Ипотека: как уменьшить ежемесячные платежи

Серию статей с общим названием «Как быть, если нет возможности платить?» я начал с того, что предложил создать небольшой денежный резерв. Банк будет разговаривать с заемщиком только в том случае, если это «добросовестный заемщик», который исправно платит, не допуская просрочек. Если заемщик платит не исправно – договориться с выгодой для себя, заемщику будет намного сложнее. Итак, резерв создан, и если доходы заемщика уменьшились – он вносит платежи банку из этого резерва. Один из способов платить по кредиту – это сдать квартиру постояльцам, и за счет арендной платы, получаемой от них, оплачивать часть платежа по кредиту. Но возникает вопрос: где жить самому? Переехать к родственникам? Арендовать квартиру самому, но более дешевую? Это – тоже варианты. Если решили сохранить купленную в кредит недвижимость – их тоже не стоит отметать.

Но сейчас поговорим о том, как можно уменьшить ежемесячные платежи с помощью банка-кредитора. Наивно полагать, что банк «простит» заемщику весь остаток долга. Также наивно полагать, что банк разрешит заемщику сколько-то месяцев не платить по кредиту вообще. (Теоретически я такую возможность допускаю, но прецедентов таких пока что не знаю.)

О чем возможно договориться с банком?
Как известно, ежемесячный платеж заемщика состоит из двух частей:
- одна часть – это проценты по кредиту;
- вторая часть – те деньги, которые идут в счет погашения основного долга заемщика. Внося эти деньги постепенно, в течение срока пользования кредитом, заемщик постепенно уменьшает свой долг перед банком до нуля.

Обычно банки не идут на то, чтобы заемщик не платил банку проценты. Но могут ...