектам: есть небольшие, площадью 415 кв. м (всего 12), более крупные, площадью 459 кв. м (основная часть — 47 домовладений) и самые большие, размером около 620 кв. м (12 домов). Кратко про архитектуру: сам Сергей Скуратов как-то раз заметил, что его собственный загородный дом будет скромным и в чем-то похожим именно на дома в «Клубе 20'71», хотя, может быть, и не такой крупным, как дома в этом поселке.
Поселок на столе. |
При реализации поселка была изначально выбрана довольно любопытная маркетинговая стратегия. Она исходила из того, что дома в «Клубе» предназначены исключительно для конечного покупателя, семью, которая намерена жить в своем загородном доме. Таким образом, изначально было решено отказаться от покупателей, которые желали приобрести загородную недвижимость со спекулятивными целями. В ходе реализации домов иным покупателям приходилось отказывать. И таких случаев насчитывается к настоящему времени восемь — несмотря на возможную упущенную выгоду, создатели поселка хотели достичь некоего совершенства в будущем соседстве домовладельцев.
Улица в поселке. |
В ходе реализации проекта сформировался социологический портрет жителей «Клуба». Это люди 30-45 лет (человека более старшего возраста обычно не устраивает архитектурное решение домов), преимущественно топ-менеджеры преуспевающих компаний, имеющие семью. Интересно, что для 60% покупателей домовладение в «Клубе» оказалось первой загородной недвижимостью. Большинство покупателей рассматривают дом как место постоянного проживания, лишь немногие воспринимают поселок в качестве дачи.
На большинстве участков имеются деревья, то есть большинство домов в буквальном смысле стоят в лесу. Сажать каждый дом на участок пришлось максимально аккуратно — чтобы сохранить нетронутой природу. Однако, как можно убедиться при осмотре поселка, для людей наличие деревьев не всегда является достаточным украшением места жизни, поэтому на многих участках уже можно видеть элементы ландшафтного дизайна и новые насаждения.
Клубный дом. |
Дома сдаются под чистовую отделку, а этажи соединяются деревянными лестницами. Кстати, высота потолков этажей выше трех метров. Качество строительства достаточно высокое, правда, как ни странно, в отдельных местах можно заметить огрехи монолитных работ. Впрочем, как говориться, под обоями этого видно уже не будет.
Достаточно остроумен подход девелопера к социальной инфраструктуре поселка. Так, один из элементов общественных территорий, который является гордостью создателей поселка, - трасса для радиоуправляемых машинок. Данная опция внедрена из сугубо рациональных расчетов устройства семейной жизни — чтобы у отцов появился активный интерес к выгуливанию детей. Дополнением к машинкам являются расположенная у входной группы поселка детская площадка и находящаяся в западной части территории спортивная площадка. Последняя будет снабжена разметкой, позволяющей использовать ее для нескольких видов игр — это и баскетбол, и волейбол, и мини-футбол.
Вид из окна. |
Дом скоро будет готов к чистовой отделке. |
Одна из интересных особенностей «Клуба 20'71» - дефицит конкурентных предложений. Такие поселки, как, например, «Лесные ручьи» — фактически завершенные девелоперские истории, где уже не найти предложений. Альтернативой можно в какой-то мере считать поселок «Довиль», находящийся в 10 км от Москвы по Минскому шоссе. В нем 90 домов, а площадь участков варьируется больше, чем в «Клубе» - от 16 до 50 соток. Преимуществом «Довиля» является наличие довольно крупного водоема, который является по сути композиционным центром поселка. Однако, что касается самой архитектуры и устройства проекта, данные поселки существенно разнятся, это предложения для людей несхожей вкусовой ориентации. Если «Клуб 20'71» - это современные дома, то «Довиль» позиционируется как курортный поселок с дворцами на французский манер. Каких-либо иных проектов коттеджных поселков в данном районе, которые находятся в стадии активной реализации, назвать трудно. Впрочем, и «Клуб 20'71» можно считать уже завершающимся проектом.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте