Сегодня 14:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Согласитесь, каждый из нас когда-нибудь, да мечтал построить свой собственный дом. Сегодня рынок предлагает массу вариантов, - глаза разбегаются. Дома большие и маленькие, деревянные и кирпичные, простенькие и замысловатые – соорудить можно все, что душе угодно. Лишь бы были деньги. Кстати, а сколько их нужно? О суммах, в которые обходится строительство хорошей дачи, уютного загородного дома, и поговорим.

Кризис на убыль – цены вверх

Пожалуй, одним из лучших периодов для строительства загородного дома был прошлый весеннее-летний сезон, когда из-за кризиса цены снижались не только на жилье, но и на строительные работы и материалы: «Лето прошлого года – это сезон скидок и различных спецпрограмм, а сегодня можно однозначно констатировать, что кризис на рынке загородной недвижимости закончился, и цены на большинство строительных материалов и услуг снова подросли. А например, на пиломатериалы, утеплитель из минеральной ваты, спрос по которым существенно превышает предложение, цены выросли резко – примерно на 30%», - сообщил журналу Metrinfo.Ru Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD (Гуд Вуд). Правда, Олег Парижский, директор проектов управляющей компании «Волжские дачи» не столь категоричен: «За год удорожание практически не превысило 5%, причем почти всегда можно договориться о скидках или рассрочке платежа, даже при незначительных объемах работ или закупок».

Впрочем, не стоит впадать в панику по поводу подорожания всего и вся: «ведь после того, как производители «раскачаются», стоимость особо подорожавших позиций немного упадет», - полагает Александр Дубовенко (GOOD WOOD).

От дерева до камня

Начинать строительство надо с выбора дома, который вы желаете поставить на своем участке. Тут следует исходить либо из имеющегося бюджета, либо из соображений последующей эксплуатации строения. Погодные условия в России довольно сложные: летом у нас бывает довольно жарко (нынешняя жара – аномалия, но летняя температура около +28 градусов в течение пары недель – в общем-то норма), а зимой - холодно, к тому же не забывайте о снеге, поэтому «наш климат требует минимальной теплопроводности стен и их высокой устойчивости к влиянию оттаивания-замерзания», - уверяет Олег Парижский («Волжские дачи»), - таким задачам лучше всего соответствует кирпичная кладка, монолит либо бревно диаметром около 30 см».

Именно поэтому, как сообщает Александр Дубовенко (GOOD WOOD), в нашем отечестве самыми популярными остаются кирпичные дома и строения из пеноблоков. А если выбирается дерево, то чаще опять же – традиционные технологии: массивный брус, лафет, оцилиндрованное бревно и рубленый дом.

Однако технологии развиваются, и сейчас на рынке представлены дома с теплопроводностью и долговечностью, по крайней мере, не ниже, чем у традиционных, это, например, строения из пенополистирола или возведенные по принципу несъемной опалубки. «Постепенно набирает популярность и технология «клееного бруса», которая существенно уменьшает часть недостатков деревянных домов – усадку, трещины и щели, - рассказывает Александр Дубовенко, - а в будущем, как и в Европе, у нас будут популярны панельные дома с применением OSB (т.е. с ориентированной плоской стружкой в составе бетона. Прим. ред.). Пока они редки, потому что в России не налажено производство OSB». Тем не менее, люди все чаще хотят жить в более легком экологичном жилье, поэтому выбирают для строительства дерево в любых видах и формах.

«Проекты домов, выполненных по новым технологиям, выглядят стилистически интереснее, строения возводятся быстрее, а стоят зачастую дешевле», - добавляет Олег Парижский («Волжские дачи»), и многие потребители в последние 2-3 года предпочитают идти в ногу со временем.

Из современных загородных домов самыми бюджетными вариантами остаются деревянные, каркасные и щитовые. Фактически это строения из полуфабрикатов, ассоциирующиеся с конструктором и устанавливающиеся на относительно неглубоком фундаменте. Для каркасных домов на заводе изготавливают деревянные рамы, которые становятся его каркасом, и доски-стены, крепящиеся на каркас только на стройплощадке (т.е. на загородном участке). А для щитовых домов изготавливают целые стены-щиты, которые соединяются друг с другом также на участке. Огромный плюс таких домов – быстрые сроки строительства (правда, правильнее сказать сборки), готовое жилье можно получить уже через 14-60 дней (в зависимости от размеров и модификации).

Да и цены весьма невелики: при площади домов от 20 до 200 м кв. минимальная стоимость квадратного метра щитового или каркасного дома при возведении собственными силами стоит в среднем 18-20 тыс. руб., а при строительстве «под ключ» - в среднем 20-25 тыс. руб.

К примеру, компания «Зодчий» предлагает каркасные дома «Крепыш» всего за 10 000 руб./кв. м. А компания «Гуд Вуд» в кризис запустила технологию «Народный дом»: «Нами был достигнут нижний ценовой рекорд: дома «под ключ» стоили 16 800 руб./кв. м. Рекорд так и не был побит. Однако сегодня наша компания повысила стоимость квадратного метра в этом проекте на 2000 руб., т.к. спрос существенно превысил производственные мощности», - рассказывает Александр Дубовенко.

Но надо понимать, что низким ценам соответствует обычно и более низкое качество либо менее привлекательные характеристики дома, например, меньшая высота потолков, более тонкие стены, неглубокий фундамент, небольшой слой утеплителя и т.п. К тому же в таких домах нельзя жить зимой. Например, дом «Крепыш» площадью 20 м кв. с высотой потолков 2,15 м подразумевает фундамент из опорных столбов из бетонных блоков 30х30х20 см и 30х20х20 см, каркасные внутренние стены из доски 35х150 мм, обшитые вагонкой 12,5 мм, утепленные минеральной ватой толщиной 150 мм. А толщина утеплителя в перекрытиях и полах всего 50 мм.

Для сравнения, - в двухэтажном доме «Карелия-3» площадью 115 м кв. с высотой потолков 2,6 и 2, м на первом и втором этажах соответственно, на монолитном фундаменте и с двойным остекленением квадратный метр стоит уже 15 тыс. руб. Однако и в этом доме в зимнюю стужу будет холодно. Каркасные и щитовые дома – это все же варианты летние, а для круглогодичного проживания лучше выбирать дома из клееного или строганного бруса или бревен, ну или возвращаться к кирпичам и бетону.

Стоимость домов из строганного бруса в среднем на 20-30% выше, чем каркасных и щитовых. В принципе, за те деньги, в которые обходится возведение неплохого щитового дома, можно построить скромный дом из бруса под ключ. Квадратный метр в этом случае будет стоить в среднем 25-28 тыс. руб. при варианте «под ключ». При этом вы получите дом с низким коэффициентом теплопроводности, который при использовании только в летнее время можно не утеплять, а при применении современных утеплителей и систем отопления он превращается в круглогодичное жилье. А межвенцовый уплотнитель, используемый в подобных домах, исключает продувание стен и попадание влаги. Возведение такого дома на бетонном фундаменте занимает обычно от 20 до 30 дней.

Все перечисленные преимущества сохраняются и у домов из клееного бруса, изготавливаемого из склеенных по специальной технологии досок - ламелей. Но такой материал к тому же свободен от недостатков цельной древесины. Благодаря тому, что перед склеиванием ламели сушат, они приобретают оптимальную влажность 12-+3%, тем самым будущий дом защищается от усушки и трещин, к тому же воздействие высокой температуры исключает содержание в ламелях живых микроорганизмов и грибковых поражений. А благодаря тому, что из ламелей вырезают дефектные участки, дом становится более прочным. Кроме того, профиль бруса исключает контакт клеевых швов с атмосферными осадками, исключено и образование конденсата. «А еще дома из бруса традиционно считаются наиболее качественными, т.к. этот материал подвержен наименьшей усадке – основной проблеме деревянного домостроения», - говорит Олег Парижский («Волжские дачи»). И с каждым годом этот вопрос решается все лучше, например, применяется более совершенная австрийская технология Naturi. Но конечно, за качество и высокие характеристики придется платить: «Строительство дома по финской технологии из клееного бруса обойдется в 50-70 тыс. руб. за квадратный метр», - сообщает Олег Парижский.

Впрочем, Александр Дубовенко (GOOD WOOD) считает, что если речь идет о домах, предназначенных для круглогодичного проживания, то важен не только материал стен, но и технология фундамента, окон, кровли, инженерных систем, отделки и.т.д.

Если же говорить о кирпичных и панельных домах, то «парадоксально, но факт: благодаря кризису затраты на их строительство почти сравнялись с затратами на возведение деревянных строений, - утверждает Олег Парижский («Волжские дачи»), - ведь цены на кирпич и пеноблоки упали за последние пару лет значительно ниже, чем на деревянные конструкции». Таким образом, квадратный метр кирпичного дома обходится в 60-80 тыс. руб., но конечно, цена зависит от качества материала, сложности проекта, глубины фундамента и пр.

Резюме журнала Metrinfo.ru

Итак, условный дом площадью, допустим 150 квадратных метров, построенный по технологиям, описанным нашими экспертами, обойдется нам в сумму от 2,7 млн. до 12 млн. рублей. Но это еще не все затраты. Мы не подсчитали стоимость подключения к коммуникациям, работы строителей и проектировщиков. Об этом поговорим в следующий раз, в ближайших выпусках Metrinfo.ru.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ricci логотип

Объем спроса на офисы в Москве достиг рекорда в 2,1 млн кв. м по итогам 2024 года

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн квм. (+62% к 2023 г.).
00
Группа компаний RRG, логотип

Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году

Программа комплексного развития территорий (КРТ) и модернизация промышленных зон стремительно меняют ландшафт рынка складской недвижимости в столице.
00
ЖК EVOPARK Сокольники

Самая популярная площадь в новостройках Москвы – 30-50 квадратных метров

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м.
00
ЖК Will Towers

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей

В жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.
00
ЖК TATE

Доля пентхаусов в объеме предложения проектов премиум- и бизнес-классов Москвы не превышает 2%

По данным экспертов ГК «КОРТРОС», в открытой продаже в старых границах столицы сейчас представлено 95 пентхаусов в проектах премиум-класса и только 7 — в жилых комплексах бизнес-сегмента.
00
МТС логотип

МТС внедрила умные технологии для 25 застройщиков в 30 жилых комплексах России

В 2025 году к проекту «Цифровая недвижимость» присоединятся еще более 50 жилых комплексов, в том числе ЖК «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зелёная река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV кв. 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб/квм/год.
00
Тайнинская ул., з/у 11 (Тайнинская ул., влд. 11) СВАО, Лосиноостровский, рендер проекта

На северо-востоке Москвы возводят более 10 новостроек на месте сноса старых домов по программе реновации

В шести районах Северо-Восточного административного округа возводят 13 новостроек для программы реновации на месте сноса старых домов.
00
ул. Ереванская, д. 6, корп. 2. Москва, ЮАО, Царицыно

В январе московским Росреестром оформлены 19 домов по программе реновации

Наибольшее число домов пришлось на ЮАО, где за месяц поставлено на кадастровый учет 5 многоквартирных домов. В САО и ВАО появилось по 3 новостройки.
10
Фестивальная ул., д. 15, к. 2. Москва, САО, Левобережный

Более 600 москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в новостройке в Левобережном районе

В январе 2025 года жителей четырех расселяемых корпусов на Ленинградском шоссе начали принимать в Центре информирования по переселению по адресу: улица Пулковская, дом 3.
00
Вид с улицы - витрина магазина

Какие принципы сценографии можно использовать в оформлении витрин?

Оформление витрин магазинов давно вышло за рамки стандартного размещения товаров на полках. Современные бренды активно используют художественные и театральные приемы, чтобы привлечь внимание покупателей.
00
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

В Бутырском районе около 380 москвичей приступили к осмотру квартир в доме по программе реновации

В конце января 2025 года для жителей дома 8 на улице Фонвизина и дома 25 на улице Добролюбова в новостройке по адресу: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2 открылся Центр информирования по переселению.
Или войти с помощью: