Изменить план

Собственников жилья можно условно разделить на две части: философы, воспринимающие свое жилье и его планировку как данность, и новаторы, считающие любое расположение комнат и их количество вариантом, требующим доработки. Последние склонны улучшать условия проживания не за счет обменов, доплат и оформления ипотеки, а с помощью ремонта. Точнее – перепланировки.

Годы согласований и километры нервов
Помимо "радости" домашних, живущих в руинах или за их пределами и дожидающихся, пока жилье обретет желаемую форму и структуру, и "горячей благодарности" соседей, вынужденных постоянно слушать грохот перфоратора или укладываемых в перегородку кирпичей, новатора ждет куда более серьезное испытание – согласование полета его дизайнерской мысли в нескольких инстанциях. И если бы Геракл в наше время совершал свои подвиги, согласование перепланировки можно было бы считать одним из них.

Согласно нынешнему жилищному законодательству, на все переделки нужно специальное разрешение. По сути, без согласования можно сделать лишь косметический ремонт. Без разрешения нельзя не то что трогать стены, как несущие, так и межкомнатные, но даже сделать арку вместо двери, перенести плиту, установить кондиционер, передвинуть межкомнатный дверной проем и установить входную металлическую дверь. Стандартный список необходимых для законной перепланировки документов состоит из 22 пунктов.

Итак, перепланировщику понадобится:
Действующий поэтажный план БТИ;
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
Выписка из домовой книги;
Финансово-лицевой счет;
Техническое заключение (лицензия организации);
Проект перепланировки (лицензия организации);
Договор на технадзор (с проектной организацией);
Акт на скрытые работы;
Согласование с Пожнадзором;
Согласование с СЭС;
Согласование с Балансодержателем;
Согласование с АПУ (архитектурно-планировочное управление);
Согласование с жилищной инспекцией;
Согласование с Газовой инспекцией (если дом газифицирован);
Согласие других ...