Сегодня 14:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:53
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:38
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Becar Asset Management logo
Фото: Источник фото

Рынок коворкингов и гибких офисов столицы в 2021 году вырос на 21,4%, что практически аналогично результатам 2020 года. Объем поглощения за то же время увеличился в 2,6 раза, а заполняемость достигла докризисного уровня. В 2022 году рынок может увеличиться на 44-47%, что станет абсолютным рекордом.

Общий объем рынка коворкингов и гибких офисов Москвы по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. Это соответствует 1,6% всего офисного рынка Москвы (включая класс С). Всего за год рынок пополнился на 81,4 тыс. кв. м (21,6 тыс. кв. м в IV кв. 2021 г.). Одной из тенденций стало укрупнение гибких пространств. Так, в 2021 году средняя площадь новых открытий составила 1 536 кв.м (1 465 кв.м в 2020 г., 1 440 кв.м в 2019 г.). Крупнейшим в списке коворкингов и гибких офисов, открывшихся в 2021 году, стал Space1 Балчуг (11,5 тыс. кв. м).

Всего в 2021 году на рынке сервисных офисов было арендовано 115 тыс. кв. м, что в 2,6 раза превысило показатели 2020 года (44 тыс. кв. м). Впрочем, больше половины от этого объема (58,7 тыс. кв. м) пришлось на сделки компании Ozon в 6 пространствах. В результате повышенного спроса вакантность снизилась по итогам IV квартала 2021 года на 1 п.п. до 21%. При этом по сравнению с концом 2020 года вакантность снизилась сразу на 5 п.п.

На этом фоне продолжили расти арендные ставки. Ставка аренды нефиксированного рабочего места в классическом коворкинге составила 14070 руб./мес. (+4,8% за год) и 13130 руб./мес. - в специализированном (+10,3% за год). Арендные ставки на фиксированные рабочие места росли чуть медленнее. В классических коворкингах они прибавили 0,8% за год, достигнув 19110 руб./мес. и 17620 руб./мес. - в специализированных (+8,7% за год).

В 2022 году запланирован запуск около 40 новых объектов, работающих в формате гибких и сервисных офисов. Их общая площадь составит порядка 220 тыс. кв. м. При этом в связи с практикой переноса открытия не исключено, что по факту на рынок выйдут около 142-152 тыс. кв. м. В результате рынок вырастет на 44-47%. При этом ожидаемый рост ставок аренды составит порядка 3-5%.

Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp:

«В 2021-м, равно как и в начале 2022 года, мы увидели очень четкую тенденцию роста спроса на сервисные и гибкие пространства со стороны крупных арендаторов. Формат коворкингов, который ранее оценили индивидуальные предприниматели и стартаперы, теперь стал интересен и для корпоративных арендаторов. Все чаще новые проекты реализуются в формате BTS, то есть под конкретного заказчика. Около 40% площадей, которые выйдут в 2022 году в Москве, будут относиться именно к нему. При этом в некоторых других уже подписаны договоры аренды с моноарендаторами. Поэтому я не думаю, что вакантность гибких и сервисных пространств в 2022 году существенно изменится, в то же время ставки аренды продолжат, пусть и плавно, но расти».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(2)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Штиль

Цены на вторичном рынке жилья продолжают топтаться на месте

За январь 2025 г. квартиры в Москве подорожали на 0,3% до 273,4 тыс. руб. за квм. в среднем. Стоимость вторичного метра в Новой Москве снизилась на символические 0,1% до 204,2 тыс. руб., в Подмосковье – выросла на 0,3% до 153,8 тыс. руб.
00
Реставрация старинной усадьбы в городе - вдоль фасада стоят строительные леса

Реставрация объектов культурного наследия – драйвер реконструкции центров исторических городов

В Общественной палате РФ состоялось заседание проектного офиса Союза российских городов «Наследие и культурная идентичность».
00
ЖК JOIS, графика

Время адаптаций: аналитический центр MR Group подвел итоги 2024 года на московском рынке недвижимости

Главными факторами влияния на отрасль в 2024 г. стали завершение программы с господдержкой, изменение условий семейной ипотеки, завершение IT-ипотеки и удорожание рыночных кредитных продуктов.
00
ГК «Альтернатива» при поддержке Алюминиевой Ассоциации приступает к разработке фасадной системы для индивидуального жилого строительства

Дело за малым – алюминиевые фасады перепрофилируют под ИЖС

ГК «Альтернатива» при поддержке Алюминиевой Ассоциации приступает к разработке фасадной системы для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
00
Авито, логотип портала

Итоги IV квартала на вторичном рынке жилья в России

По сравнению с IV кварталом 2023 года сильнее всего интерес к приобретению квартир на вторичном рынке увеличился в Кемерове, Москве, Новосибирске, Севастополе и Екатеринбурге.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Научно-производственный объект появится на месте недостроенного паркинга в 3-м Силикатном проезде

Научно-производственный объект появится по адресу: 3-й Силикатный проезд, владение 1, корпус 1. Планируемая площадь объекта - 20 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта - 4 года.
00
ЖК Преображенская площадь графика

В 2024 году в Москве быстрее всего дорожали новостройки премиум-класса

В 2024 г. московские квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. Стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. руб.
00
NF Group

В 2025 году в России появится более 20 новых термальных комплексов

В 2024 г. в России было открыто 13 термальных комплексов общей площадью 70 тыс. квм. В 2025 г. в различных регионах страны ожидается открытие более 20 новых объектов общей площадью около 190 тыс. квм.
00
VSN Group, логотип группы

На рынке коммерческой недвижимости появился новый игрок

Компания VSN Group, специализирующаяся на первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов, теперь выходит и на рынок коммерческой недвижимости.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2024 г. средняя доходность гостиничного номера в Москве выросла на 40,8%

Благодаря активному росту туристического потока в Москве по итогам 2024 года в гостиничном сегменте отмечается позитивная динамика по всем ключевым индикаторам рынка.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Законодательные новеллы в сфере регистрации прав на жилое имущество

Специалисты отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве информируют о важных изменениях законодательства в 2025 году.
10
Восточная ул., з/у 1. Москва, ЮАО, Даниловский

На улице Восточной Даниловского района начали строить дом по программе реновации

В Даниловском районе началось строительство дома общей площадью более 28 тысяч квадратных метров. Строительный адрес новостройки - улица Восточная, земельный участок 1.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

На торги выставлен земельный участок в Даниловском районе Москвы

Выставленный на торги лот включает в себя земельный участок площадью 1,6 га., а также нежилое здание общей площадью свыше 5,2 тыс. квм., на месте которого можно будет построить многофункциональный комплекс.
00
Строительство дома из клееного бруса

Дизайн интерьеров в домах из клееного бруса: как выбрать стиль и сохранить природную эстетику

Узнайте, как создать стильный и уютный интерьер в доме из клееного бруса! Советы по выбору стиля, отделке и обустройству помогут сделать ваше жилье комфортным и красивым. Читайте и вдохновляйтесь!
Или войти с помощью: