Сегодня 15:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:23
Новости органов власти
Сегодня 10:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:15
Ликбез по недвижимости

Перед тем, как продать квартиру или сдать ее в аренду, хозяевам необходимо определиться, в каких случаях делать ремонт. Будет ли это косметический или капительный ремонт, как отнесется арендатор или покупатель к обстановке в квартире? Качество ремонта зависит от претензий владельца и ожидаемой арендной платы.

Когда вложения оправданы

По словам Омара Гаджиева, управляющего партнера девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate, в целях аренды ремонт в квартире необходим, потому что люди, въезжающие временно в съемную квартиру, как правило, не собираются вкладывать в нее большие деньги. Уровень ремонта зависит от того, к какому классу относится жилье, и должен быть сопоставим с уровнем района и дома. При продаже квартиры делать в ней ремонт не обязательно в силу того, что покупатели, как правило, делают его самостоятельно, уже под себя. Можно сделать косметический ремонт и в том случае, если квартира находится в таком состоянии, что приводить на показ людей просто стыдно. Если даже на стенах есть небольшие трещины, но общий вид квартиры приличный, то делать косметику не стоит. Он не увеличит стоимость жилья и не сделает его более привлекательным, потому что при покупке люди все равно закладывают отдельный бюджет на ремонт. Увеличить стоимость квартиры может только какой-то эксклюзив, когда интерьер квартиры разрабатывается известным дизайнером.

Как добавляет Эдуард Бартули, эксперт агентства недвижимости «БЕСТ-Комфорт», ремонт перед продажей и арендой — абсолютно разные ситуации. «Перед продажей жилья в большинстве случаев имеет смысл только косметический ремонт для придания квартире товарного вида. Но не больше. Во-первых, при расчете стоимости жилья затраты на ремонт учитываются в половинном размере. Во-вторых, стиль, детали дизайна и прочее может не устроить потенциального покупателя, и он в итоге будет переделывать все по-своему. Поэтому затраты на серьезный ремонт перед продажей абсолютно бессмысленны. Аренда – совсем другое дело. Отремонтированные квартиры предлагаются по другим арендным ставкам и на рынке не задерживаются».

«В случае с арендой ремонт обязателен, поскольку ремонт способен значительно повысить ликвидность квартиры: для типового дома на 10-15%, для жилья бизнес-класса – до 25%, для элитного – от 30 до 40 %. И чем выше класс квартиры, тем большую значимость приобретает наличие хорошего ремонта. Кроме того, если квартира приобретена на первичном рынке, она будет непригодна для сдачи без ремонта», — отмечает директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ» Юрий Синяев.

Что им нужно?

Обычно качество ремонта зависит от претензий владельца и ожидаемой арендной платы. «Для арендаторов, располагающими средствами на жилплощадь эконом- или среднего класса, будет иметь значение, прежде всего, территориальное расположение квартиры, ее площадь и тип дома. Местоположение жилья важно для среднего класса, потому что они работают, как правило, в центре Москвы или близких к нему районах. Поэтому для среднего класса важна небольшая удаленность от офисов. А эконом-классу необходимо наличие метро поблизости, чтобы было удобно ездить на работу. Личным авто эконом-класс редко может похвастаться. Метраж квартиры также важен для среднего класса, который, как правило, привык иметь одну лишнюю комнату. То есть недостаточно одной спальни, должна быть еще и гостиная, либо кухня, совмещенная с гостиной.

Многие требуют также наличие гардеробных комнат или специально оборудованных шкафов. Также для среднего класса важны высокие потолки, которые всегда удорожают аренду. Кроме того, большое значение придается состоянию подъездов и социальному окружению, то есть соседям. Естественно, человек с большим удовольствием поедет в дом, где нет коммунальных квартир, где не исписан подъезд и присутствуют консъержки. А для эконом-класса в первую очередь важна цена. Более того, если в бизнес-классе часто используется хорошая мебель хозяев, то для эконом-класса иногда наличие мебели не является существенным, потому что люди нередко переезжают со своей мебелью», — говорит Омар Гаджиев.

Так, например, в квартире, распложенной в хрущевке недалеко от МКАД, в 40 минутах езды на маршрутке до ближайшего метро можно ограничиться косметическим ремонтом и минимумом необходимой мебели и бытовой техники. «Там не надо делать никаких перепланировок и что-то существенно улучшать. Надо чтобы просто было чисто, и был обеспечен минимальный набор – плита, кровать, шкаф, иногда арендаторы обходятся даже без стиральной машины. Этого достаточно для того, чтобы найти жильца для такой квартиры. Чаще всего подобное жилье арендуют приезжие люди малооплачиваемых профессий, которые оплачивают квартиры вскладчину с кем-то. Им чем дешевле – тем лучше», — говорит Омар Гаджиев.

Высший сегмент

Обычно, чем выше цена, тем разборчивее арендатор: при высокой цене ему необходим кондиционер, посудомоечная машина и современная мебель. По словам Екатерины Батынковой, управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», в среднем по элитному рынку наиболее запрашиваемые квартиры имеют следующие характеристики: 3-4 комнаты (1-3 спальни), нейтральный европейский стиль, светлые тона отделки и мебели, полностью оборудованная кухня с посудомоечной машиной, стиральная машина, бойлер, кондиционер, Интернет. Часто арендаторы ожидают минимальный комплект необходимой посуды и постельных принадлежностей. «Уровень отделки и мебели должен отличаться от квартир бизнес-класса: дизайнерский ремонт, отделочные материалы, качественная сантехника, наличие не менее 2-х санузлов и гардеробных комнат. Желательно, чтобы планировка квартиры также была функциональной», — отмечает Мария Литинецкая. Техника также должна соответствовать уровню ремонта и классу жилья. «Существует минимальный набор бытовой техники, который от уровня ремонта не зависит, и есть марки бытовой техники, которые очень часто зависят от уровня ремонта. Нет смысла ставить дорогую технику Bosch в квартиру эконом-класса. Также как техника Ariston будет очень странно смотреться в квартире, где вы сделали ремонт за $100 тыс», — отмечает Омар Гаджиев.

«Безусловно, количество и уровень бытовой техники зависит от классности дома и уровня ремонта квартиры в целом. Современный дорогой ремонт предполагает как минимум наличие встроенной техники: посудомоечной машины, стиральной машины, холодильника кондиционера, встроенной кухни, видео-домофона и системы охраны квартиры. В целом, чем дороже дом, тем более качественным должен быть ремонт, если собственник старается извлечь больший доход от квартиры. Что касается вопроса меблировки квартиры, то в каждом конкретном случае он решается индивидуально, поскольку зачастую люди, желающие арендовать квартиру на долгий срок (более трех лет), часть мебели и бытовой техники приобретают сами. Для краткосрочной аренды квартиру меблировать однозначно надо», — рассказывает Юрий Синяев.

На вкус и цвет товарищей нет

При ремонте перед продажей и арендой необходимо отказаться от вычурного стиля, от яркой и индивидуальной концепции, потому что далеко не у каждого арендатора понятие стиля совпадает с вашим. Также квартира не должна быть перегружена мебелью. Не стоит использовать яркие кричащие цвета – красный, желтый, зеленый, оранжевый. Гораздо практичнее – теплые, спокойные тона, которые хорошо воспринимаются большинством, такие как бежевый, коричневый, голубой, светло-салатовый или розовый. «Главный принцип – это универсальность, поскольку самая распространенная ошибка хозяев – это ремонт на основе собственных вкусов и предпочтений. Второе – это сдержанный стиль и отказ от любых экстравагантный вещей. Также есть ряд материалов (например, ковролин или дерево, определенные виды тканей), на которые у арендатора может быть аллергическая реакция, поэтому таких вещей стоит избегать».

Себе — дороже

По словам Омара Гаджиева, общая стоимость ремонта (в зависимости от сдачи в аренду или продажи ее, зависит от целей хозяина. Самый дорогой ремонт – это ремонт для себя. Если ремонт делается для арендной квартиры, то надо исходить из того, сколько денег мы хотим получить от арендатора, к какому классу мы отнесем нашу квартиру. А при продаже необходимо исходить из реальности – в каком состоянии находится квартира, и не испугает ли они наших потенциальных покупателей. «Дорогой ремонт не придаст квартире статус ликвидной. Лучше выставить на объект конкурентную цену, чем «заложиться» на ремонт и удорожить квартиру, потеряв потенциального покупателя», — говорит Э.Бартули. О том, как скоро вернутся вложенные в ремонт квартиры средства, эксперты говорят следующее: стоит упомянуть о полугоде для эконом-класса, 1-1,5 г. для среднего и до трех лет для бизнес-класса .

«Рассмотрим следующий пример. Если однокомнатная квартира под ремонт сдается за $ 700 долларов в месяц, а на ее ремонт потребовалось вложить $ 8000, то такая квартира окупится в среднем за полгода. Что касается ремонта в квартире класса «элит», то здесь рассчитать срок окупаемости практически невозможно, так как разброс цен на аренду большой и надо знать, какие ремонтные работы были проведены. Капитальный дорогой ремонт квартиры может окупаться несколько лет. Стоимость ремонта зависит от стоимости отделочных материалов и уровня работ. Одно дело, владелец квартиры делает капитальный ремонт, совсем другое – косметический. Капитальный ремонт обходится в три-четыре раза дороже, чем косметический, а евроремонт может стоить в 10 раз дороже, чем косметический. В среднем расценки такие: косметический ремонт — $ 150 за 1 кв. м, капитальный ремонт $500 за 1 кв. м, евроремонт $ 1500 за 1 кв. м.», — говорит Юрий Синяев.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Спрос на новостройки вырос на 5% в IV квартале

По сравнению с III кварталом 2024 года интерес к квартирам в новостройках наиболее заметно вырос в Красноярске, Симферополе, Кемерове, Воронеже, Саратове и Новосибирске.
00
MADAME COCO в Меге, Химки

В российских ТЦ в 2025 году могут появиться еще более 20 новых иностранных брендов

Российский рынок торговой недвижимости продолжает адаптироваться к новой реальности: в условиях ухода западных брендов в стране активизируются как международные, так и отечественные ретейлеры.
00
Школа бизнеса «Горки»

В Доброграде открывается уникальная школа для предпринимателей

В Доброграде открывается международная школа для предпринимателей «Горки». Новая образовательная платформа объединяет уникальные подходы к обучению и построена на принципе «от предпринимателя к предпринимателю».
00
ЖК «Ютаново»

Ввод жилья массового сегмента в 2025 году сократится на 12%

В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов (-22,5% к 2023 году). Подробнее...
00
Авито, логотип портала

Оценщик — самая высокооплачиваемая офисная профессия для начинающих специалистов в январе 2025 года

Аналитики Авито изучили данные о средних зарплатных предложениях для новых сотрудников за январь 2025 года и составили рейтинг самых высокооплачиваемых офисных профессий.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

90% покупателей на вторичке Москвы совершают сделки без кредитов

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что около 70% покупателей с «живыми деньгами» ориентированы на качественные квартиры и лишь 30% ищут объекты нижней ценовой категории.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Как оформить новый гараж на участке под ИЖС

Для того, чтобы полноценно распоряжаться капитальным гаражным строением владельцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Для сверки финансово-лицевых счетов столичные предприниматели все чаще обращаются к сервису на mos.ru

В прошлом году столичные предприниматели воспользовались сервисом сверки финансово-лицевых счетов более 1,2 миллиона раз.
00
На переговорах

Как заключить договор аренды недвижимого имущества юридическим лицам с 1 марта 2025 года

Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Все документы, в том числе соглашения о расторжении, стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде.
00
Строительство кирпичного дома в деревне

Процент застройки земельного участка

Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу». Есть требования законодательства, которые собственник земельного участка должен соблюдать.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Более 100 компаний проявили интерес к акселерационной программе по привлечению инвестиций

Банк ДОМ.РФ совместно с компанией Moscow IR Accelerator познакомил представителей компаний МСБ, заинтересованных в привлечении внешнего финансирования, с программой инвестиционного акселератора.
00
BENEFIT COLLECTION Sochi Chalet графика

NF GROUP выступит генеральным партнером компании «Атлас Девелопмент» в реализации объектов девелопера в Сочи

Компания NF GROUP заключила соглашение с девелопером «Атлас Девелопмент» для продвижения и реализации премиальных курортных объектов в Сочи.
Или войти с помощью: