07.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Когда цены на недвижимость растут, ипотечный кредит хорош тем, что позволяет этого «не замечать». Ведь, купив квартиру по ипотеке, вы фактически замораживаете ее дальнейшее подорожание – фиксируете цену. И просто начинаете спокойно выплачивать кредит.

Хорошо бы без обгонов
Если копить на квартиру на депозитах, в паевых инвестиционных фондах (ПИФах), придется обгонять темпы роста подорожания квадратного метра, чтобы эти накопления имели смысл. Сегодня это особенно актуально: рост цен на недвижимость составляет 15-20 процентов в год, на фондовом рынке царит кризис – почти все инвестиционные фонды показывают отрицательный прирост. Так что стоит задуматься об ипотеке. Но именно – задуматься: столь серьезное решение не должно быть спонтанным.

Во-первых, нужно определиться с программами, которые предлагают банки. Это может быть и ипотека под залог приобретаемого жилья (вторичного или первичного), и ипотека под залог имеющейся недвижимости. У каждой программы – свои условия, поэтому сначала стоит разобраться, какая из них вам больше подходит. А также – каков механизм получения ипотечного кредита по выбранной программе, то есть подробно изучить процедуру выдачи кредита.

Во-вторых, необходимо подробно изучить ситуацию на рынке: каковы динамика ставок и условия по ипотечным кредитам, какие факторы влияют на ставки по ипотеке, существуют ли предпосылки для снижения/роста ставок в будущем. На этом этапе необходимо определиться также с возможными сроками приобретения квартиры и получения кредита.

В-третьих, нужно разобраться с первоначальным взносом и издержками на получение ипотеки, спланировать, откуда вы будете брать требуемую сумму, с помощью каких инструментов накопите ее.

Соображая на двоих, ждем третьего
В качестве примера возьмем молодую семейную пару. Ему 27, ей 25. Детей пока нет, но в ближайшие пять лет они хотели бы завести ребенка, и к этому времени им понадобится собственная квартира.

Они уже определились, что будут приобретать ее на вторичном рынке, т.к. ипотека в данном случае получается наиболее дешевой. Также они изучили динамику ставок по ипотечным кредитам и выяснили, что в связи с ипотечным кризисом в США российские банки начали поднимать ставки и ужесточать условия выдачи кредитов. Получить ипотеку без первоначального взноса стало весьма трудно – нынче необходимо иметь в среднем 10-15 процентов средств от стоимости квартиры.

У нашей пары накоплена сумма в 500 тыс. рублей, а цена «двушки», о которой они мечтают, – примерно 7,5 млн. И конечно, возник вопрос: брать ли ипотеку сейчас, пока ставки не выросли еще выше, либо подождать четыре-пять лет.

Семья рассудила так. Скорее всего, кризис должен миновать, а пока детей у них все равно нет. Сроки покупки квартиры не жесткие, и они всегда могут, ориентируясь на ситуацию с недвижимостью, отсрочить ее покупку. Поэтому решили копить на первоначальный взнос и оплату расходов, связанных с получением ипотечного кредита.

Прибавляем и вычитаем
Итак, им нужно было накопить примерно 750-1125 тыс. рублей на первоначальный взнос. Плюс на издержки по получению кредита. Приблизительный размер этих издержек для квартиры в 7,5 млн. рублей и кредита в 6,375-6,75 млн. рублей:
Ипотечное страхование: около 1 процента от суммы кредита, то есть примерно 65 тыс. рублей за первый год.
Услуги нотариуса – в совокупности около 1,5 процента от стоимости квартиры в договоре, то есть приблизительно 112,5 тыс. рублей.
Регистрация договора в регистрационной палате – в среднем 3 тыс. рублей.
Оценка квартиры сертифицированным оценщиком –4 тыс.
Аренда банковской ячейки – 1500 руб./мес.
Итого: примерно 186 тыс. рублей – издержки на оформление ипотечного кредита.
Значит, молодой семье необходимо 186 тыс. плюс 750 тыс. – 1125 тыс. на первоначальный взнос. Итого – 936-1311 тыс. рублей в сегодняшних ценах на покупку квартиры по ипотеке.

Для простоты будем считать, что им понадобится сумма в 1 млн. рублей. Если учесть темп роста цен на недвижимость и расходы, связанные с ипотекой (хотя бы в размере 10 процентов в год), то через пять лет 1 млн. рублей превратится в 1,6 млн. Это и будет та сумма, которую ...

Читать далее на http://moskv.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Оренбургская ул., з/у 26. Москва, ВАО, Косино-Ухтомский р-н. Графика проекта

Пять домов по программе реновации строят в районе Косино-Ухтомский

По два новых дома появится на улицах Оренбургской (владение 4 и земельный участок 26) и Черное Озеро (земельные участки 7 и 8). Еще одна новостройка расположится по адресу: улица Камова, владение 24.
00
Авито, логотип портала

За год выбор на рынке долгосрочной аренды квартир вырос на треть, а спрос — на 5%

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги февраля 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с февралем 2024 г. более всего спрос на аренду увеличился во Владивостоке, Барнауле, Ижевске и Улан-Удэ.
03
Жилой район ÁLIA, инфраструктура, рендер

Женская аудитория в приоритете у девелоперов

Согласно статистике девелоперской компании Asterus, всё больше женщин становятся владельцами недвижимости или влияют на решение о покупке нового жилья в семье.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город выделил более 18 гектаров земли для реализации программы реновации на юго-западе столицы

Для строительства домов по программе реновации и сопутствующей инфраструктуры в 2024 году город выделил Фонду реновации 39 земельных участков в Юго-Западном административном округе.
00
Школа в квартале «Одинград» январь 2025 г

Ingrad приступил к фасадным работам в школе «Одинграда»

Школа распложена в квартале «Одинград». Трёхэтажное здание площадью 13,5 тыс. кв. м рассчитано на 1100 мест и состоит из трёх учебных блоков с плоской кровлей.
00
ЖК Преображенская площадь I очередь

Достроена первая очередь премиального комплекса ЖК «Преображенская площадь»

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места.
01
bnMAP.pro логотип

В Московском регионе число сделок с новостройками выросло на 27% после январского охлаждения

В феврале 2025 г. в Московском регионе реализовано 13082 лота в сделках с новостройками, что на 27% больше, чем в январе. Суммарная площадь реализации составила 622,5 тыс. квм., на 30% больше, чем в январе.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2024 году средняя арендная ставка выросла на 18% в основных деловых районах Дубая год к году

По прогнозу Nikoliers, в ближайшие два года из-за нехватки качественной офисной недвижимости рост арендных ставок в эмирате продолжится.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

ГК ФСК построит более 40 тысяч квадратных метров улично-дорожной сети на северо-западе столицы

В ходе строительства крупного жилого квартала девелопер проложит проезжую часть, пешеходные тротуары и велодорожки.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На городских торгах доступно два помещения для бизнеса в Южном Бутово

Помещение площадью 113 квадратных метров расположено по адресу Изюмская улица, д. 46. Второй объект 220,4 квадратных метров находится в доме 55 на улице Адмирала Лазарева.
00
Двигатели ВС - один из вариантов применения термостойких красок

Термостойкие краски: Нанотехнологии, химические процессы и их применение в промышленности

Термостойкие краски играют ключевую роль в различных отраслях, обеспечивая защиту поверхностей от высоких температур, агрессивных химических воздействий и механических повреждений.
00
На строительной площадке геодезист работает с оптическим нивелиром

Нивелир оптический строительный: Преимущества и особенности выбора

В современном строительстве точность измерений имеет решающее значение. Для того чтобы возводимые здания и инженерные сооружения отвечали высоким стандартам качества, необходимо использование точных геодезических инструментов.
00
Парк весной, по аллее нам навстречу идет красивая женщина

Увеличение губ в Краснодаре: как найти лучшего специалиста и избежать ошибок

Контурная пластика губ требует профессионального подхода. Критерии выбора косметолога в Краснодаре, обзор современных техник введения филлеров, ценовой диапазон услуг и сроки сохранения результата. Полезная информация для тех, кто хочет подчеркнуть природную красоту.
00
Детский сад от Группы ЦДС, в ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС приступила к строительству детского сада на 350 мест в ЖК ЦДС Dreamline

Дошкольное образовательное учреждение в концепт-квартале ЦДС Dreamline рассчитано на 350 мест. Общая площадь объекта составляет 4275 кв. м. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
03
Группа «Родина» возводит частный физкультурно-оздоровительный комплекс на территории строящегося жилого кластера «Союз»

Женщины оказались более дисциплинированными в спорте, чем мужчины

56% женщин подходят к спортивным тренировкам ответственно. В то же время среди мужчин дисциплинированных приверженцев спорта оказалось меньше — 49%.
Или войти с помощью: