03.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 0,7%. Средняя цена кв. м выросла на 4,7%.

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 39 посёлков с общим объёмом предложения около 860 домовладений (Примечание: В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом).

За анализируемый период на рынок не поступило ни одного нового объекта. Однако объем предложения увеличился на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Причина – вывод в реализацию пула лотов в уже экспонируемых проектах.

Фактически равное число домовладений предлагается на Киевском (25,3%), Рублево-Успенском (25,3%) и Дмитровском (24,4%) шоссе. За квартал доля первых двух изменилась несущественно (-0,6 п.п и +2,3 п.п. соответственно). Доля последнего выросла на 11,8%. Пятая часть предложения (20,8%) приходится на Новорижское направление. За три месяца его доля снизилась на 13,9 п.п ввиду приостановки продаж в двух поселках. Наименьшее количество домовладений представлено по Минскому направлению – 4,4% (+0,6 п.п.).

Как отмечают аналитики «Метриум», превалирующий объём предложения приходится на пояс удаленности 21-30 км от МКАД – 48,4% (-9,1 п.п.). Немногим меньше лотов предлагается на расстоянии 11-20 км от МКАД (42,5%; +9,0 п.п.). Оставшаяся доля коттеджей и участков с подрядом поделена между домовладениями в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 4,7% (+1,5 п.п.) и 4,4% (-1,4 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Более половины экспонируемых лотов на рассматриваемых направлениях принадлежит элитному сегменту – 60,6% (-2,1 п.п.). Около четверти коттеджей и участков с подрядом приходится на комфорт-класс (24,8%, +11,5 п.п.). Доля бизнес-класса составила 14,6% (-9,3 п.п.). Почти все предложение комфорт-класса сосредоточено на Дмитровском шоссе, доля элитных домовладений наиболее высокая на Рублево-Успенском шоссе (97,7%). На остальных направлениях превалирует бизнес-класс.

Структура предложения по классу (домовладения)

Средняя площадь дома в III кв. 2018 г. составила 463 кв. м. За квартал показатель снизился на 5,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика отмечена на Минском (+11,5% до 554,0 кв. м) и Новорижском (+3,0% до 435,3 кв. м) шоссе. Отрицательная корректировка наблюдалась на Дмитровском (-9,9% до 165,9 кв. м) и Рублёво-Успенском (-3,7% до 784,4 кв. м) направлениях. На Киевском шоссе за отчетный период средняя площадь дома не изменилась (432 кв. м).

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв.м.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне 141 590 руб. В сравнении с предыдущим отчетным периодом показатель увеличился на 4,7%. Положительная динамика обусловлена преимущественно изменением структуры предложения.

Наибольший рост отмечен на Минском шоссе (+48,6% до 420 765 руб.), на котором вторым по значимости фактором, вызвавшим рост показателя, стало ослабление курса национальной валюты. По аналогичным причинам на 8,9% выросла средняя цена кв. м на Рублево-Успенском направлении (до 184 420 руб.).

Средняя цена кв. м домовладения в зависимости от направления, руб.

По итогам III квартала 2018 года средняя стоимость домовладения составила 72,8 млн руб. За отчетный период она выросла на 9,9%. Общий тренд на повышение стоимости был зафиксирован по 4 из 5 направлений. Снижение показателя наблюдалось на Дмитровском шоссе, что обусловлено увеличением доли комфорт-класса в общей структуре предложения.

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Основные тенденции

«Тенденция низкой девелоперской активности на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона* продолжилась и в III кв. 2018 года – в продажу не поступило ни одного нового поселка, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Стоит отметить, что нулевая динамика наблюдается на протяжении последнего года (с лета 2017г.). В ряде объектов в реализации появлялись новые лоты, что в совокупности с низким покупательским спросом привело к росту объема предложения на 0,7% (до 860 домовладений).

Примечательно, что число обращений (звонков) в нашу компанию по вопросам приобретения коттеджей и участков с подрядом относительно аналогичного периода прошлого года выросло на 3,5%, однако количество показов снизилось на 55,5%. Данная статистика говорит о снижении качества запросов.

В условиях низкого интереса к объектам со стороны покупателей, предлагаемые скидки на домовладения не теряют своей актуальности и остаются на высоком уровне, доходя до 20-25%. При этом размер дисконта застройщики готовы обсуждать индивидуально с каждым клиентом. Индивидуальный подход используется и при определении условий оплаты (ипотека и рассрочка).

Важной тенденцией в последнее время является вымывание наиболее ликвидного предложения в совокупности с отсутствием поступления на рынок новых интересных проектов, отвечающих требованиям современных покупателей. В ближайшее время это приведет к дефициту высококачественного предложения – объекты функциональной площади, выполненные в современной архитектурной и ландшафтной стилистике».

*) Примечание: В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом.

 

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Большой загородный дом с гаражом, внутри стоит автомобиль

Стяжка пола в гараже: технология укладки, материалы и оборудование для создания прочного основания под автомобиль

Полусухая стяжка пола в гараже обеспечивает максимальную прочность и долговечность покрытия. Технология укладки с гидроизоляцией и армированием. Правильный подбор материалов и оборудования. Важные нюансы подготовки основания и ухода за готовой поверхностью.
00
Штиль

Цены на вторичном рынке жилья продолжают топтаться на месте

За январь 2025 г. квартиры в Москве подорожали на 0,3% до 273,4 тыс. руб. за квм. в среднем. Стоимость вторичного метра в Новой Москве снизилась на символические 0,1% до 204,2 тыс. руб., в Подмосковье – выросла на 0,3% до 153,8 тыс. руб.
00
Реставрация старинной усадьбы в городе - вдоль фасада стоят строительные леса

Реставрация объектов культурного наследия – драйвер реконструкции центров исторических городов

В Общественной палате РФ состоялось заседание проектного офиса Союза российских городов «Наследие и культурная идентичность».
00
ЖК JOIS, графика

Время адаптаций: аналитический центр MR Group подвел итоги 2024 года на московском рынке недвижимости

Главными факторами влияния на отрасль в 2024 г. стали завершение программы с господдержкой, изменение условий семейной ипотеки, завершение IT-ипотеки и удорожание рыночных кредитных продуктов.
00
ГК «Альтернатива» при поддержке Алюминиевой Ассоциации приступает к разработке фасадной системы для индивидуального жилого строительства

Дело за малым – алюминиевые фасады перепрофилируют под ИЖС

ГК «Альтернатива» при поддержке Алюминиевой Ассоциации приступает к разработке фасадной системы для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
00
Авито, логотип портала

Итоги IV квартала на вторичном рынке жилья в России

По сравнению с IV кварталом 2023 года сильнее всего интерес к приобретению квартир на вторичном рынке увеличился в Кемерове, Москве, Новосибирске, Севастополе и Екатеринбурге.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Научно-производственный объект появится на месте недостроенного паркинга в 3-м Силикатном проезде

Научно-производственный объект появится по адресу: 3-й Силикатный проезд, владение 1, корпус 1. Планируемая площадь объекта - 20 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта - 4 года.
00
ЖК Преображенская площадь графика

В 2024 году в Москве быстрее всего дорожали новостройки премиум-класса

В 2024 г. московские квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. Стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. руб.
00
NF Group

В 2025 году в России появится более 20 новых термальных комплексов

В 2024 г. в России было открыто 13 термальных комплексов общей площадью 70 тыс. квм. В 2025 г. в различных регионах страны ожидается открытие более 20 новых объектов общей площадью около 190 тыс. квм.
00
VSN Group, логотип группы

На рынке коммерческой недвижимости появился новый игрок

Компания VSN Group, специализирующаяся на первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов, теперь выходит и на рынок коммерческой недвижимости.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2024 г. средняя доходность гостиничного номера в Москве выросла на 40,8%

Благодаря активному росту туристического потока в Москве по итогам 2024 года в гостиничном сегменте отмечается позитивная динамика по всем ключевым индикаторам рынка.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Законодательные новеллы в сфере регистрации прав на жилое имущество

Специалисты отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве информируют о важных изменениях законодательства в 2025 году.
10
Восточная ул., з/у 1. Москва, ЮАО, Даниловский

На улице Восточной Даниловского района начали строить дом по программе реновации

В Даниловском районе началось строительство дома общей площадью более 28 тысяч квадратных метров. Строительный адрес новостройки - улица Восточная, земельный участок 1.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

На торги выставлен земельный участок в Даниловском районе Москвы

Выставленный на торги лот включает в себя земельный участок площадью 1,6 га., а также нежилое здание общей площадью свыше 5,2 тыс. квм., на месте которого можно будет построить многофункциональный комплекс.
00
Строительство дома из клееного бруса

Дизайн интерьеров в домах из клееного бруса: как выбрать стиль и сохранить природную эстетику

Узнайте, как создать стильный и уютный интерьер в доме из клееного бруса! Советы по выбору стиля, отделке и обустройству помогут сделать ваше жилье комфортным и красивым. Читайте и вдохновляйтесь!
Или войти с помощью: