Сегодня 15:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:53
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Коттедж в скандинавском стиле в окружении цветущих яблонь
Фото: 

В компании VSN Group подвели итоги 2024 года на рынке загородной недвижимости. Аналитики компании подсчитали, что количество обращений от потенциальных покупателей на первичном рынке в массовых сегментах загородного жилья – эконом- и комфорт-классах – оказалось на 21% меньше, чем по итогам 2023 года. Причем более высокие сегменты недвижимости – бизнес-класс и выше – отрицательной динамики не продемонстрировали.

Просадка спроса закономерно пришлась на второе полугодие 2024 года: к таким результатам привело изменение условий ипотечного кредитования, оказавшее сильное негативное влияние именно на массовые сегменты рынка, – к началу лета 2024 года продажи в массовых сегментах загородных новостроек почти на 90% зависели от ипотеки.

Следствием этой зависимости стал и временный подъем спроса в первом полугодии 2024 года, когда многие покупатели пытались спешно реализовать свое право на льготную ипотеку и взять кредит на «старых» условиях. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года, в первом полугодии 2024 года потенциальные покупатели на 8% чаще обращались за покупкой загородного жилья. В этот же период наблюдался и первый за 4 года эпизод сокращения длины сделки, среднее значение которой ненадолго оказалось двухзначным числом, а начиная с августа снова ожидаемо вернулось к уже привычным 105-110 дням.

Впервые за всю историю наблюдений декабрь прошедшего года по среднесуточному количеству обращений оказался на уровне ноября, в то время как традиционно последний месяц является самым «дном» низкого сезона, и даже наиболее успешные проекты с ликвидными предложениями в последние недели года обычно практически не получают входящих обращений.

Как сообщила директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина: «количество обращений, которое принес декабрь, для многих из нас оказалось приятным сюрпризом. Но здесь мы, скорее всего, имеем дело с эффектом низкой базы, ведь спрос в ноябре был, мягко говоря, невелик».

По количеству заключенных сделок в массовых сегментах загородного жилья, включая коттеджи, таунхаусы и участки с подрядом по итогам 2024 года зафиксировано падение объема продаж почти на 15%. Причем динамика внутри этого непростого года была аналогичной динамике первичных обращений, только с задержкой, т.е. с лагом примерно на 1,5-2 месяца.

«Несмотря на непрерывный рост себестоимости строительства, который по итогам 2024 года перевалил за 30%, рост цен за этот же период в среднем не дотянул даже до показателя в 20%. Это объясняется снижением платежеспособного спроса в массовых сегментах и увеличением объема предложения, которое подросло за прошедший год процентов на 20-25, а значит, и уплотнения конкуренции, которая порождает естественное нежелание продавцов отпугнуть оставшихся немногих потенциальных покупателей резким и существенным подъемом цен» - прокомментировала Ольга Магилина.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Кольская ул., з/у 7 (Кольская ул., влд. 7). Москва, СВАО, Свиблово

В Свиблово продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Кольская, земельный участок 7. Его общая площадь составит около 112 тысяч квадратных метров.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут приобрести два крупных коммерческих помещения на востоке столицы

Помещение площадью >450 квм., которое находится на улице Уральской, уже доступно для потенциальных покупателей. Второй объект, почти 560 квм., на улице Короленко, в скором времени будет выставлен на торги.
00
ФНС лого

ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физических лиц

Не каждая хозпостройка облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.
00
Росреестр

Контролируемые лица - ограничительные меры, вступившие в силу 05 февраля 2025 года

Закон № 260-ФЗ содержит ряд новелл, направленных на совершенствование законодательства в сфере миграции и надзора за пребыванием (проживанием) иностранных граждан и лиц без гражданства.
00
ЖК «Новые Смыслы», Коммунарка, Новая Москва, графика

В Новой Москве появится жилой комплекс с беспрецедентным разнообразием планировок

В Коммунарке строится ЖК «Новые Смыслы», который станет примером современного подхода к организации жилого пространства. Проект предлагает более 200 вариантов планировок
00
Коттедж с панорамным остеклением

Эстетика и функциональность: современные решения в остеклении коттеджей

Современные технологии предлагают широкий спектр решений для остекления коттеджей. Выбор оптимального варианта зависит от архитектурного стиля здания, климатических условий, бюджета и личных предпочтений заказчика.
00
Clubhouse дома «Достижение»

Sminex построил инфраструктурный центр в районе Останкино

Sminex запускает в своих домах сообщества соседей, создав для этого отдельное пространство Clubhouse — с концептуальным сервисом и развитой общественной инфраструктурой. Инвестиции в здание составили 145 млн рублей.
00
Иван Кругляковский, советник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Восточному административному округу Москвы

Заборы и шлагбаумы: как установить ограждение по закону

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Ограждающие устройства – установка по правилам». Онлайн-встреча состоится 25 февраля в 16.00.
00
NF Group

В 2025 году самая дорогая недвижимость Сочи подорожает на 5-7%

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP провели исследование, согласно которому первичный рынок элитного жилья в Сочи демонстрирует рекордный рост.
10
Optima Development logo

Мужская мечта. Какая инфраструктура в квартире идеальна – опрос

Optima Development провела исследование, посвященное предпочтениям мужчин в отношении «домашней инфраструктуры». Опрос выявил неожиданные результаты.
00
На ежегодной встрече ДОМ.РФ с представителями финансовых организаций «Рынок ипотеки и ипотечных ценных бумаг: итоги и перспективы». 2025 год

В ДОМ.РФ оценили потенциал развития рынка ипотечной секьюритизации

В 2025 году крупнейшие банки сохранят высокий интерес к секьюритизации на платформе ДОМ.РФ, а сам процесс выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) продолжит переход в цифровой формат.
Или войти с помощью: