Итоговая аналитика 2019 и прогнозы 2020 на рынке складской недвижимости: S.A. Ricci

Аналитики S.A. Ricci подвели итоги 2019 года и сделали прогнозы на 2020-й г. на рынке складской недвижимости.

Основные тенденции:

• В 2019 г. совокупный объем построенных качественных складских комплексов в Московском регионе достиг рекордной величины с 2014 г. - более 1 млн кв. м.
• Девелоперы стали снова строить спекулятивные склады – более 60% всего объема было реализовано для последующего коммерческого использования.
• Качественные склады остаются востребованными, в 2019 г. было арендовано/куплено 1,5 млн кв. м недвижимости. Однако рекорд 2018 г. (1,8 млн кв. м) не был достигнут.
• Представители розницы, логистических и производственных компаний арендовали/приобрели в собственность ¾ от общего объема спроса.
• Показатель вакансии на конец 2019 г. стал минимальным за последние 5 лет – 4,1%. Динамика снижения составила 1,2 п. п. по сравнению с декабрем 2018 г.
• Ставки выросли на 4% и составили 4 200 и 3 900 руб./кв. м/год для классов А и Б соответственно.

Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci:

«На фоне высокого спроса восстанавливается спекулятивная активность девелоперов. По сравнению с прошлым годом объем новых коммерческих складов вырос больше чем в 2 раза. Факт того, что большая часть этих площадей к моменту ввода является законтрактованной, говорит о положительном движении рынка».

Прогнозы:

• По нашим оценкам, совокупный ввод в 2020 г. может составить 800-900 тыс. кв. м. При этом коммерческие склады будут занимать до 60% от общего объема.
• В 2020 г. спрос будет зависеть от реального предложения готового и нового строительства, а также динамики ставок аренды, но сохранится на уровне 1,3-1,5 млн кв. м.
• Тенденция к росту арендных ставок продолжится в 2020 году, несмотря на более активное завершение строительства складских объектов. Недостаток ликвидных «готовых» складских блоков сейчас и факт законтрактованности большей части нового вводимого предложения будут благоприятно сказываться на росте ценовых показателей.

На конец 2019 г. вакансия на складском рынке Московского региона достигла минимальных величин за последние 6 лет – 4,1%. В 2020 г. девелоперы будут поддерживать достигнутый низкий уровень вакансии, чтобы иметь возможность роста цен.

С этим и другими аналитическими отчетами компании S.A. Ricci вы можете ознакомиться на сайте http://www.ricci.ru/ru/analytics