Сегодня 10:12
Тенденции рынка, аналитика
Артур Григорян
Фото: Источник фото

Артур Григорян: Как выбрать таунхаус

 

Таунхаусы - относительно новый вид жилья, появившийся в России во второй половине 90-х. Их доля в общей массе подмосковной недвижимости составляет не более 5%. На рынке не так много застройщиков, специализирующихся именно на них. Формат такого рода недвижимости подразумевает скрупулезность на всех этапах: от проектирования до строительства. А среди российских компаний лишь единицы учитывают при строительстве не только строительные нормы и правила, но и последние тенденции рынка недвижимости, предпочтения покупателей и иные факторы, влияющие на спрос в данном сегменте рынка. Как не разочароваться в покупке и на что обратить внимание при ее оформлении расскажет Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость».

 

Дешевле - не всегда лучше

 

Цена, безусловно, немаловажный фактор при выборе недвижимости. Но не он должен быть основополагающим. Особенно, если деньги вам предлагают вложить еще на стадии строительства. Как правило, цены ниже рыночных свидетельствуют об острой необходимости застройщика залатать дыры в бюджете. А в такой ситуации гарантий завершения проекта быть не может. Однако доступность таунхаусов - не миф, и приобрести жилье данного формата в классе "комфорт" и даже "эконом" вполне реально.

 

Качество в приоритете

 

Таунхаус отличается от индивидуального жилья. При строительстве застройщик, как правило, учитывает необходимость наличия дополнительных площадей. В первую очередь, следует обратить внимание на наличие свободных проходов между приватными территориями, прилегающими к домам. Отсутствие или недостаточный метраж таковых даст о себе знать еще на стадии обустройства, поскольку собственник столкнется с невозможностью переместить что-то крупногабаритное, например, предметы интерьера, некоторые виды техники и оборудования, тренажеры и т.п. Затем обратите внимание на расположение и планировку квартир. Недосмотр в этой части может грозить собственнику не только нехваткой свободного пространства, но и дополнительными материальными затратами.

 

Товар лицом

 

Таунхаусы - недвижимость, имеющая свою специфику. И опыт у застройщика должен быть соответствующим. Самой очевидной ошибкой покупателей является приобретение таунхауса у только что созданной компании, не имеющей опыта строительства такого рода объектов. Следовательно, у покупателя отсутствует возможность для оценки ее прошлых проектов. Не самым удачным будет выбор и массового застройщика. "Даже если у него внушительный опыт, он вряд ли адаптирован для работы по индивидуальному проекту", - отмечает Артур Григорян. Оптимальным является застройщик с опытом строительства не менее 10 лет, специализирующийся именно на таунхаусах. Оценить как работает застройщик можно по его портфолио. Однако наличие такового не отменяет необходимости выезда покупателя на место строительства, чтобы убедиться в реальности проекта.

 

Правовая основа сделки

 

В первую очередь, важно ознакомиться с проектной документацией на будущее жилье. В ней отражаются все устные обещания застройщиков, в т.ч. по внутренней инфраструктуре. Затем обратите внимание на документы, регулирующие оказание коммунальных услуг и обслуживание общего имущества. И не осуществляйте никаких платежей до подписания договора. Недобросовестные застройщики навязывают покупателям различные варианты сомнительных сделок, в результате которых покупатель, скорее всего, останется не только без денег, но и без недвижимости. Во избежание таких рисков настаивайте на заключении договора, реально отражающего суть сделки.

 

Имидж и локация

 

"Приобретая таунхаус, следует обратить внимание на то, насколько отвечает вашим запросам внутренняя территория поселка: как реализована программа благоустройства, есть ли прогулочные зоны, является ли территория закрытой и охраняемой", - советует Артур Григорян. Инфраструктура и транспортное сообщение тоже играют большую роль. Проверьте наличие школ, детских садов, других объектов, а также транспортную доступность поселка таунхаусов. Помимо того, что данные факторы непосредственно отразятся на комфорте проживания, это еще будет надежным вложением ваших капиталов.

 

Ремонт - дело профессионалов

 

Ментальность российского покупателя недвижимости мало изменилась за последние 20 лет. По разным причинам они предпочитают доверять отделку своих квадратных метров тем, у кого дешевле, или тем, кто еще бабе Глаше лампочку менял. С таунхаусами эта система не работает. Основной причиной их покупки является комфортное проживание за умеренные деньги. Непрофессиональный ремонт камня на камне не оставит от этой идеи. Поэтому фирму, которую вы планируете привлечь к ремонту, изучить стоит очень внимательно.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Семейство компаний KASKAD Family – ведущий российский холдинг полного цикла, специализирующийся на создании организованной жилой застройки в Московской области. Созданный в 2008 году, холдинг обеспечивает весь спектр работ от создания концепции и проектирования до строительства и эффективной реализации объектов загородной недвижимости. На сегодняшний день в портфеле холдинга – более 20 проектов в различных районах Подмосковья общей площадью свыше 1 000 000 кв. м. Это комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, жилые многоквартирные комплексы и поселки с участками без подряда с высокой степенью готовности инженерной и социальной инфраструктуры.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город выставит на торги крупное коммерческое помещение в Гагаринском районе

На торгах по продаже появится крупное помещение площадью почти 700 квм. Оно расположено недалеко от станции метро Университет и занимает первый и подвальный этажи жилого дома.
00
Росреестр

Нужно ли собственнику регистрировать право на долю в общем имуществе многоквартирного дома?

Государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в нем.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На городские торги выставили три коммерческих помещения в районе Проспект Вернадского

Одно из помещений площадью 128,1 квм. находится на Ленинском проспекте в доме 134. Еще два расположены на улице Удальцова в домах 4 и 79, их площадь составляет 482,4 и 683,6 квм.
00
STONE Ходынка 1

В офисном квартале у метро «ЦСКА» начались монолитные работы

На севере Москвы в Хорошевском районе продолжаются работы по возведению административно-делового комплекса по адресу Ходынский бульвар, земельный участок 6/2.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

По программе реновации в Люблино возводят 10 новостроек

В общей сложности суммарная площадь десяти новостроек по программе реновации составит почти 340 тысяч квадратных метров. В них суммарно предусмотрено свыше трех тысяч квартир.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут открыть коворкинг-центр на юго-западе столицы

Город выставит на торги по продаже крупное помещение площадью более 650 квм. в Академическом районе Москвы, в котором будущий владелец сможет разместить офисы для ~100 сотрудников.
00
На стройке работает автомобиль с краном

Удобство и безопасность работы строителей: что действительно важно?

Как обеспечить комфорт и безопасность строителей на стройплощадке? Как современные технологии и грамотная организация работ помогают снизить риск травм и повысить эффективность труда на стройке.
00
Блок-контейнер своими руками

Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контроль

Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
00
Санкт-Петербург ночью

Дорожно-строительные компании Санкт-Петербурга: инновации, технологии и перспективы развития

Санкт-Петербург – один из крупнейших мегаполисов России, обладающий сложной транспортной системой. Ежедневное движение миллионов автомобилей требует качественного дорожного покрытия и постоянной модернизации инфраструктуры
00
Большое поле с созревшей пшеницей, по нему едет комбайн, собирающий урожай

Будущее агрохимии: инновации в производстве и использовании минеральных удобрений

Современное сельское хозяйство невозможно без применения минеральных удобрений, обеспечивающих растения ключевыми элементами питания. Однако в последние годы отрасль претерпевает значительные изменения.
00
В офисе банка клиент консультируется с клерком по вопросу получения кредита

Как узнать кредитную историю юридического лица и зачем это нужно?

Каждое юридическое лицо, участвующее в финансовых операциях, имеет свой кредитный профиль. Эти сведения формируются на основе взаимодействия компании с банками, микрофинансовыми организациями и другими кредиторами.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
Или войти с помощью: