14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Артур Григорян
Фото: Источник фото

Артур Григорян: Как выбрать таунхаус

 

Таунхаусы - относительно новый вид жилья, появившийся в России во второй половине 90-х. Их доля в общей массе подмосковной недвижимости составляет не более 5%. На рынке не так много застройщиков, специализирующихся именно на них. Формат такого рода недвижимости подразумевает скрупулезность на всех этапах: от проектирования до строительства. А среди российских компаний лишь единицы учитывают при строительстве не только строительные нормы и правила, но и последние тенденции рынка недвижимости, предпочтения покупателей и иные факторы, влияющие на спрос в данном сегменте рынка. Как не разочароваться в покупке и на что обратить внимание при ее оформлении расскажет Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость».

 

Дешевле - не всегда лучше

 

Цена, безусловно, немаловажный фактор при выборе недвижимости. Но не он должен быть основополагающим. Особенно, если деньги вам предлагают вложить еще на стадии строительства. Как правило, цены ниже рыночных свидетельствуют об острой необходимости застройщика залатать дыры в бюджете. А в такой ситуации гарантий завершения проекта быть не может. Однако доступность таунхаусов - не миф, и приобрести жилье данного формата в классе "комфорт" и даже "эконом" вполне реально.

 

Качество в приоритете

 

Таунхаус отличается от индивидуального жилья. При строительстве застройщик, как правило, учитывает необходимость наличия дополнительных площадей. В первую очередь, следует обратить внимание на наличие свободных проходов между приватными территориями, прилегающими к домам. Отсутствие или недостаточный метраж таковых даст о себе знать еще на стадии обустройства, поскольку собственник столкнется с невозможностью переместить что-то крупногабаритное, например, предметы интерьера, некоторые виды техники и оборудования, тренажеры и т.п. Затем обратите внимание на расположение и планировку квартир. Недосмотр в этой части может грозить собственнику не только нехваткой свободного пространства, но и дополнительными материальными затратами.

 

Товар лицом

 

Таунхаусы - недвижимость, имеющая свою специфику. И опыт у застройщика должен быть соответствующим. Самой очевидной ошибкой покупателей является приобретение таунхауса у только что созданной компании, не имеющей опыта строительства такого рода объектов. Следовательно, у покупателя отсутствует возможность для оценки ее прошлых проектов. Не самым удачным будет выбор и массового застройщика. "Даже если у него внушительный опыт, он вряд ли адаптирован для работы по индивидуальному проекту", - отмечает Артур Григорян. Оптимальным является застройщик с опытом строительства не менее 10 лет, специализирующийся именно на таунхаусах. Оценить как работает застройщик можно по его портфолио. Однако наличие такового не отменяет необходимости выезда покупателя на место строительства, чтобы убедиться в реальности проекта.

 

Правовая основа сделки

 

В первую очередь, важно ознакомиться с проектной документацией на будущее жилье. В ней отражаются все устные обещания застройщиков, в т.ч. по внутренней инфраструктуре. Затем обратите внимание на документы, регулирующие оказание коммунальных услуг и обслуживание общего имущества. И не осуществляйте никаких платежей до подписания договора. Недобросовестные застройщики навязывают покупателям различные варианты сомнительных сделок, в результате которых покупатель, скорее всего, останется не только без денег, но и без недвижимости. Во избежание таких рисков настаивайте на заключении договора, реально отражающего суть сделки.

 

Имидж и локация

 

"Приобретая таунхаус, следует обратить внимание на то, насколько отвечает вашим запросам внутренняя территория поселка: как реализована программа благоустройства, есть ли прогулочные зоны, является ли территория закрытой и охраняемой", - советует Артур Григорян. Инфраструктура и транспортное сообщение тоже играют большую роль. Проверьте наличие школ, детских садов, других объектов, а также транспортную доступность поселка таунхаусов. Помимо того, что данные факторы непосредственно отразятся на комфорте проживания, это еще будет надежным вложением ваших капиталов.

 

Ремонт - дело профессионалов

 

Ментальность российского покупателя недвижимости мало изменилась за последние 20 лет. По разным причинам они предпочитают доверять отделку своих квадратных метров тем, у кого дешевле, или тем, кто еще бабе Глаше лампочку менял. С таунхаусами эта система не работает. Основной причиной их покупки является комфортное проживание за умеренные деньги. Непрофессиональный ремонт камня на камне не оставит от этой идеи. Поэтому фирму, которую вы планируете привлечь к ремонту, изучить стоит очень внимательно.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Семейство компаний KASKAD Family – ведущий российский холдинг полного цикла, специализирующийся на создании организованной жилой застройки в Московской области. Созданный в 2008 году, холдинг обеспечивает весь спектр работ от создания концепции и проектирования до строительства и эффективной реализации объектов загородной недвижимости. На сегодняшний день в портфеле холдинга – более 20 проектов в различных районах Подмосковья общей площадью свыше 1 000 000 кв. м. Это комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, жилые многоквартирные комплексы и поселки с участками без подряда с высокой степенью готовности инженерной и социальной инфраструктуры.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
Или войти с помощью: