Итоги года на вторичном рынке: от роста к стагнации

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 г. на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России*. Большую часть года цены на вторичном рынке стагнировали, а объем предложения, сроки экспозиции и конкуренция увеличивались. Для 2022 г. характерна рекордная за последние 3 года доля объявлений со срочными продажами. Несмотря на все вызовы, активность пользователей лишь на 12% ниже, чем в прошлом году.

Средняя цена кв.м. на вторичном рынке крупных городов РФ за год увеличились на 9,5%**. Основной рост пришелся на первые 4 месяца 2022 г., с мая цены стагнируют, а в некоторых локациях даже сокращаются. Москва - единственный город, где в декабре “квадрат” дешевле, чем в январе.

В конце 2022 г. в большинстве городов вторичка дешевле первички. Только в 5 локациях вторичный рынок дороже, в начале года их было 12. Сокращение числа связано с тем, что в большинстве городов с начала года новостройки подорожали сильнее, чем вторичное жилье.

Потенциальный спрос на покупку квартиры в 2022 г. лишь на 12% ниже, чем в 2021 г. Рынок показал высокую устойчивость несмотря на отсутствие льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам в 1-2 кварталах. В Москве в январе-ноябре текущего года заключено на 21% меньше сделок, чем за аналогичный период в прошлом году.

Доля объявлений с отметкой о срочной продаже в 2022 г. достигла в среднем по анализируемым локациям 4% (в середине ноября). За год на рынке было две волны роста показателя: после 24 февраля и после 21 сентября.

За прошедший год средний срок экспозиции в анализируемых локациях увеличился на месяц. Среди причин - падение спроса и рост конкуренции. Только в декабре наметился разворот тренда.

Последние 3 месяца объем предложения на вторичном рынке практически не меняется, но за счет быстрого увеличения числа лотов в летний период выбор в конце 2022 г. на 18% выше прошлогоднего уровня.

*) В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Московская и Ленинградская области.

**) Речь в тексте идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.