21.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
SOHO+NOHO
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.

По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов по итогам третьего квартала 2018 года экспонировалось 119 проектов с общим числом продаваемых лотов около 9 560* единиц (площадью 755,9 тыс. кв. м).

*) Прим.: В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

За отчетный период на рынок вышло 5 новых объектов и новый корпус в ЖК «Савеловский Сити». За квартал число лотов в реализации уменьшилось на 4,5%, общая площадь сократилась на 0,6%.

Проекты, вышедшие на первичный рынок апартаментов в III квартале 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Класс

1

Magnum

Magnum Development

ЦАО

Хамовники

премиум

2

Chkalov

IKON Development

ЦАО

Басманный

премиум

3

Soho+Noho

Wainbridge

САО

Беговой

бизнес

4

Влюблино*

ПИК

ЮВАО

Люблино

комфорт

5

Silver*

AFI Development

СВАО

Свиблово

бизнес

*) Прим.: Ранее в проекте были представлены только квартиры

В структуре предложения по округам более 70% экспонируемых апартаментов принадлежат прошлым лидерам рынка. Первое место занял ЦАО (30,3%), прибавив относительно предыдущего периода 1,4 п.п. За квартал в округе поступили в продажу два проекта. САО поднялся на одну позицию (21,4%; +2,9 п.п.), увеличение предложения также связано с выходом нового комплекса. Северо-Восточный округ занял третью строчку рейтинга (19,6%; -0,9 п.п.). Незначительные изменения произошли в округах с наименьшим объемом предложения: ЮВАО и ВАО, доля первого составила 0,8% (+0,6 п.п.), второго ­– 1,1 % (+ 0,7 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 9,8%.

Наибольший объём предложения по-прежнему сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 41,8% (-0,7 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Доля лотов массового сегмента на конец третьего квартала составила 30,4% (-0,5 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 17% (-0,9 п.п.) и 10,8% (+2,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по классам (по количеству апартаментов, внешний круг – III кв. 2018 г., внутренний – II кв. 2018 г.)

По сравнению с прошлым кварталом значительно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей – 30,7% (+10,9 п.п). Немного меньше лотов предлагается в домах на стадии отделочных работ – 28,8% (- 5,9 п.п). Примерно в равных долях представлен объем предложения в объектах на начальном этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию, – 20,4% (-3,9 п.п.) и 20,1% ( -1,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)

По подсчетам аналитиков «Метриум», положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах рынка. Наиболее значительные изменения ценового уровня произошли в сегментах премиум и элит. В премиум-классе средняя цена кв.м увеличилась на 12,8% (до  477 740 руб.), в элитном классе – на 9,8% (до 795 680 руб.). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 000 руб. (+1,2%) и 164 380 руб. (+1,9%) соответственно.

Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам в III кватале, руб. за кв. м

По состоянию на конец третьего квартала 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:

  • CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,3 кв. м за 2,67 млн руб.;
  • Город (САО / Дмитровский): студия площадью 23,42 кв. м за 2,78 млн руб.;
  • Гостиница Восток (СВАО / Марфино): студия площадью 18,8 кв. м за 3 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

  • «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус 1 683 кв. м за 4 940,0 млн руб.;
  • «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 025,0 млн руб.;
  • «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 036 кв. м за 1 670,8 млн руб.

Основные тенденции

«В 3 кв. 2018 года сегмент апартаментов пополнился 5 проектами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Примечательно, что два из них для рынка новостроек не являются абсолютно новыми, прежде их предложение составляли квартиры. Остальные три комплекса – новинки этой осени – позиционируются в высокобюджетном сегменте (бизнес- и премиум-классы). Все три с большой долей вероятности будут пользоваться интересом у покупателей: в каждом из них предлагается консьерж-сервис, в двух – имеется собственная инфраструктура, апартаменты представлены с финишной отделкой. Они расположены близко к центру города, отвечают последним тенденциям рынка: имеют клубную инфраструктуру, консьерж-сервис, в двух из них апартаменты представлены с финишной отделкой.  

Несмотря на выход нового предложения, общий объем экспозиции на рынке апартаментов снизился на 4,5% (до 9 560 лотов). При этом их доля на рынке новостроек сохранилась на прежнем уровне – 23%, что связано с уменьшением также и объема квартир в реализации в условиях высокой покупательской активности. Доля апартаментов в объеме зарегистрированных ДДУ существенно ниже, чем в структуре предложения – 11%. Год назад показатель был идентичным – спрос вырос как на квартиры, так и на апартаменты. С июля по сентябрь было зарегистрировано около 1 400 договоров долевого участия на апартаменты, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне роста количества сделок, по итогам прошедшего периода во всех сегментах зафиксирован рост средней цены кв. м».  

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
На приеме у врача

Гамма-нож в нейрохирургии: принципы работы, возможности лечения и результаты применения современного метода радиохирургии

Гамма-нож позволяет лечить опухоли мозга без разрезов, используя точно направленные лучи радиации. Процедура проводится амбулаторно и демонстрирует эффективность до 95% в зависимости от заболевания.
00
Межевание - установление границ земельного участка

С 1 марта 2025 года продать участок без межевания будет невозможно

С 1 марта 2025 года ступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, в соответствии с которым продать земельный участок без межевания станет невозможно.
00
Росреестр

Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра о подземных гаражах

Одобрен в первом чтении разработанный Росреестром законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.
00
У реки. Эко Видное 2.0 от MR Group

Стартовали продажи квартир со скидкой 10% в корпусе «Нестеров» жилого комплекса «У реки. Эко Видное 2.0»

Девелопер MR Group запустил продажи квартир со скидкой 10% в сданном корпусе «Нестеров» третьей очереди проекта «У реки. Эко Видное 2.0» в Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

61 новый бренд вышел на российский рынок в 2024 году

Лидирующие позиции среди зарубежных открытий по-прежнему удерживает Китай (25%), далее идут Италия (14%), Германия (11%) и Турция (11%).
00
Закрыто навсегда

Банкротство юридических лиц в 2025 году: как защитить активы компании и избежать субсидиарной ответственности

Банкротство юридического лица требует комплексного подхода и своевременных действий. Грамотное сопровождение процедуры позволяет минимизировать риски и защитить интересы собственников бизнеса.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Для столичных застройщиков проведут семинары на тему предоставления госуслуг в электронном виде

С января по март в столице пройдет 30 обучающих онлайн-семинаров для застройщиков на тему предоставления в электронном виде государственных услуг в сфере строительства.
00
Вид на Москва-Сити, ночь

Большие планы «Большого Сити»

К 2035 году общее предложение в «Большом Сити» может увеличиться почти в 2,5 раза – с 2,8 млн кв. м до 6,8 млн кв. м. Территория развивается за счет активной реорганизации промышленных зон и программ КРТ.
00
МФК Дом Дау вид на небоскребы Москва Сити графика

Мифы о небоскребах или чего боятся покупатели квартир на высоте

Компания ГК «Сумма элементов» развеяла популярные мифы о жизни в небоскребах, опросив потенциальных покупателей квартир.
00
ГК ТОЧНО, логотип

ГК ТОЧНО стала самым надежным застройщиком России по итогам 2024 года

Федеральный девелопер ТОЧНО занял первое место в рейтинге надежности застройщиков России по версии отраслевого портала Всеостройке.рф.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге в 2025 году могут открыться еще 11 новых апарт-отелей

В 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели.
00
ЖК Люблинский парк

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы по итогам 2024 года

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2024 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 47,3% всех сделок по ДДУ в данном сегменте.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Купля-продажа столичного жилья: статистика 2024 года

За январь-декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
60
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

Два дома по программе реновации построили на северо-востоке столицы

Жилые комплексы возвели по адресам: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2, и улица Изумрудная, дом 44/2. В новых жилых комплексах суммарно предусмотрено 416 квартир.
Или войти с помощью: