Сегодня 11:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Складской комплекс Radius Group фото1
Фото: Источник фото / ANDREY RADCHENKO

В 2020-2021 главным драйвером рынка складской недвижимости был e-commerce, по данным консалтинговых компаний на него пришлось 937 тыс. м² – это 35% от общего объема сделок, а ТОПовым форматом склада был фулфилмент. Как отмечают эксперты Radius Group, высокий спрос на складские площади наблюдался также со стороны представителей розничной торговли - 22% от всех заключенных сделок. Третье место – у транспортных и логистических компаний. В 2022 году в тройке лидеров произойдет ротация – свое место здесь займут производственные компании, а наиболее востребованным форматами станут распредцентры, light Industrial и склады с производственными мощностями.

В I квартале 2022 года объем поглощения складских площадей со стороны онлайн-ритейла снизился (данные «Коллиерс Интернешнл»). С одной стороны, причиной этому стало насыщение сегмента складской инфраструктурой в прошлые годы, а с другой – снижение темпов развития. При этом, как отмечают в Radius Group, наблюдается высокая активность FMCG-игроков, продолжает оставаться на высоком уровне активность производственных компаний, несмотря на все изменения, логистические компании также не прекращают свою работу. Но самое главное – это локализация производства, которая началась с момента введения первых санкций, потом актуальность данного тренда усилила пандемия и сейчас, с конца февраля, новые санкции еще раз продемонстрировали необходимость производить определенные категории товаров внутри страны. Данные факторы поддержат спрос на индустриально-логистическую инфраструктуру, но изменят формат востребованных объектов.

Light Industrial и склады с производственными мощностями

С начала года мы наблюдаем рост интереса к складским объектам с производственными зонами, который вызван трендом на локализацию производства. В Индустриальном парке «Южные Врата» в январе началось строительство завода по производству техники Kärcher, в активной стадии переговоров запуск еще ряда подобных площадок. Помимо Radius Group в аналогичной ситуации находится как минимум несколько крупных индустриальных девелоперов.

Александра Шакола, ведущий эксперт коммерческого отдела Radius Group

«Проектирование и строительство производственных объектов, и индустриальных парков с производственными зонами, обычно, реализуются по схеме bts под требования заказчика. Это могут быть объекты любой площади и конфигурации, чаще всего, они имеют высокую степень автоматизации, здесь внедрены современные технологичные решения, - рассказывает Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу, руководитель направления Customer Solutions Radius Group. - Что касается light Industrial, активное развитие данного формата ждут уже не первый год и в 2022 есть ряд факторов, которые его подтолкнут – необходимость создания небольших локальных производств, для которых важно наличие помещений с новейшими инженерными коммуникациями, современными техническими и цифровыми возможностями. На волне импортозамещения площадки, где можно организовать сборочные или фасовочные производства, будут очень востребованы».

Бондовые склады

Санкций со стороны стран ЕС и США, обрушившиеся на нашу страну в течение последнего месяца, показали, что Россия ещё в течение долгого времени может находиться в жёсткой изоляции на западном направлении. В то же время нет никаких препятствий для усиления внешнеторговой деятельности на Востоке. Российские маркетплейсы закупают до 50% товаров за границей, у большинства из них есть потребность в хранении без полной растаможки до поступления заказа. Именно эту задачу могут решить бондовые склады, по своей сути высококлассные объекты со стандартными техническими характеристиками, соответствующими международным стандартам качества. Они могут располагаться на Востоке, в непосредственной близости от границы с Казахстаном или Китаем, но это не принципиально, такими объектами могут стать уже существующие склады и в Московской области.

Мультитемпературные распределительные центры

Спрос на них будут формировать логистические компании, ритейлеры и даже e-commerce. Мультитемпературные распредцентры - это крупные объекты, рассчитанные на хранение и обработку товара по всей зоне влияния компании. То есть, для большинства операторов торговли РЦ в Московской области является и центральным распределительным пунктом по всей России. Они работают как единый распределительный центр, куда товары могут поступать от разных поставщиков, в том числе с собственных фабрик-кухонь и распределяться дальше по каналам. Они расположенные, как, правило в 25-60 км от МКАД. При самых больших площадях – от 50 тыс. кв. м – на таких складах реализуются автоматизированные системы, позволяющие более точно производить учет и комплектование товара.

Безусловно, помимо перечисленных форматов, мы увидим реализацию привычных высококлассных сухих складов, логистической инфраструктуры для e-com, складов последней мили. С некоторыми корректировками девелоперы продолжат курс устойчивого развития и реализацию энергоэффективных, безопасных «зеленых» зданий, в основном потому что это экономически оправдано и практично, а не потому что модно.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры города Москвы логотип

Рублево и Рублево-Архангельское свяжет мост через Москву-реку

ГКУ «УДМС» и АО «ДиМ» (Дивизион «Дороги и Мосты» Нацпроектстроя) подписали государственный контракт на строительство нового моста через Москву-реку.
00
Измайловский пр-д, д. 5/1, к. 1, 2, 3, 4. Москва, ВАО, Измайлово

Программа реновации: в Измайлово расселили 29 старых домов

В рамках программы реновации в районе Измайлово предстоит еще расселить 59 домов – 8,5 тысячи жителей получат новые современные квартиры с улучшенной отделкой по стандартам реновации.
00
Промышленный пр-д, д. 4. Москва, ЗАО, Филёвский Парк

Жители четырех расселяемых домов в районе Филевский Парк начали осмотр квартир в новостройке по программе реновации

Все жители четырех расселяемых пятиэтажек на улицах 3-й Филевской, Василисы Кожиной и Кастанаевской приступили к осмотру квартир в новой новостройке по программе реновации.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Неосвоенный земельный участок в Ново-Переделкино вовлекут в экономический оборот

Земельный участок размером около 2,2 гектара может быть предоставлена новому инвестору для возведения производства или использована для реализации проектов, соответствующих потребностям столицы и горожан.
00
Девушка с планшетом

Мобильные приложения для недвижимости: обзор платформ и их уникальных возможностей

Детальный обзор популярных мобильных приложений для работы с недвижимостью. Сравнение функционала Mayalanya, ЦИАН, Авито и Яндекс Недвижимость. Особенности поиска, размещения объявлений и программ лояльности.
00
Бытовая техника на свалке истории

Скупка техники в Москве: выгодно и быстро избавиться от ненужного

Скупка техники в Москве – это удобная и эффективная возможность решить проблемы с ненужными устройствами. Всё больше людей задумываются о продаже ненужных предметов, чтобы получить деньги и освободить пространство в своих квартирах.
00
Бауманская ул., д. 47. Москва, ЦАО, Басманный р-н. Дом по реновации

Почти 900 старых домов полностью расселили в рамках программы реновации

Всего с начала реализации программы реновации в столице к переселению приступили жители уже 1208 старых домов. Полностью расселенные дома демонтируют и на их месте строят новое жилье.
00
Большой зал с компьютерной техникой в офисном здании

Отечественные операционные системы: сравнение ключевых особенностей Astra Linux, МСВСфера и ALT Linux

Российские операционные системы Astra Linux, МСВСфера и ALT Linux обеспечивают безопасность данных и поддержку отечественного оборудования. Подробный обзор возможностей, особенностей и сценариев применения каждой системы в бизнесе и госсекторе.
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

Алюминиевое окно «за один клик»

Российские инженеры из компании СОФАР разработали инновационный сервис ZHUCAD, автоматизирующий процесс проектирования и производства светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля (СПК).
00
NF Group

В 2024 году рынок сервисных апартаментов Петербурга достиг пятилетнего рекорда по объему нового предложения

Объем предложения сервисных апартаментов Санкт-Петербурга за 2024 г. увеличился на 26%, достигнув 140 тыс. квм. Рост был обусловлен высокой активностью девелоперов, которые в 2024 г. вывели на рынок 131,8 тыс. квм.
00
ЖК бизнес-класса «Фордевинд» в Нижнем Новгороде

ГК ФСК построит новый ЖК в Нижнем Новгороде

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, получила разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Фордевинд» в одном из знаковых мест Нижнего Новгорода - подробнее...
00
ЖК MYPRIORITY Басманный

Инвестиции в строительство ЖК «MYPRIORITY Басманный» составили 17,5 млрд рублей

Девелопер ГК «Гранель» завершил строительство жилого комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в историческом центре Москвы. Выдача ключей начнется уже в I квартале 2025 года.
Или войти с помощью: