26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Недвижимость Австрии — одно из самых стабильных и надежных направлений для инвестирования в Европе. Удачное расположение в самом центре европейского континента, обширные рекреационные ресурсы, высококлассная инфраструктура и богатейшее культурное наследие привлекают внимание инвесторов. Австрийская столица Вена и второй по величине город Грац известны на весь мир сочетанием глубоких исторических традиций и современного качества жизни.

Австрийский рынок предлагает самые разные варианты капиталовложений в недвижимость, но среди них выделяются три самых популярных направления:

Мини-отели. Мини-отель — это небольшая гостиница (до 20 комнат), расположенная в популярных у туристов уголках Австрии. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе B & B (Bed and Breakfast) — «проживание и завтраки». Раньше такие гостиницы были распространенным видом семейного бизнеса, но теперь молодые австрийцы предпочитают городскую жизнь и должность в уютном офисе, поэтому многие мини-отеливыставлены на продажу.

Туристическая недвижимость. Для стимулирования поступлений в муниципальные бюджеты австрийские власти учредили специальный статус для новостроек в популярных курортных зонах — «туристическая недвижимость». Суть этого нововведения следующая: присвоение такого статуса новым жилым объектам означает их последующую сдачу в аренду управляющей компании, которая будет привлекать туристов комплексом гостиничных услуг. Собственник апартаментов (или гостиничного номера в отеле) проживает в них в течение заранее оговоренного срока (несколько недель в году), а остальное время сдает жилье в аренду.

Жилая недвижимость. Австрийцы — одни из самых активных арендаторов в Европе.Квартиры в крупнейших городах Австрии — Вене и Граце — пользуются популярностью, а в случае необходимости их легко продать.

Каждый из этих объектов инвестирования имеет свои положительные и отрицательные стороны. Так же могут разниться и приоритеты инвесторов: одни более заинтересованы в доступности инвестиции, другие — в высокой доходности. Сопоставим три типа австрийской инвестиционной недвижимости с точки зрения их основных характеристик.

Стоимость инвестиции

Самой «бюджетной» инвестицией являются квартиры. В Граце можно приобрести жильё от 100 тыс. евро, а в Вене — от 150 тыс. Располагая солидным финансовым ресурсом, можно приобрести вместо одной дорогой несколько дешевых квартир и тем самым диверсифицировать риски. Также есть возможность приобрести несколько апартаментов на ранних этапах строительства (к примеру, 11 апартаментов за 2 млн евро). Квартиры на вторичном рынке обычно дешевле, так как туристические апартаменты — это почти всегда новостройки.

Туристическая недвижимость несколько дороже — стоимость апартаментов в таких новостройках начинается от 200 тыс. евро.

Наибольших начальных затрат потребует приобретение мини-отеля. Стоимость таких объектов в австрийских Альпах колеблется от 500 тыс. до 3 млн евро.

Доходность

Доходность варьируется в зависимости от конкретного объекта, но наиболее стабильной доходностью обладают туристические апартаменты и инвестиционные квартиры (3–4 %).Преимущество туристических апартаментов и инвестиционных квартир заключается в том, что инвестор получает доход по заранее оговоренному с управляющей компанией договору, даже если квартира остается вакантной. Доходность может быть фиксированной и плавающей. Чаще всего это определяет управляющая компания. Иногда управляющая компания дает покупателям возможность выбора: фиксированная доходность при меньшем сроке собственного использования или нефиксированная при большем сроке собственного использования.

Не стоит забывать, что мини-отели — более сложный бизнес по сравнению с арендой.Мини-отель — это не просто инвестиция, а работа. Если инвестор не готов посвятить максимум своего времени мини-отелю, то доходность «съедят», к примеру, большая зарплата управляющего или высокие налоги. Мини-отель — в первую очередь сберегательная инвестиция. Доходность в среднем достигает 3–5 %, хотя иногда может достигать и 7 %.

Ликвидность

Наиболее ликвидной инвестицией являются квартиры: в случае необходимости их можно быстро продать, если эти квартиры расположены в крупнейших городах Австрии с высокой деловой активностью и имеют выгодное расположение.

С продажей туристических апартаментов складывается более сложная ситуация. Такой объект недвижимости обременен договорными обязательствами собственника и управляющей компании, которые могут не подойти другому инвестору. Квартиры в крупных городах всегда найдут своего покупателя или арендатора, когда как спрос на туристическое жилье в большей степени зависит от экономической ситуации.

Продать мини-отель сложнее по сравнению с объектами аренды. В случае неудачного опыта управления такой дорогостоящий актив может быстро стать неликвидным в глазах потенциальных покупателей.

Управление

С точки зрения управления наиболее удачной инвестицией станут туристические апартаменты. По договору с управляющей компанией владелец получает фиксированную прибыль от своей собственности и не заботится ни о технических вопросах, ни о поиске туристов.

Подобная схема возможна и в случае покупки обычной квартиры: часто австрийские строительные компании одновременно являются управляющими и берут на себя поиск арендаторов. Поскольку расходы на коммунальные услуги и налог на недвижимость ложатся на плечи арендатора, собственнику остается только оплачивать услуги управляющей компании и подоходный налог, а также вносить деньги в ремонтный фонд.

Наиболее непростым с точки зрения управления является мини-отель. Если ваш мини-отельпо своему размеру не превышает 50 комнат, то наем управляющего не имеет смысла в силу высокой оплаты его труда. Для грамотной уплаты налогов понадобится налоговая консультация. Наконец, инвестору рекомендуется выучить немецкий язык с учетом различных диалектов для предоставления адекватного сервиса.

Для собственного проживания

Как оценить данный критерий каждый инвестор решает самостоятельно, в соответствии со своими целями.

Мини-отель как семейный бизнес лишь на первый взгляд кажется идиллией. На деле это трудная работа, которую делят между собой члены семьи. Семейное управлениемини-отелем подойдет тем, кто уверен в своем решении связать жизнь с Австрией.

Если же инвестор планирует доверить мини-отель, туристическое жилье или квартиру в управление, то это неизбежно ограничит его возможность использовать жилую собственность по прямому назначению. Туристические апартаменты можно посещать не более нескольких недель в год. При этом останавливаться в своих апартаментах в туристический сезон не выгодно, если инвестор не хочет потерять прибыль. В то же время, собственник получает «вторую прописку» (Zweitwohnsitz) в Австрии, которая дает право приглашать людей для получения визы.

Собственник может проживать в своей квартире после покупки. Но если он решает сдать в аренду свою собственностью через управляющую компанию, то ему сто́ит быть готовым к тому, что такие договоры заключаются на длительный срок, как правило, не менее3-х лет.

Оформление

Граждане ЕС имеют те же права на покупку недвижимости в Австрии, что и австрийцы. Однако для неграждан ЕС есть много ограничений, которые различаются в зависимости от типа недвижимости, от региона и даже от конкретного объекта. Квартиры в Вене, как и в большинстве австрийских городов, можно приобрести на физическое лицо, если у покупателя есть ВНЖ в Австрии. Если нет, то нужно оформлять юридическое лицо. Это может быть фирма в Австрии или в другой стране ЕС.

В Граце и некоторых других муниципалитетах на юге Австрии можно купить квартиру на физическое лицо, даже если нет ни гражданства ЕС, ни ВНЖ в Австрии.

Для покупки туристических апартаментов, как правило, тоже нужно иметь ВНЖ в Австрии или юридическое лицо. Причем юридическое лицо в этом случае должно как минимум на 51 % принадлежат гражданину ЕС или другой фирме, зарегистрированной в ЕС.

Из этого правила тоже бывают исключения. Есть туристические комплексы, где покупка на физическое лицо разрешена для иностранцев. Такие подробности нужно уточнять для каждого конкретного объекта.

Чтобы стать владельцем мини-отеля в Австрии, тоже нужно юридическое лицо, но если покупать мини-отель в качестве бизнеса, то одновременно можно приобрести и фирму, и здание.

Оформление покупки недвижимости в Австрии — сложная тема, которая требует индивидуальной консультации со специалистом. Партнеры «Транио» в Австрии всегда помогают клиентам выбрать подходящий способ оформления сделки.

Выбор объекта инвестирования в Австрии зависит от множества факторов. Идеальный вариант для тех, кто не собирается проживать в Австрии, но желает посещать страну для отдыха — это туристическое жилье. Если инвестор заинтересован в стабильной прибыли с минимальными рисками, то ему следует приобрести инвестиционную квартиру в одном из крупных городов. Наконец, мини-отель подойдет тем, кто уже занимался гостиничным бизнесом и хочет испытать свой опыт в другой стране.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: