Первые свои шаги российская ипотека сделала 10 лет назад. Тогда, во второй половине 90-х, не все даже знали это слово – но именно в тот период начали выдаваться кредиты на приобретение недвижимости. Самая очевидная тема для «юбилейной» статьи – это рассказать об успехах: сколько всего предоставлено кредитов, на какие суммы. Но мы поступим иначе: вспомним условия, на которых давались кредиты 10 лет назад. И посчитаем, выгадали или прогадали те, кто купил в тот период недвижимость. Ведь самый главный смысл во всех воспоминаниях – извлечь из них уроки на будущее.
Реалии рынка недвижимости: сколько стоил метр
Ровно 10 лет назад – это начало 1998 года. Период, который позднее назовут «преддефолтным» (масштабный кризис российской экономики, во время которого большинство населения узнала прежде неизвестное слово «дефолт», произошел, напомним, в августе 1998 года). Преддефолтные времена были относительно тучными – не то, что сейчас, конечно, но все же. Зарплаты среднего класса в Москве достигали $1000 в месяц.
Что касается недвижимости, то подавляющее большинство московских типовых квартир стоило ту же «штуку» — $1000 за квадратный метр. В среднем, получается, в четыре раза меньше, чем сегодня. Но была масса нюансов – ныне подзабытых. Например, совершенно немыслимо ценился район Крылатское. Николай Андреев, генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость» напомнил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, что трехкомнатная квартира площадью 73-75 кв. м (в то время это называлось «улучшенной планировкой») в 17-этажном панельном доме стоила $130-140 тысяч, т.е. почти вдвое дороже среднемосковского уровня. Сейчас такая квартира стоит порядка $400 тысяч – т.е. отрыв по цене от остальной Москвы в лучшем случае в 25%.
Были и другие «мыльные пузыри». Совершенно фантастические цены, на уровне $3-4 тысяч за «квадрат» установились в ту пору на коммуналки в центральной части Москвы – в сталинских и дореволюционных «доходных» домах. Их расселение в тот период было занятием столь выгодным, что владелец каждой комнаты в коммуналке получал 1-2-комнатную квартиру где-нибудь в Отрадном, да еще и риэлтор мог заработать на сделках на собственную квартиру...
Ну а в целом, повторимся, самой распространенной ценой на рынке было $1000 за кв. м. Однокомнатная квартира на окраине стоила тысяч 35, «двушечка» - 45-50.
Реалии рынка ипотеки: какие кредиты выдавали
Ипотеки в ее нынешнем понимании – когда практически любой человек может прийти в банк и получить там кредит – вообще не существовало. Но кредитные организации, понимавшие перспективность работы с покупателями недвижимости, уже пытались работать. По словам Н.Андреева, пионерами рынка стали банки «Столичный», «Диамант» и «Первая универсальная финансовая компания». Сроки тогдашних кредитов – не более 3-5 лет, процентные ставки составляли 18% годовых минимум. И, разумеется, кредиты выдавались только в долларах – зависимость нашего рынка от американской валюты в то время была заметно сильнее, банки рублю откровенно не доверяли.
«Первоначальный взнос за квартиру должен был быть не менее 30% ее стоимости, - дополняет картину Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город». – Квартира банком одобрялась только свободная, никаких вариантов «с альтернативой». Банк категорически требовал, чтобы в договоре купли-продажи писалась подлинная рыночная стоимость. На сумму до 1 млн. рублей, чтобы не отсекать серьезный пласт продавцов, банки стали соглашаться значительно ...
Ипотеке — 10 лет: изучаем опыт первых заемщиков25.01.2008 11:37 Новости недвижимости:У маленьких москвичей будут развивать эмоциональный интеллектСегодня, 12:49
В недавно открывшемся детском саду в составе ГБОУ Школа №58 на территории жилого района ÁLIA стартуют занятия по развитию эмоционального интеллекта у дошкольников.
Четыре жилых комплекса строят по программе реновации в районе Северное ИзмайловоСегодня, 12:39
На 11-й Парковой улице возводят три новостройки, в которых суммарно будет 1570 квартир. Еще один жилой комплекс строится на 15-й Парковой улице – там предусмотрено 609 квартир.
Михаил Рогатых (Группа Аквилон): «рынок апартаментов ожидает трансформацию»Сегодня, 12:33
В рамках «Российской строительной недели» Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва, рассказал о тенденциях на рынке апартаментов.
Семьи склоняются к частным детским садам – опросСегодня, 12:00
Исследование ГК «Основа» показало, что 71% семей с детьми, планирующих покупку квартиры в московской новостройке комфорт-, бизнес- или премиум-класса, считают наличие частного детского сада на территории ключевым фактором.
На ВДНХ впервые в высотном строительстве Москвы появится алюмокомпозитный фасад, имитирующий текстуру дереваСегодня, 11:50
Бюро «Лабва Прогрессив» (ЛАБВА ПРО) специально для проекта СОЮЗ (девелопер - Группа Родина) разработало облицовочный алюмокомпозит, имитирующий текстуру натурального дерева.
Город выставит на торги крупное коммерческое помещение в Гагаринском районеСегодня, 11:26
На торгах по продаже появится крупное помещение площадью почти 700 квм. Оно расположено недалеко от станции метро Университет и занимает первый и подвальный этажи жилого дома.
Нужно ли собственнику регистрировать право на долю в общем имуществе многоквартирного дома?Сегодня, 11:02
Государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в нем.
На городские торги выставили три коммерческих помещения в районе Проспект ВернадскогоСегодня, 10:41
Одно из помещений площадью 128,1 квм. находится на Ленинском проспекте в доме 134. Еще два расположены на улице Удальцова в домах 4 и 79, их площадь составляет 482,4 и 683,6 квм.
В офисном квартале у метро «ЦСКА» начались монолитные работыСегодня, 10:27
На севере Москвы в Хорошевском районе продолжаются работы по возведению административно-делового комплекса по адресу Ходынский бульвар, земельный участок 6/2.
Выбор вторичного жилья в России вырос на 7% за месяцСегодня, 10:12
По сравнению с январем 2025 года наиболее заметно предложение на вторичном рынке жилья увеличилось во Владимире, Саратове, Волгограде и Туле.
В Щербинке появится новый дом по программе реновацииСегодня, 10:05
Согласован проект жилого дома на 140 квартир по программе реновации по адресу: Москва, Щербинка, улица Чапаева, земельный участок 4.
По программе реновации в Люблино возводят 10 новостроекСегодня, 09:47
В общей сложности суммарная площадь десяти новостроек по программе реновации составит почти 340 тысяч квадратных метров. В них суммарно предусмотрено свыше трех тысяч квартир.
Инвесторы смогут открыть коворкинг-центр на юго-западе столицыСегодня, 09:15
Город выставит на торги по продаже крупное помещение площадью более 650 квм. в Академическом районе Москвы, в котором будущий владелец сможет разместить офисы для ~100 сотрудников.
Кондитерская упаковка: функциональность и эстетика в одном решенииСегодня, 08:16
Кондитерская упаковка должна сочетать защитные свойства с привлекательным дизайном. Материалы с барьерными функциями, экологичность и специальные конструкции для разных видов сладостей. Как правильная упаковка влияет на восприятие продукта и формирует лояльность потребителей.
Удобство и безопасность работы строителей: что действительно важно?Сегодня, 00:41
Как обеспечить комфорт и безопасность строителей на стройплощадке? Как современные технологии и грамотная организация работ помогают снизить риск травм и повысить эффективность труда на стройке.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте