14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Картинка #52930
Фото: 

Оптимизацией расходов на аренду офисных площадей без ущерба для комфорта сотрудников и клиентов и удобства транспортной доступности озадачены многие компании. Для того, чтобы разобраться в том, на какие районы, бизнес-центры и нюансы арендных отношений стоит обратить внимание, специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых «бюджетных» районов на границе Третьего транспортного кольца и представленных там предложений по офисной недвижимости, а также пару советов по сокращению затрат на аренду офиса.

«В пределах и на границе Третьего транспортного кольца существуют давно сформированные деловые кластеры с недорогим предложением офисов, в первую очередь, на территориях бывших промзон. Индустриальный формат таких административных зданий еще не изжил себя до конца, такие объекты можно скорее отнести к офисно-складскому типу помещений, тем не менее, для компаний, которые не нуждаются в представительском офисе и их бизнес не предусматривает клиентский поток, такой вариант позволяет сэкономить на аренде. Однако в этих локациях выводятся объекты нового строительства и капитальной реконструкции, в которых предлагаются качественные офисные площадки с развитой бизнес-инфраструктурой по доступным ценам», – отмечает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

1. Хорошевский район

В Хорошевском районе между станциями метро «Полежаевская» и «Беговая» сложился деловой кластер из бизнес-центров, соответствующих классу В и С: БЦ «Олимп», БЦ «Интерьер», БЦ Magistral Plaza, БЦ на Розанова, БЦ Агропромкомплект, БЦ Промсвязьнедвижимости на 4-ой Магистральной, БЦ на 2-ом Хорошевском,7. Арендные ставки в этом районе колеблются от 15  тыс. руб./кв.м в год до 22 тыс. руб./кв.м в год.

2. Савеловский район

В Савеловском районе между станциями метро «Динамо» и «Савеловская» традиционно располагалось множество издательств, что и на сегодня является визитной карточкой этого делового кластера. В районе представлены БЦ «Вятская, 27» («Фактория»), БЦ «Вятка», БЦ «Вымпел», БЦ «Каскад», БЦ «Пресса», БЦ Mirland. Арендные ставки в этом районе находятся в ценовом диапазоне от 11,5 тыс. руб./кв.м в год до 22 тыс. руб./кв.м в год.

3. Район Лефортово

На территории района Лефортово рядом со станцией метро «Авиамоторная» на территории завода «Компрессор» сложился офисно-складской кластер с доступным предложением офисных площадей. Также между метро «Авиамоторная» и «Бауманская» находятся современные бизнес-центры: БЦ «Ростэк», БЦ «Виктория Плаза», новый БЦ «Авиа-Плаза». Арендные ставки в этом районе колеблются от 11 тыс. руб./кв.м в год до 20  тыс. руб./кв.м в год.

4. Даниловский район

В Даниловском районе между станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Тульская» арендаторы могут найти, как и старые административные здания для съема небольшого офиса, например, БЦ «Кожевники» и БЦ «Кожевнический», БЦ ВНИИ Нефтемаш, бизнес-парк на Летниковской,11, так и новые бизнес-центры с бюджетным предложением, например, БЦ «Гамма», БЦ Н2О, деловой квартал «Святогор», БЦ W Plaza. Арендные ставки в этом районе представлены в ценовом диапазоне от 14,5 тыс. руб./кв.м в год до 21 тыс. руб./кв.м в год.

5. Нагатино-Садовники

Район, строго говоря, находится на небольшом расстоянии от границы Третьего транспортного кольца, однако в последние время активно осваивается и пополняется новым качественным предложением офисных площадей. Например, в пешей доступности от станции метро «Нагатинская» находится Деловой квартал «Сириус Парк», который имеет удобный выезд на ТТК, и предлагает арендатором развитую бизнес-инфраструктуру, среднеэтажную камерную застройку в едином архитектурном стиле, высокий уровень инженерного и технического оснащения и эффективную блочную систему.

«В среднем арендная ставка в офисных зданиях старого фонда составляет от 14 до 18 тыс. руб./кв. м в зависимости от локации, площади офиса, его конфигурации и т.д. Базовая ставка в новых бизнес-центрах начинается от 550 $/кв. м, плюс операционные расходы на эксплуатацию от 80 до 100 $/кв. м и НДС. Таким образом, сэкономить можно, арендуя офис в старом жилом фонде или в более презентабельном реконструированном объекте, как например, деловой квартал «Сириус Парк», где ставка аренды соответствует уровню 14-18 тыс. руб./кв. м в год и включает парковочные места и НДС. В пользу реконструированных зданий говорит и обеспеченность их всей необходимой инфраструктурой в отличие от офисов в старом фонде. К тому же для презентации своего бизнеса как преуспевающего и стабильного необходим представительный офис, особенно если деятельность компании предполагает большой клиентский поток, – комментирует Елена Мишина. – Сократить расходы на аренду офиса можно, обратив внимание на недавно вышедшие на рынок проекты, поскольку их правообладатели, как правило, предлагают скидки на первый год аренды, готовы обговаривать индивидуальные условия аренды и идти навстречу арендаторам по ряду вопросов. В уже заполненных бизнес-центрах довольно сложно найти необходимые по площади и конфигурации офисные площади, а подход к арендаторам чаще всего в них стандартизированный и не предусматривает разработки особых условий аренды. И последний совет – всегда нужно обращать внимание на юридический аспект заключения сделки и выбирать объекты только с прозрачными формами договорных отношений, т.е. сразу заключать договор аренды».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Блок-контейнер своими руками

Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контроль

Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
Или войти с помощью: