Сегодня 16:41
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 16:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве. Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут. Больше всего таких квартир расположено в Новой Москве (39%) и Северо-Восточном административном округе (27%), меньше всего – в ЦАО (1%) и Зеленограде (0,5%). Значительную часть экспозиции в старой Москве – около 70% – занимают объекты «под ключ». Несмотря на более высокий ценник, они пользуются популярностью как у тех, кто покупает жилье для себя, ​так и для будущих арендодателей, которых, кстати, тоже немало – 20%. Средняя стоимость студии составляет сегодня 195 тыс. руб./кв. м, за год она увеличилась на 6%. Впрочем, эксперты компании не ожидают дальнейшего повышения цен в формате, зато прогнозируют подъем спроса минимум на 25%. Несмотря на все неудобства малогабаритного жилья, которые ярко проявились во время режима самоизоляции, вопрос цены в случае покупки недвижимости остается для граждан первостепенным, а студии стоят в среднем на 20% дешевле обычной однокомнатной квартиры.

На первичном рынке столицы квартиры-студии занимают сегодня 6% экспозиции, по сравнению с прошлым годом данный показатель вырос на 2 п.п. При этом 63% объектов относятся к комфорт-классу, «эконом» представлен 30% квартир, «бизнес» – 6%. Наконец, на элитные проекты приходится менее 1% предложения в сегменте.

«Если рассматривать географическое распределение студий в Москве, то больше всего представленных в продаже лотов – 39% – расположены в Новомосковском административном округе, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость  Дмитрий Таганов. – 27% квартир находятся в Северо-Восточном округе, далее с большим отрывом следуют Юго-Восточный, Западный и Северный округа: на эти локации приходится 8%, 7% и 6% студий соответственно. Меньше всего таких квартир в ЦАО (1%) и ЗелАО (0,5%)».

«Порядка 70% студий в старой Москве составляют объекты “под ключ”, – добавляет заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – По сравнению с обычными лотами они стоят дороже на стоимость ремонта, т.е. примерно на 15-20 тыс. руб./кв. м. Несмотря на это подобные предложения очень популярны как для собственного проживания, так и для быстрой сдачи в аренду».

Формат студий довольно специфичен: главной особенностью студийной планировки является единое пространство без разделения на жилую часть и кухню, а также нередко маленькая площадь. И хотя 70% предложения составляют квартиры метражом от 18 до 30 кв. м, в старой Москве можно найти лоты площадью чуть более десятка «квадратов». Студии метражом до 18 кв. м занимают 5% экспозиции в формате, свыше 30 кв. м – 25%.

«Квартиры размером меньше 15 “квадратов” появились на рынке недавно, в 2019 году, – замечает Валерий Кочетков. – В основной массе они расположены в зданиях, которые предназначались для общежитий, а затем были переделаны под малогабаритное жилье. Однако большой популярности такие объекты не получили».

Средняя цена московской студии – 195 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 6%. Стоимость лота экономкласса составляет в среднем 172 тыс. руб./кв. м, в сегменте «комфорт» она равна 193 тыс. руб./кв. м, а в «бизнесе» достигает 314 тыс. руб. за «квадрат». Обычно студии стоят примерно на 20% дешевле, чем однокомнатная квартира в той же локации.

Что касается спроса, то из всех покупателей на первичном рынке столицы только 8% выбирают студии, однако это на 1 п.п. больше, чем было в прошлом году. 62% клиентов приобретают лоты комфорт-класса, 22% останавливаются на сегменте «эконом», 15% предпочитают «бизнес» и менее 1% – элитные проекты.

«С момента старта продаж квартиры-студии традиционно находят владельцев самыми первыми, – рассказывает Валерий Кочетков. – Редко, когда период их экспозиции превышает 6-7 месяцев. Если говорить о темпах реализации такого жилья, то в среднем за квартал в одном ЖК приобретается порядка 10 лотов».

Эксперты компании отмечают, что только чуть более половины покупателей – 55% – приобретают студии для себя: 25% клиентов выбирают их с целью перепродажи в будущем, 20% – для последующей сдачи в аренду.

«Хотя режим самоизоляции показал, что маленькие площади являются одним из главных недостатков современного жилья, я не думаю, что из-за этого спрос на студии упадет, – признается Валерий Кочетков. – Более того: в силу очередной волны снижения платежеспособности населения продажи студий в Москве могут вырасти минимум на 25%. При этом я не ожидаю подъема средней стоимости в данном формате, т.к. при задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир. На фоне вероятного подорожания новостроек фактор стабильной стоимости студий может сыграть значительную роль для увеличения их популярности».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Цены на вторичном рынке жилья топчутся на месте

2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона - цены на квартиры в «старой» Москве за год выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272 500 руб. за квм.
00
bnMAP.pro логотип

В декабре 2024 года число сделок с новостройками в Московском регионе выросло на четверть

В декабре в Московском регионе зафиксировано 13186 лотов в сделках, что на 25% больше, чем месяцем ранее. Суммарная площадь лотов в сделках составила 633,5 тыс. кв. метров (+21%).
00
У реки. Эко Видное 2.0

Завершено строительство всех корпусов жилого комплекса «У реки. Эко Видное 2.0»

Последний корпус «Левитан» в составе третьей очереди жилого комплекса «У реки. Эко Видное 2.0» от девелопера MR Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
10
Открытие моста через Москву-реку между Ривер Парк Коломенское и станцией метро Нагатинский Затон

Открыт первый в Москве мост в форме полумесяца

В городском квартале бизнес-класса Ривер Парк Коломенское состоялось открытие пешеходного моста через Москву-реку. Объект соединил жилой комплекс со станцией метро Нагатинский Затон.
00
Квартал «Независимость» в «Символе»

Квартал «Независимость» в «Символе» введен в эксплуатацию

Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов квартала «Независимость» - корпуса 19 и 20. Квартал является частью проекта «Символ».
00
NF Group

Ставки аренды на недвижимость формата light industrial в Московском регионе выросли на 27% в 2024 году

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года в сегменте индустриальной недвижимости формата light industrial1 в Московском регионе.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 году в регионах России ожидается рост объемов ввода торговой недвижимости в 1,5 раза

Прогнозируемый объем нового предложения в России (за исключением Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) в следующем году увеличится в полтора раза до отметки в 315 тыс. кв. м.
00
Базальтовый ровинг

Советы по выбору базальтового ровинга для армирования конструкций

Базальтовый ровинг — это высокопрочный материал, который активно применяется в строительстве и производстве композитов для армирования различных конструкций.
00
Ривер Парк Коломенское, набережная

Топ-10 лучших мест для отдыха на юге Москвы

Южный округ – самый востребованный в столице среди клиентов первичного рынка. ЮАО по итогам 2024 года занял первое место по числу зарегистрированных ДДУ и второе место по объему предложения в новостройках.
00
Первый Московский, фаза 7.1, корпуса 1 и 2

Завершено строительство двух жилых домов на 1302 квартиры в городе-парке «Первый Московский»

Завершено строительство жилых корпусов 1 и 2 фазы 7.1 в Первом Московском, им присвоены почтовые адреса: Москва, поселение Московский, город Московский, ул. Лаптева, д. 7 и ул. Лаптева, д. 9.
00
Театр Эрмитаж, Москва

В центре Москвы отреставрируют историческое здание театра «Эрмитаж»

Согласован проект реставрации и приспособления для современного использования здания театра «Эрмитаж» по адресу: улица Каретный Ряд, дом 3, строение 1.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город продал «Избу на Масловке» на севере столицы

Нового владельца строения площадью 571,2 квадратного метра определили на открытом электронном аукционе. Здание было построено в 1906 году, теперь его ждет реконструкция.
Или войти с помощью: