22.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Дома и газон: леса на участках нет, зато он есть вокруг
Между городом и деревней несомненно существует связь. Это вовсе не цитата из центральной прессы советского времени. Дело в том, что московские дорожные строители, вернее сказать, плоды их труда выступили в качестве фактора, серьезно влияющего на развитие рынка загородной недвижимости.

Построили трассу Краснопресненского проспекта, тоннели и знаменитый мост, идущий не поперек, а как-то вдоль реки. И к загородному жилью, расположенному в окрестностях популярного равно среди девелоперов и покупателей Новорижского шоссе, стало возможным проехать практически без остановок. Доехать, к примеру, от Пресни до многих поселков можно менее чем за полчаса. Единственное проблемное место на протяжении всего пути – строительный затор в районе улицы Народного ополчения, где еще ведутся масштабные дорожные работы.

До недавнего времени большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания (о дальних дачах речи не идет), располагалось в пределах кольца трассы А-107. На этой территории достаточно хорошо развита инфраструктура, которая за пределы кольца толком выйти пока не успела. Однако удачные дорожные обстоятельства и планы по развитию инфраструктуры позволяют девелоперам браться за масштабные проекты создания поселков и вне кольца А-107. Среди таких проектов – поселок «Светлогорье», расположенный к северу от Новорижского шоссе около деревни Давыдовское.

Самая демократичная по цене недвижимость – дуплексы (таунхаусы)
Это поселок на 300 с небольшим домов, который строится на территории в 67 гектаров. Место выбрано достаточно удачно. Как известно, многие поселки по Новорижскому направлению представляют собой просто коттеджную застройку в открытом поле. В данном случае поселок хоть и являет собой поле, но с трех сторон окружен лесом. В его южной части имеется озеро, которое предполагается почистить и углубить, сделав его берег полноценным досуговым местом. Восточная часть территории, небольшая как бы отдельная поляна на опушке леса, отведена под vip-зону. Здесь более крупные участки и существенно более дорогие дома.

Внутри vip-зоны. Владелец этого участка решил построить одноэтажное шале.
Наименее дорогостоящее приобретение в «Светлогорье» - половина дуплекса площадью от 213 кв. м. Эта недвижимость в настоящее время предлагается по цене 11 млн рублей. Дуплексы вытянуты вдоль южной границы территории поселка. Большинство продано, но какая-то часть остается свободной (здания, находящиеся ближе к будущей инфраструктурной территории).

В поселке предусмотрено 16 проектов домов, можно выбрать что-то подходящее из имеющихся, можно обратиться к архитекторам в целях переделки проекта. Что любопытно, специалисты, ведущие продажи в «Светлогорье» отмечают постепенную перемену предпочтений у покупателей загородной недвижимости. Наиболее яркие перемены – перестают быть популярными гараж внутри дома, а также двусветные пространства. Последние в относительно небольших домах только отъедают некий кусок площади.

Дома продаются через предварительный договор купли-продажи земельного участка и заключение контракта на строительство дома. Начальная цена – 14 млн руб., кстати, вполне уместная альтернатива столичной квартире в доме бизнес-класса. В vip-зоне цены начинаются в настоящее время от 30 млн руб., причем эта часть поселка пользуется популярностью – недвижимость здесь приобретают в инвестиционных целях. Кстати, рядом с поселком, также в лесном окружении расположено некое фермерское хозяйство - под таким названием в сфере загородной недвижимости часто создаются полноценные усадебные комплексы, номинально имеющее некое народнохозяйственное значение. По слухам окрестных жителей, здешние фермеры имеют некое отношение к верхушке столичного чиновничества.

Это не олимпийская символика в разобранном состоянии, а газовый кабель.
Впрочем, это лишнее подтверждение привлекательности лесной земли в окрестностях Новорижского шоссе.

В настоящее время территория поселка «Светлогорье» представляет собой весьма живописное зрелище. В самых низинных частях поселка после недавно прошедших дождей стоят зеркала воды. Часть домов практически готова к чистовой отделке и заперта на ключ, однако, чтобы посмотреть их, нужно переобуваться в сапоги. Вдоль улиц поселка протянулся шланг, по которому в будущем в дома придет магистральный газ. Стоит заметить, что подрядчики строительства оказались людьми запасливыми, поэтому посреди территории складированы различные строительные материалы. Так, из-за временных перебоев в поставках кирпича запасы, которые получилось создать, складированы вдоль проездной дороги. А посреди стройки возвышается огромный террикон песка. Он появился здесь по весьма странному стечению обстоятельств. Когда было объявлено, что в Сочи планируется провести Олимпийские игры, строителям стало понятно: песок будет дорожать, причем серьезно. Наряду с почти законченными очередями поселка и домами, находящимися в стадии возведения, есть территории, где работы вообще не начинались. Так, северная часть «Светлогорья» представляет собой в настоящее время строительный городок, по соседству с которым стоит строй синих кабинок туалетов. В общем коттеджный поселок, что называется, в самом разгаре.

Запасов на сколько-то времени хватит. По крайней мере до возобновления поставок с заводов.
Понятно, что создание загородных поселков в популярных местах – это не только строительства, продажи, оформление бумаг, но и существование в определенной конкурентной среде. Которая тут, кстати, далеко не проста. На рынке загородной недвижимости Новорижское направление отличается очень высокой плотностью строящихся и уже заселенных коттеджных поселков. Их здесь прилично больше сотни. Причем специфика места такова, что большинство проектов находится на сопоставимом уровне качества и цены. В окрестностях «Светлогорья» можно найти такие поселки, как, например, «Котово-2», «Киселево», «Крючково-2» или «Опушкино». Причем перечислены в данном случае только ближайшие окрестности, да и еще и только поселки, расположенные с северной стороны от трассы.

Однако у проекта «Светлогорье» есть несколько очевидных преимуществ. Прежде всего: это весьма обширная социальная инфраструктура. Под ее объекты на территории проселка выделено более 7 гектар земли. Здесь разместится фактически все необходимое для городского жителя – детский сад, поликлиника, торговый центр, спортивный комплекс и, что стоит отметить отдельно, общеобразовательная школа. Последний элемент присутствует далеко не в каждом поселке, рассчитанном даже на сотни домов. В данном случае создатели поселка предусмотрели школу не только для детей собственно из «Светлогорья» (одного поселка не хватит, чтобы заполнить школу в полном объеме), но и из других многочисленных поселков. Вообще же инфраструктура «Светлогорья» задумывалась как открытая для потребителей извне, что способно сделать ее окупаемой и не требующей серьезных расходов на содержание со стороны жителей.

Последствия новостей из Сочи.
Впрочем, строительство объектов инфраструктуры должно начаться только с 2009 года, то есть ее появления, возможно, придется подождать (плановый срок завершения всего поселка – 2010 год). Пока же к услугам покупателей есть небольшой, находящийся рядом с поселком комплекс, включающий продуктовый магазин, ресторан и игорный клуб. Кроме того в соседней деревне Давыдовское также есть торговые объекты – продуктовый и промтоварный магазины, последний на случай, если понадобятся замки, или к примеру, вилы. Дополнением к сему является дорога – до города недалеко. Есть и возможность добраться общественным транспортом. Так что с завершением строительства домов можно начинать обустраивать загородное проживание. Чем, кстати, и заняты многие покупатели домов – у них идут отделочные работы.

Характеристики

Название: Светлогорье

Девелопер: ООО «СтройРазвитие»

Место: Новорижское шоссе, 38 км

Ближайший населенный пункт: д. Давыдовское

Количество землевладений: 309 (по генплану)

Площадь участков: 12-35 соток

Площадь домов: 220-450 кв. м

Цена: от 11 млн руб.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Объем госзакупок Москвы составил 1,7 триллиона рублей в 2024 году

Московские государственные и муниципальные организации заключили в 2024 году около 380 тысяч контрактов на сумму 1,7 триллиона рублей в рамках федерального закона 44-ФЗ.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В январе 2025 года число сделок с лотами в новостройках выросло на 2,5% по сравнению с январем 2024 года

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Около 1,4 тысяч москвичей получили квартиры по программе реновации в районе Ивановское

С начала переселения по программе реновации в районе Ивановское в январе 2021 года новое жилье в новостройках получили уже около 1,4 тысячи москвичей из семи старых домов.
Или войти с помощью: