27.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения уменьшился на 16%. Средняя цена квадратного метра выросла на 15,6%.

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы был представлен 31 проект. Объем предложения составил около 9 3901 квартир. По сравнению с 2017 годом он уменьшился на 16%. Общая площадь квартир в продаже достигла 526,5 тыс. кв. м, что на 6,4% меньше, чем год назад. В течение года начались продажи в пяти жилых комплексах. Большинство из них расположены в Новомосковском административном округе (НАО). Относительно прошлого года девелоперская активность осталась практически на том же уровне (в 2017 году в реализацию поступило 4 проекта). При этом все также интенсивно открывались продажи в новых корпусах реализуемых комплексов. К примеру, в IV квартале новым предложением пополнилась треть проектов.

Новые проекты 2018 г. на первичном рынке жилья Новой Москвы

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

Румянцево-Парк

LEXION development

НАО

1 кв. 2018

2

Остафьево

Самолет Девелопмент

НАО

2 кв. 2018

3

Эдельвейс

ЦентрСтрой

ТАО

3 кв. 2018

4

Городские истории

ТПУ Рассказовка

НАО

4 кв. 2018

5

Цветочные поляны

МИЦ

НАО

4 кв. 2018

Основная часть предложения сосредоточена в Новомосковском административном округе – 97,4% (-4,1 п.п.). Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,7% рынка.

Больше всего квартир продается в многоэтажных новостройках (86,8%, -3 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». В корпусах средней и малой этажности представлено только 8,6% (+1,6 п.п.) и 4,6% (+1,4 п.п.) объектов.

В конце 2018 года половина реализуемых квартир была представлена в корпусах на этапе монтажа этажей – 50,7%. За 12 месяцев их доля увеличилась на 13,9 п.п., что обусловлено повышением готовности корпусов, поступивших в реализацию в конце прошлого – начале этого года. Треть квартир по-прежнему продается в корпусах на начальном этапе строительства (+0,6 п.п.). Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ составили 13,1% рынка (-2,7 п.п.). Заметно меньше стало квартир в готовых домах – на 11,8 п.п. (до 2,9%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2018 года средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 115 000 руб. за кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года. Это самое большое повышение после 2014 года: с конца 2014 по 2017 гг. средняя цена колебалась в пределах 100 000-105 000 руб. за кв. м. Рост показателя отмечался на протяжении всего 2018 года, кроме третьего квартала. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. В разрезе округов средняя цена предложения также увеличилась: на 17,6 п.п. в НАО (до 118 320 руб. за кв.м) и на 3,2 п.п. в ТАО (до 68 230 руб. за кв.м).  

За 2018 год средняя стоимость квартиры увеличилась больше, чем на четверть (до 6,4 млн руб.). В разрезе типологии он составил:

  • студий – 3,7 млн руб. (+41,7%);
  • однокомнатных – 4,8 млн руб. (+19,1%);
  • двухкомнатных – 6,7 млн руб. (+17%);
  • трехкомнатных – 9,0 млн руб. (+5%);
  • многокомнатных – 11,7 млн руб. (+9,9%).

В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в декабре 2018 года вошли:

  • ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.
  • ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира площадью 40,9 кв. м за 2,2 млн руб.
  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,5 кв. м за 2,2 млн руб.

Стоимость квартир на первичном рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

19,8

26,2

37,2

93 134

141 330

206 700

2 245 681

3 703 150

5 362 262

1 комн.

30,0

39,0

55,5

53 993

123 790

169 895

1 911 420

4 832 330

7 992 315

2 комн.

39,9

59,7

109,4

51 000

112 290

188 160

2 989 170

6 708 930

18 367 166

3 комн.

63,6

82,5

175,8

52 335

109 485

188 490

4 194 120

9 036 400

25 012 623

многокомн

86,1

105,6

185,0

88 247

110 910

132 073

8 994 199

11 716 320

24 433 441

итого

19,8

56,1

185,0

51 000

115 000

206 700

1 911 420

6 447 660

25 012 623

Основные тенденции 2018 года

Снижение объема предложения

«В 2018 году первичный рынок жилья Новой Москвы традиционно пополнялся преимущественно корпусами в уже реализуемых комплексах – новое предложение появилось в 65% ЖК, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Количество новых проектов сопоставимо со статистикой предыдущего года (5 против 4). При этом в 9 комплексах продажи завершились, еще в двух приостановлены. Таким образом, число объектов на рынке сократилось за год с 37 до 31. Предложение также снизилось (на 16%), что обусловлено высокой активностью покупателей».

Увеличение спроса и доли ипотечных сделок

«Спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок в «старой» Москве (на 38%). Таким образом доля ТиНАО сохранилась на уровне предыдущего года (35%), – продолжает Мария Литинецкая. – При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п.п. (до 57%). Для сравнения – в старых границах Москвы он составил 47%. Преобладающая часть спроса (57%) пришлась на 7 проектов, в каждом из них в среднем заключалось от 150 до 300 сделок ежемесячно».

Рост цен

«Впервые с 2014 года в Новой Москве отмечен заметный рост цен почти на 16% за 12 месяцев (до 115 000 руб. за кв. м), – говорит Мария Литинецкая. – Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016 году, +0,8% в 2015 году. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость».

Увеличение средней площади предложения

«Средняя площадь квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составила в конце 2018 года 56 кв. м против 51 кв. м год назад (+9,2%), – отмечает Мария Литинецкая. – В разрезе типологий увеличилась только средняя площадь предлагаемых студий (+5,9%). Таким образом, повышение среднего показателя обусловлено изменением структуры предложения по типологии. Доли студий и однокомнатных квартир снизились на 21 п.п. (в сумме на них пришлось 37% предложения), тогда как доли остальных типологий повысились. Двухкомнатные квартиры заняли 42% рынка (+13%), трехкомнатные – 18% (+5 п.п.), многокомнатные – 3% (+2 п.п.). Интересно, что средний размер проданного лота при этом не изменился. Как и год назад, он составил 48 кв. м.».

Прогноз на 2019 год

«Первичный рынок Новой Москвы может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок – при относительно небольших бюджетах в нем отмечается максимальная доля ипотечных сделок, – резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году, застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах «старой» Москвы за МКАД. Поддержать спрос поможет улучшение транспортной доступности локации. Так, в 2019 году планируется продлить Сокольническую линию до Коммунарки (открытие новых станций ожидается весной). Помимо обозначенных тенденций, локальный рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, которые будут воздействовать и на весь рынок новостроек: переход на эскроу-счета, повышение НДС, снижение покупательской способности. Таким образом, год для первичного рынка жилья Новой Москвы ожидается непростым и противоречивым».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

01
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2025 году: дефицит площадей и рекордные ставки аренды

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга к концу 2024 года столкнулся с дефицитом свободных площадей, что привело к резкому росту арендных ставок.
00
Завод по производству газобетонных блоков и стеновых армированных газобетонных панелей, Зеленоград, рендер проекта

Строительство газобетонного завода компании «Группа Партнер» нового промышленного кластера в Зеленограде вышло на финальный этап

Новый завод по производству газобетонных блоков и стеновых армированных газобетонных панелей компания «Группа Партнер» возводит совместно с ГК ФСК.
00
КНАУФ, логотип

Скорость, экономия, качество: новые решения КНАУФ на «Сибирской строительной неделе»

КНАУФ принял участие в «Сибирской строительной неделе» — одной из крупнейших выставок строительных и отделочных материалов, техники, оборудования и технологий, читайте подробности.
00
Бизнес-центр Level work Воронцовская, графика

Бизнес-центр Level work Воронцовская получил разрешение на строительство

Level Group возведет офисное здание площадью 44,7 тысяч квадратных метров в районе Обручевский по адресу: улица Академика Семенихина, земельный участок 2.
00
18-я фаза города-парка «Переделкино Ближнее»

18-я фаза города-парка «Переделкино Ближнее»

Активно идет строительство 18-й фазы города-парка «Переделкино Ближнее», сейчас в корпусах 1 и 2 ведутся работы по подготовке фундаментов и монолитные работы. Дома строятся в р-не Внуково по адресу Рассказовка, 18 квартал.
00
Доброград, частный образовательный комплекс «МИР»

В Доброграде продолжается развитие единого образовательного кластера

В рамках соглашения между частной школой и детским садом «МИР» с одной стороны и муниципальной гимназией Доброграда с другой стороны будет реализован целый ряд проектов, полезных как для учеников, так и для педагогов.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Зафиксирован рекордный за 3 года спрос на элитное жилье

Риэлторы фиксируют рост спроса на элитное жилье в Москве - в январе покупатели приобрели элитного жилья на 21 млрд. рублей - рекорд за три последних года.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге в 2025 году откроются четыре новых фуд-холла

На начало 2025 г. в регионе действуют 18 фуд-холлов общей площадью 56,3 тыс. квм., в них представлено 403 площадки для размещения ресторанов. Планируется открытие еще четырех фуд-холлов общей площадью 18 тыс. квм.
00
Катуар, февраль 2023

На три района Подмосковья приходится 64% сделок в новостройках

Лидерами по сделкам на первичном рынке Московской области в январе 2025 года стали Мытищи, Ленинский округ и Красногорск, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».
00
Emotion от ГК Основа, графика

В 2024 году установлен рекорд по числу стартов новостроек в «Большом Сити»

До 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн. квм. различной недвижимости. Эксперты компании Метриум рассказывают, как за минувший год изменился рынок жилой недвижимости «Большого Сити».
00
Проект «ГУСТАВ», площадь. Графика

ПИК внедряет инновационные технологии в строительстве кластера «ГУСТАВ»

ПИК продолжает реализацию креативно-производственного кластера «ГУСТАВ» общей площадью 56 тыс. квм. Открытие запланировано на 2026 год.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ направил первый транш финансирования для проектирования гостиничного комплекса на «Острове мечты» в Москве

Проектом предусмотрено строительство двух гостиниц по программе льготного кредитования туристической инфраструктуры. Гостиницы откроются в 2027 году.
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

В Ikon Development назвали новые вызовы рынка новостроек

Иван Виноградов, директор компании Ikon Development, обозначил новые вызовы рынка недвижимости московского региона ближайших двух лет в рамках деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости».
00
Московский Росреестр принял участие в риелторском форуме, февраль 2025

Московский Росреестр принял участие в риелторском форуме

Итоги прошлого года и будущее рынка недвижимости обсудили представители Управления Росреестра по Москве с профессионалами сферы в рамках пленарной сессии «Московского Риэлторского Форума».
Или войти с помощью: