Сегодня 16:02
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:38
Новости и комментарии
17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Фото: Источник фото

Принят закон, по которому выплата компенсации за утрату жилья добросовестному приобретателю будет равна не 1 млн рублей, а рыночной стоимости квартиры. О том, как же этот закон применяется на практике, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

  • Действительно, с принятием статьи 68.1. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введен новый порядок выплаты  однократной единовременной компенсации за счет казны РФ.
  • И кому это полагается?
  • Рассчитывать на такую компенсацию может добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ.

Кроме того, физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого   было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу ст.68.1 Федерального закона №218-ФЗ, вправе в течение трех лет начиная с 1 января 2020 г. обратиться с иском к РФ о выплате однократной компенсации при соблюдении определенных условий, установленных законом.

  • А когда можно обратиться за компенсацией?
  • После вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Должны быть соблюдены следующие условия:

1) Добросовестный приобретатель должен обратиться с иском к своему продавцу о возмещении убытков. По независящим от добросовестного приобретателя причинам  взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению;

2) Утрата жилого помещения  добросовестным приобретателем не должна быть следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий. В этом случае  возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона N 218-ФЗ.

  • Какую сумму можно заявить в качестве компенсации?
  • Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб,  либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании соответствующего жилого помещения.
  • И кто же выступает ответчиком по иску о выплате компенсации?
  • Ответчиком по иску выступает Министерство финансов Российской Федерации.
  • Очень важный вопрос: всем ли обратившимся выплачивают компенсацию?
  • Нет, не всем.
  • Почему? И можно ли на примерах проиллюстрировать, как работает эта норма закона.
  • Безусловно. Ситуации бывают самыми разными. Приведу несколько примеров, когда суды удовлетворяют требования истца и когда отказывают в выплате компенсации.

Решение 1

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29.10.2008 договор купли-продажи, заключенный между А. и Клебановым Г.Е, признан недействительным, квартира истребована у добросовестного приобретателя Клебанова Г.Е.  

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 29.08.2018 удовлетворены исковые требования Клебанова Г.Е. В его пользу с М. взысканы денежные средства в сумме 18000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.  

10.11.2018 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, однако взыскание по исполнительному документу не производилось, задолженность перед истцом не погашена. 28.10.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

06.05.2020 Клебанов Г.Е. обратился в суд иском к о Министерству финансов Российской Федерации о взыскании   компенсации в размере 646713 рублей  как добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 8 декабря 2020  принимая во внимание стоимость спорной квартиры на момент заключения договора купли-продажи в размере 542160 рублей, пришел к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в указанной сумме.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 марта 2021 г. по делу N 33-6887/2021 решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 8 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Министерства финансов РФ - без удовлетворения.

Решение 2

Антонова  М.В. обратилась в суд с  иском к Министерству финансов РФ, на основании ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о взыскании компенсации за утрату жилого помещения в размере 13 000 000 руб.  

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2009 г. из чужого незаконного владения Антоновой М.В. истребована квартира.  

Указанная трехкомнатная квартира приобретена Антоновой   у Бюкклинга   по договору купли-продажи от 14 февраля 2007 г., по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб. Бюкклинг  в свою очередь приобрел данную квартиру у Панеш   по договору купли-продажи от 21 сентября 2006г., по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб.

Разрешая данный спор, Кунцевский районный суд г. Москвы, пришел к выводу о том, что Панеш, заключая договор  купли-продажи квартиры, находилась под постоянным психологическим давлением со стороны Бюкклинга  и помогавших ему лиц, была обманута, фактически данное имущество было похищено путем обмана и злоупотребления доверием, что установлено вступившим в законную силу приговором суда в отношении Бюкклинга.

Также суд, давая оценку доводам Антоновой М.В. о добросовестности приобретателя квартиры, пришел к выводу о том, что Антонова М.В. должна была надлежащим образом проверять "чистоту" приобретаемой квартиры, интересоваться, когда и в связи с чем бывший собственник квартиры Панеш продала ее за цену, значительно ниже рыночной стоимости Бюкклингу, в связи с чем последний через незначительное время после приобретения квартиры продал ее Антоновой М.В.

Оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований считать Антонову М.В. добросовестным приобретателем не имеется, в связи чем обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации за утрату жилого помещения.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2021 г. по делу N 33-26522/2021 решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Решение 3

Майоровой И.С. на основании договора купли-продажи, заключенного с Разумовым Д.А, приобретена квартира.  Решением Преображенского районного суда города Москвы, признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между Фокиным С.В. в лице представителя Евлоевой Х.Ю. и Разумовым Д.А, жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения Майоровой И.С, за Фокиным С.В. признано право собственности на данное имущество.

Решением Преображенского районного суда города Москвы установлено, что Фокин С.В. в момент выдачи доверенности и оформления договора купли-продажи квартиры   не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Исковые требования о взыскании компенсации за утрату жилого помещения удовлетворению не подлежат, т.к. требований о взыскании убытков, причиненных вследствие истребования имущества, Майоровой И.С. не заявлялось, взыскание соответствующих денежных средств с продавца не производилось, доказательства того, что истцом Майоровой И.С. предпринимались какие-либо меры для взыскания указанной суммы с продавца  Разумова Д.А, в материалах дела отсутствуют. С учетом установленных обстоятельств, правовых оснований считать Майорову И.С. добросовестным приобретателем не имеется.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-14240/2021 решение Тверского районного суда г. Москвы  оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Как видим, что не всегда суды признают граждан добросовестными приобретателями и выплачивают им рыночную стоимость квартиры. В Решении первом иск удовлетворен в меньшем размере, чем просил истец. В Решении втором суд отказал в выплате компенсации по причине недобросовестности покупателя. В Решении №3 не соблюдены условия, при которых возможно удовлетворение иска о компенсации.

  • Напрашивается вывод: прежде чем купить квартиру, ее нужно тщательно проверить.
  • Безусловно. Но проверить самому бывает довольно сложно. Особенно в том случае, если она меняла собственника уже несколько раз. Поэтому за этой услугой лучше обратиться к специалистам. Мы всегда изучаем историю квартиры и анализируем спорные моменты. Как может повести себя продавец в том или ином случае. Если видим, что риск утраты собственности велик, то советуем человеку подобрать другой объект. Если риски минимальные, то тогда квартиру можно застраховать.

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
Или войти с помощью: