Сегодня 15:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

При сделках с недвижимостью принято, что покупатель вносит продавцу некую сумму в подтверждение серьезности своих намерений. Явление это абсолютно здравое: слова, как известно, летучи. Любой опытный риэлтор расскажет десятки историй о том, как клиенты на просмотрах клянутся, что покупают квартиру завтра, но через пару часов перезванивают и говорят, что передумали. Так что единственным доказательством готовности приобрести товар являются только переданные деньги. Что же передают покупатели продавцу – аванс, задаток, предоплату, и к чему обязывают тех и других внесенные деньги?
Китайская грамота
Сделки с недвижимостью – это «епархия» Гражданского кодекса РФ. Соответственно, в ГК РФ и поищем, какие формы предварительных платежей подойдут для наших целей. Таковых обнаруживается две: задаток и предварительная оплата.
Между этими понятиями существуют различия, понять которые неюристу совершенно невозможно. Например, задаток – это «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ст. 380 ГК). Определение предоплаты дают экономические словари – «предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги», причем называют ее «авансом». В Гражданском Кодексе самого термина «аванс» просто нет, а статье, посвященной предварительной оплате присвоен номер 487.
Для простого смертного, это «китайская грамота», совершенно неприменимая в практической жизни. Поэтому обратимся сразу к аспекту простому и очевидному. И задаток, и предоплата не возвращаются покупателю, если он откажется от покупки.
А вот если сделка срывается по вине продавца, последствия будут разные. Задаток подлежит возврату в двойном размере, да еще и «сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки» (п. 2 ст. 381).
Предоплата подлежит просто возврату, однако здесь несостоявшийся покупатель вправе потребовать проценты за то, что продавец некоторое время использовал его деньги (п. 4 ст. 487).
Заключайте соглашения письменно
Передача любых денег, как бы они ни назывались, должна сопровождаться заключением между сторонами соответствующего соглашения. На этой стадии лучше не пожалеть бумаги, прописав все – это если избавит в будущем от различных «разборок», то по крайней мере снизит вероятность их появления.
Что должно фигурировать в соглашении:
Первое – сумма, которую вы передаете продавцу.
Второе - подробное описание продаваемого объекта – с адресом, основными характеристиками (количество комнат, площадь). Т.е. так, чтобы исключить в будущем любые разговоры о том, что подразумевался какой-то другой объект.
Третье – цена квартиры. Здесь все очевидно: недобросовестный продавец может сказать, что продавать он не отказывается, но только цена квартиры превратилась из $400 ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
bnMAP.pro логотип

Краснодар – самый «ипотечный» мегаполис России

В 2024 году лидером по доле ипотечных сделок и по сроку обременения, как и год назад, стал Краснодар. На втором месте оказался Красноярск, на третьем - Уфа.
00
Небольшое летнее кафе на улице старого города

В 2024 году количество новых ресторанов и кафе в Москве снизилось на 26% на фоне дефицита свободных площадей

За год на основных торговых улицах столицы открылось 200 заведений общественного питания, что на 26% меньше, чем в 2023 году.
00
ГК ТОЧНО, логотип

За месяц недвижимость премиум-класса в Сочи возросла на 26%

С ноября 2024 года по декабрь 2024 года на рынке недвижимости Сочи отмечено изменение цен за квадратный метр в разных сегментах: премиум подорожал на 26%, а цена эконом-класса снизилась на 3%.
00
ЖК VEER графика

В 2024 году предложение квартир в новостройках выросло на 30%

Самый большой выбор квартир на первичном рынке жилья по итогам 2024 года предлагали застройщики Краснодара, Тюмени, Москвы и Воронежа.
00
IBC Real Estate, логотип

Номерной фонд Санкт-Петербурга станет богаче

В 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод номерного фонда. Будут открыты 2 гостиницы, совокупный номерной фонд которых превысит 1 тыс. номеров.
00
NF Group

Спрос на первичную элитную загородную недвижимость Московского региона стал рекордным за последние семь лет

В 2024 г. объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос за год на 21% до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет.
00
Turandot Residences

Число новостроек с «историческим» неймингом выросло в полтора раза за три года

На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса.
00
Дом Chkalov

Ikon Development передал 130 апартаментов жителям «Дома Chkalov»

Месяц назад компания Ikon Development приступила к передаче ключей в комплексе апартаментов премиум-класса «Дома Chkalov». Апартаменты полностью готовы к заселению, в них выполнена отделка, часть юнитов меблированы.
00
Коттедж в скандинавском стиле в окружении цветущих яблонь

Итоги 2024 года на первичном рынке загородного жилья Московского региона

Аналитики компании VSN Group подсчитали, что количество обращений от покупателей на первичном рынке в массовых сегментах загородного жилья оказалось на 21% меньше, чем по итогам 2023 года.
10
Профсоюзная ул., д. 33. Москва, ЮЗАО, Черёмушки

На Профсоюзной улице построили дом по программе реновации

Новостройку для переселения по программе реновации возвели на юго-западе Москвы в районе Черемушки. Ее общая площадь составляет более 24 тысяч квадратных метров.
00
Московский Кремль и Красная площадь

Московский Кремль под надежной защитой

Накануне 177-летия выдающегося русского художника Василия Сурикова четыре его картины из собрания Третьяковки будут экспонироваться под специальным антивандальным и антибликовым стеклом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В течение следующих 4 лет объем рынка термальных комплексов в России вырастет более чем в два раза

По прогнозам Nikoliers, к открытию анонсированы более 60 объектов. Только в 2025 году может быть введено 28 термальных комплексов, что станет абсолютным рекордом по сравнению с предыдущими годами.
00
АК Нескучный сад, Сочи

Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости уходит столичным покупателям

В 2024 г. москвичи заняли лидирующую позицию на рынке первичной недвижимости Сочи, обеспечив треть сделок. Общая доля иногородних покупателей (не проживающих в Краснодарском крае) составила 85%.
00
ЖК «Тетрис», Красногорск, декабрь 2024

Строительная готовность двух башен второй очереди ЖК «Тетрис» в Красногорске составила 90%

Восьмой и девятый корпуса жилого комплекса «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо» находятся на финальной стадии строительства.
Или войти с помощью: