Ипотека на апартаменты

Сегодня апартаменты — один из самых привлекательных сегментов недвижимости: этим они обязаны более низким по сравнению с квартирами ценам и часто — более выгодному расположению. Банки пока с осторожностью относятся к такому объекту залога. Этим, судя по всему, можно объяснить достаточно небольшое количество кредитных программ на рынке.
Особенности и риски кредитования апартаментов

Рискованный объект залога

«С точки зрения законодательной базы, юридических аспектов, а также более сложной процедуры регистрации перехода права/залога (ипотеки), апартаменты являются более рисковым объектом для банков, нежели квартиры», — считает Илья Иванов, начальник отдела проведения ипотечных сделок департамента ипотечного бизнеса АКБ «РосЕвроБанк». По таким объектам существуют свои особенности и по обращению взыскания, и по оформлению залога, и по страхованию самого объекта.

Сама по себе ипотечная сделка покупки апартаментов имеет ту же структуру, что и покупка жилого помещения. Но для анализа рисков по объекту и регистрации перехода права/залога зачастую требуется более широкий перечень документов. С такими объектами банкам сложнее работать, тяжелее оценить свои риски по ним. В том числе, и из-за того, что рынок апартаментов более узкий, ликвидность объектов ниже.

Тем не менее, в «РосЕвроБанке» считают это направление перспективным и предлагают программы кредитования апартаментов как на первичном, так и ...