Цены на жилье растут, банки поднимают ипотечные ставки, ужесточают процедуру андеррайтинга, сворачивают программы, не требующие первоначального взноса. Волна ипотечного кризиса, зацепившая своим крылом и наши ипотечные банки, отсекла от ипотеки многих потенциальных заемщиков. Однако в мире уже давно существует финансовый инструмент, позволяющий брать деньги в долг под более низкие проценты, сформировать приличную кредитную историю и накопить деньги на первоначальный взнос в ипотечный банк.
Государственная Дума должна рассмотреть проект закона «О строительных сберегательных кассах». Как объяснили Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru разработчики проекта (см. нашу статью «Когда заработает «опальная» стройсберкасса») механизм будет функционировать примерно так:
Стройсберкасса должна помочь накопить вкладчику средства на квартиру (конечно, не на всю, а на часть) и выдать кредит на приобретение жилья, под более низкие, чем обычном банке проценты - примерно – 6-7% годовых.
Но сначала деньги на счету надо накопить определенную сумму. ССК будет начислять на вклады 3-4% годовых. Государство будет поддерживать вкладчиков финансово: начислять 20% на ежегодные взносы вкладчиков, не превышающие 70 тыс. рублей. Максимальный ежегодный взнос государства на счет – 14 тыс. рублей в год.
Принцип следующий: сколько денег накоплено, столько же и будет выдано в качестве кредита. Накопили 30 тысяч долларов, значит еще столько же выдаст ССК.
По замыслу авторов проекта, низкие процентные ставки, позволит установить замкнутая система финансовых потоков, независимая от колебаний рынка.
Выданный ССК кредит можно будет потратить только на улучшение жилищных условий (под этим понимается не только покупка нового жилья, но и перепланировка, и ремонт, и приобретение дачного участка). Наконец, деньги, накопленные в стройсберкассе, плюс кредит кассы можно использовать в качестве первоначального взноса на покупку жилья через обычный ипотечный банк.
Государство намерено защитить вкладчиков от мошенников – созданием специального страхового фонда и обязательством ССК получить лицензии от Центробанка.
Иван Грачев: ССК распространится на треть населения страны
Прежде всего мы дадим слово разработчику проекта, депутату Госдумы РФ Ивану Грачеву:
- Почему, на ваш взгляд закон о стройсберкассах так долго у нас не принимается?
- Думаю, у закона об ССК две группы противников. Первые - любители американской модели ипотеки, которые чисто большевистскими методами пытаются никакие другие системы в Россию не пропустить. Они, начиная с 1995 года, со мной борются, с тех пор, когда я начал работу над ипотечным законодательством. Ведь законы об ипотеке и стройсберкассах делались параллельно, но если ипотечный закон удалось продавить в 1998 году, то законопроект об ССК так и не принят.
Вторая группа противников — часть банков, которые почему-то считают ССК конкурентами. Они думают, что это те же самые деньги, которые поступают к ним, и полагают, что лучше бы их каким-то образом вместе с господдержкой оставить в банках.
- Значит, ССК конкурентом классической ипотеке не станет?
- Клиенты стройсберкасс - другие люди, соответственно, это другие деньги. Ипотека предназначена для тех, у кого есть 30% от стоимости жилья, если и могут быть отклонения от этой цифры, то небольшие. Попытки выдавать кредиты тем, кто не имел первоначального взноса, Америке обошлись чуть ли не в триллион долларов. Поскольку в России мало тех, кто имеет необходимый первоначальный взнос для ипотеки, надо подтягивать людей системами государственной поддержки накопления, так чтобы за полтора-два года, шесть лет, в крайнем случае, они накапливали эти необходимые 30%.
И еще ...
Как взять кредит под 6-7% годовых17.04.2008 10:52 Новости недвижимости:«Дом Chkalov» открывает новый архитектурный маршрут Москвы18.02.2025 13:22
С «Дома Chkalov» начинается увлекательное путешествие по старинному району Москвы, который сумел сохранить исторический облик с зелеными парками и усадьбами.
Определен подрядчик для строительства жилья для программы реновации в Хорошево-Мневниках в рамках проекта КРТ18.02.2025 12:49
На месте гаража-долгостроя появится жилье с подземным паркингом для целей программы реновации. Общая площадь квартир там составит ориентировочно 27,6 тысячи квадратных метров.
Более 50 тысяч квадратных метров самостроя демонтировали на востоке Москвы в 2024 году18.02.2025 11:33
О результатах работы, направленной на освобождение ВАО от самостроя и пресечение нарушений земельного законодательства, рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
Завершено строительство частного физкультурно-оздоровительного комплекса в районе Бирюлево Восточное18.02.2025 11:09
Новый частный физкультурно-оздоровительный комплекс располагается на Липецкой улице вблизи жилых кварталов, что обеспечит жителям района шаговую доступность к спортивному комплексу.
В ТиНАО, ЗАО и ЮАО оформлено наибольшее число ДДУ в январе18.02.2025 10:43
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги января 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости - подробнее...
Город выставил на торги историческое здание в Таганском районе18.02.2025 10:36
На городские торги выставлено историческое здание площадью 383 квадратных метра. Двухэтажная постройка является частью архитектурного комплекса усадьбы купцов Татарниковых.
Около 1,7 тысячи москвичей приступили к осмотру квартир в трех округах столицы18.02.2025 10:11
На востоке города с выбором предложенного жилья по программе реновации определяются почти 700 жителей пяти старых домов в районах Соколиная Гора и Перово. На юго-востоке - 400, на западе – почти 600 человек.
Индустриальный парк «Гранат» получил разрешение на ввод в эксплуатацию17.02.2025 18:00
Компания Instone Development объявила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди индустриального парка «Гранат», расположенном в Домодедовском районе Подмосковья.
В Москве число ДДУ в сегменте бизнес-класса выросло на 7%17.02.2025 17:22
Согласно данным агентства недвижимости NF DOM (входит в NF GROUP), сегмент недвижимости бизнес-класса в Москве успешно адаптировался к отмене ипотечной господдержки.
В Москве существенно выросла доля приобретенных новостроек без отделки17.02.2025 15:22
По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro в 2024 году в Москве 37,5% всех сделок с новостройками заключено с лотами без отделки. Доля квартир с отделкой и whitebox при этом сокращается.
Интерес к новостройкам вырос на 21% за месяц17.02.2025 15:07
По сравнению с декабрем 2024 года активность потенциальных покупателей на первичном рынке жилья заметнее всего выросла в Калуге, Иванове, Иркутске, Омске, Ульяновске, Нижнем Новгороде и Владивостоке.
HUTTON возглавит застройку и КРТ территории стадиона Сетунь17.02.2025 14:24
На участке общей площадью 9,15 га на ул. Толбухина, помимо высотной жилой застройки бизнес-класса, будут возведены школа, детский сад, а также многопрофильный спортивный комплекс.
В январе 2025 года спрос на новостройки Москвы вырос на 29% год к году17.02.2025 14:07
По данным Nikoliers, в целом покупательская способность на первичном рынке жилья столицы вернулась к допандемийным значениям, когда программа льготной ипотеки еще не была введена.
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра и ставки аренды в площадях light industrial17.02.2025 13:08
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, к середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть.
Обзор новых московских проектов IV квартала 2024 для инвестиций17.02.2025 12:13
В IV квартале 2024 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 14 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте