14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Согласитесь, каждый из нас когда-нибудь, да мечтал построить свой собственный дом. Сегодня рынок предлагает массу вариантов, - глаза разбегаются. Дома большие и маленькие, деревянные и кирпичные, простенькие и замысловатые – соорудить можно все, что душе угодно. Лишь бы были деньги. Кстати, а сколько их нужно? О суммах, в которые обходится строительство хорошей дачи, уютного загородного дома, и поговорим.

Кризис на убыль – цены вверх

Пожалуй, одним из лучших периодов для строительства загородного дома был прошлый весеннее-летний сезон, когда из-за кризиса цены снижались не только на жилье, но и на строительные работы и материалы: «Лето прошлого года – это сезон скидок и различных спецпрограмм, а сегодня можно однозначно констатировать, что кризис на рынке загородной недвижимости закончился, и цены на большинство строительных материалов и услуг снова подросли. А например, на пиломатериалы, утеплитель из минеральной ваты, спрос по которым существенно превышает предложение, цены выросли резко – примерно на 30%», - сообщил журналу Metrinfo.Ru Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD (Гуд Вуд). Правда, Олег Парижский, директор проектов управляющей компании «Волжские дачи» не столь категоричен: «За год удорожание практически не превысило 5%, причем почти всегда можно договориться о скидках или рассрочке платежа, даже при незначительных объемах работ или закупок».

Впрочем, не стоит впадать в панику по поводу подорожания всего и вся: «ведь после того, как производители «раскачаются», стоимость особо подорожавших позиций немного упадет», - полагает Александр Дубовенко (GOOD WOOD).

От дерева до камня

Начинать строительство надо с выбора дома, который вы желаете поставить на своем участке. Тут следует исходить либо из имеющегося бюджета, либо из соображений последующей эксплуатации строения. Погодные условия в России довольно сложные: летом у нас бывает довольно жарко (нынешняя жара – аномалия, но летняя температура около +28 градусов в течение пары недель – в общем-то норма), а зимой - холодно, к тому же не забывайте о снеге, поэтому «наш климат требует минимальной теплопроводности стен и их высокой устойчивости к влиянию оттаивания-замерзания», - уверяет Олег Парижский («Волжские дачи»), - таким задачам лучше всего соответствует кирпичная кладка, монолит либо бревно диаметром около 30 см».

Именно поэтому, как сообщает Александр Дубовенко (GOOD WOOD), в нашем отечестве самыми популярными остаются кирпичные дома и строения из пеноблоков. А если выбирается дерево, то чаще опять же – традиционные технологии: массивный брус, лафет, оцилиндрованное бревно и рубленый дом.

Однако технологии развиваются, и сейчас на рынке представлены дома с теплопроводностью и долговечностью, по крайней мере, не ниже, чем у традиционных, это, например, строения из пенополистирола или возведенные по принципу несъемной опалубки. «Постепенно набирает популярность и технология «клееного бруса», которая существенно уменьшает часть недостатков деревянных домов – усадку, трещины и щели, - рассказывает Александр Дубовенко, - а в будущем, как и в Европе, у нас будут популярны панельные дома с применением OSB (т.е. с ориентированной плоской стружкой в составе бетона. Прим. ред.). Пока они редки, потому что в России не налажено производство OSB». Тем не менее, люди все чаще хотят жить в более легком экологичном жилье, поэтому выбирают для строительства дерево в любых видах и формах.

«Проекты домов, выполненных по новым технологиям, выглядят стилистически интереснее, строения возводятся быстрее, а стоят зачастую дешевле», - добавляет Олег Парижский («Волжские дачи»), и многие потребители в последние 2-3 года предпочитают идти в ногу со временем.

Из современных загородных домов самыми бюджетными вариантами остаются деревянные, каркасные и щитовые. Фактически это строения из полуфабрикатов, ассоциирующиеся с конструктором и устанавливающиеся на относительно неглубоком фундаменте. Для каркасных домов на заводе изготавливают деревянные рамы, которые становятся его каркасом, и доски-стены, крепящиеся на каркас только на стройплощадке (т.е. на загородном участке). А для щитовых домов изготавливают целые стены-щиты, которые соединяются друг с другом также на участке. Огромный плюс таких домов – быстрые сроки строительства (правда, правильнее сказать сборки), готовое жилье можно получить уже через 14-60 дней (в зависимости от размеров и модификации).

Да и цены весьма невелики: при площади домов от 20 до 200 м кв. минимальная стоимость квадратного метра щитового или каркасного дома при возведении собственными силами стоит в среднем 18-20 тыс. руб., а при строительстве «под ключ» - в среднем 20-25 тыс. руб.

К примеру, компания «Зодчий» предлагает каркасные дома «Крепыш» всего за 10 000 руб./кв. м. А компания «Гуд Вуд» в кризис запустила технологию «Народный дом»: «Нами был достигнут нижний ценовой рекорд: дома «под ключ» стоили 16 800 руб./кв. м. Рекорд так и не был побит. Однако сегодня наша компания повысила стоимость квадратного метра в этом проекте на 2000 руб., т.к. спрос существенно превысил производственные мощности», - рассказывает Александр Дубовенко.

Но надо понимать, что низким ценам соответствует обычно и более низкое качество либо менее привлекательные характеристики дома, например, меньшая высота потолков, более тонкие стены, неглубокий фундамент, небольшой слой утеплителя и т.п. К тому же в таких домах нельзя жить зимой. Например, дом «Крепыш» площадью 20 м кв. с высотой потолков 2,15 м подразумевает фундамент из опорных столбов из бетонных блоков 30х30х20 см и 30х20х20 см, каркасные внутренние стены из доски 35х150 мм, обшитые вагонкой 12,5 мм, утепленные минеральной ватой толщиной 150 мм. А толщина утеплителя в перекрытиях и полах всего 50 мм.

Для сравнения, - в двухэтажном доме «Карелия-3» площадью 115 м кв. с высотой потолков 2,6 и 2, м на первом и втором этажах соответственно, на монолитном фундаменте и с двойным остекленением квадратный метр стоит уже 15 тыс. руб. Однако и в этом доме в зимнюю стужу будет холодно. Каркасные и щитовые дома – это все же варианты летние, а для круглогодичного проживания лучше выбирать дома из клееного или строганного бруса или бревен, ну или возвращаться к кирпичам и бетону.

Стоимость домов из строганного бруса в среднем на 20-30% выше, чем каркасных и щитовых. В принципе, за те деньги, в которые обходится возведение неплохого щитового дома, можно построить скромный дом из бруса под ключ. Квадратный метр в этом случае будет стоить в среднем 25-28 тыс. руб. при варианте «под ключ». При этом вы получите дом с низким коэффициентом теплопроводности, который при использовании только в летнее время можно не утеплять, а при применении современных утеплителей и систем отопления он превращается в круглогодичное жилье. А межвенцовый уплотнитель, используемый в подобных домах, исключает продувание стен и попадание влаги. Возведение такого дома на бетонном фундаменте занимает обычно от 20 до 30 дней.

Все перечисленные преимущества сохраняются и у домов из клееного бруса, изготавливаемого из склеенных по специальной технологии досок - ламелей. Но такой материал к тому же свободен от недостатков цельной древесины. Благодаря тому, что перед склеиванием ламели сушат, они приобретают оптимальную влажность 12-+3%, тем самым будущий дом защищается от усушки и трещин, к тому же воздействие высокой температуры исключает содержание в ламелях живых микроорганизмов и грибковых поражений. А благодаря тому, что из ламелей вырезают дефектные участки, дом становится более прочным. Кроме того, профиль бруса исключает контакт клеевых швов с атмосферными осадками, исключено и образование конденсата. «А еще дома из бруса традиционно считаются наиболее качественными, т.к. этот материал подвержен наименьшей усадке – основной проблеме деревянного домостроения», - говорит Олег Парижский («Волжские дачи»). И с каждым годом этот вопрос решается все лучше, например, применяется более совершенная австрийская технология Naturi. Но конечно, за качество и высокие характеристики придется платить: «Строительство дома по финской технологии из клееного бруса обойдется в 50-70 тыс. руб. за квадратный метр», - сообщает Олег Парижский.

Впрочем, Александр Дубовенко (GOOD WOOD) считает, что если речь идет о домах, предназначенных для круглогодичного проживания, то важен не только материал стен, но и технология фундамента, окон, кровли, инженерных систем, отделки и.т.д.

Если же говорить о кирпичных и панельных домах, то «парадоксально, но факт: благодаря кризису затраты на их строительство почти сравнялись с затратами на возведение деревянных строений, - утверждает Олег Парижский («Волжские дачи»), - ведь цены на кирпич и пеноблоки упали за последние пару лет значительно ниже, чем на деревянные конструкции». Таким образом, квадратный метр кирпичного дома обходится в 60-80 тыс. руб., но конечно, цена зависит от качества материала, сложности проекта, глубины фундамента и пр.

Резюме журнала Metrinfo.ru

Итак, условный дом площадью, допустим 150 квадратных метров, построенный по технологиям, описанным нашими экспертами, обойдется нам в сумму от 2,7 млн. до 12 млн. рублей. Но это еще не все затраты. Мы не подсчитали стоимость подключения к коммуникациям, работы строителей и проектировщиков. Об этом поговорим в следующий раз, в ближайших выпусках Metrinfo.ru.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
Или войти с помощью: