24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.04.2025
Тенденции рынка, аналитика

Недвижимость Австрии — одно из самых стабильных и надежных направлений для инвестирования в Европе. Удачное расположение в самом центре европейского континента, обширные рекреационные ресурсы, высококлассная инфраструктура и богатейшее культурное наследие привлекают внимание инвесторов. Австрийская столица Вена и второй по величине город Грац известны на весь мир сочетанием глубоких исторических традиций и современного качества жизни.

Австрийский рынок предлагает самые разные варианты капиталовложений в недвижимость, но среди них выделяются три самых популярных направления:

Мини-отели. Мини-отель — это небольшая гостиница (до 20 комнат), расположенная в популярных у туристов уголках Австрии. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе B & B (Bed and Breakfast) — «проживание и завтраки». Раньше такие гостиницы были распространенным видом семейного бизнеса, но теперь молодые австрийцы предпочитают городскую жизнь и должность в уютном офисе, поэтому многие мини-отеливыставлены на продажу.

Туристическая недвижимость. Для стимулирования поступлений в муниципальные бюджеты австрийские власти учредили специальный статус для новостроек в популярных курортных зонах — «туристическая недвижимость». Суть этого нововведения следующая: присвоение такого статуса новым жилым объектам означает их последующую сдачу в аренду управляющей компании, которая будет привлекать туристов комплексом гостиничных услуг. Собственник апартаментов (или гостиничного номера в отеле) проживает в них в течение заранее оговоренного срока (несколько недель в году), а остальное время сдает жилье в аренду.

Жилая недвижимость. Австрийцы — одни из самых активных арендаторов в Европе.Квартиры в крупнейших городах Австрии — Вене и Граце — пользуются популярностью, а в случае необходимости их легко продать.

Каждый из этих объектов инвестирования имеет свои положительные и отрицательные стороны. Так же могут разниться и приоритеты инвесторов: одни более заинтересованы в доступности инвестиции, другие — в высокой доходности. Сопоставим три типа австрийской инвестиционной недвижимости с точки зрения их основных характеристик.

Стоимость инвестиции

Самой «бюджетной» инвестицией являются квартиры. В Граце можно приобрести жильё от 100 тыс. евро, а в Вене — от 150 тыс. Располагая солидным финансовым ресурсом, можно приобрести вместо одной дорогой несколько дешевых квартир и тем самым диверсифицировать риски. Также есть возможность приобрести несколько апартаментов на ранних этапах строительства (к примеру, 11 апартаментов за 2 млн евро). Квартиры на вторичном рынке обычно дешевле, так как туристические апартаменты — это почти всегда новостройки.

Туристическая недвижимость несколько дороже — стоимость апартаментов в таких новостройках начинается от 200 тыс. евро.

Наибольших начальных затрат потребует приобретение мини-отеля. Стоимость таких объектов в австрийских Альпах колеблется от 500 тыс. до 3 млн евро.

Доходность

Доходность варьируется в зависимости от конкретного объекта, но наиболее стабильной доходностью обладают туристические апартаменты и инвестиционные квартиры (3–4 %).Преимущество туристических апартаментов и инвестиционных квартир заключается в том, что инвестор получает доход по заранее оговоренному с управляющей компанией договору, даже если квартира остается вакантной. Доходность может быть фиксированной и плавающей. Чаще всего это определяет управляющая компания. Иногда управляющая компания дает покупателям возможность выбора: фиксированная доходность при меньшем сроке собственного использования или нефиксированная при большем сроке собственного использования.

Не стоит забывать, что мини-отели — более сложный бизнес по сравнению с арендой.Мини-отель — это не просто инвестиция, а работа. Если инвестор не готов посвятить максимум своего времени мини-отелю, то доходность «съедят», к примеру, большая зарплата управляющего или высокие налоги. Мини-отель — в первую очередь сберегательная инвестиция. Доходность в среднем достигает 3–5 %, хотя иногда может достигать и 7 %.

Ликвидность

Наиболее ликвидной инвестицией являются квартиры: в случае необходимости их можно быстро продать, если эти квартиры расположены в крупнейших городах Австрии с высокой деловой активностью и имеют выгодное расположение.

С продажей туристических апартаментов складывается более сложная ситуация. Такой объект недвижимости обременен договорными обязательствами собственника и управляющей компании, которые могут не подойти другому инвестору. Квартиры в крупных городах всегда найдут своего покупателя или арендатора, когда как спрос на туристическое жилье в большей степени зависит от экономической ситуации.

Продать мини-отель сложнее по сравнению с объектами аренды. В случае неудачного опыта управления такой дорогостоящий актив может быстро стать неликвидным в глазах потенциальных покупателей.

Управление

С точки зрения управления наиболее удачной инвестицией станут туристические апартаменты. По договору с управляющей компанией владелец получает фиксированную прибыль от своей собственности и не заботится ни о технических вопросах, ни о поиске туристов.

Подобная схема возможна и в случае покупки обычной квартиры: часто австрийские строительные компании одновременно являются управляющими и берут на себя поиск арендаторов. Поскольку расходы на коммунальные услуги и налог на недвижимость ложатся на плечи арендатора, собственнику остается только оплачивать услуги управляющей компании и подоходный налог, а также вносить деньги в ремонтный фонд.

Наиболее непростым с точки зрения управления является мини-отель. Если ваш мини-отельпо своему размеру не превышает 50 комнат, то наем управляющего не имеет смысла в силу высокой оплаты его труда. Для грамотной уплаты налогов понадобится налоговая консультация. Наконец, инвестору рекомендуется выучить немецкий язык с учетом различных диалектов для предоставления адекватного сервиса.

Для собственного проживания

Как оценить данный критерий каждый инвестор решает самостоятельно, в соответствии со своими целями.

Мини-отель как семейный бизнес лишь на первый взгляд кажется идиллией. На деле это трудная работа, которую делят между собой члены семьи. Семейное управлениемини-отелем подойдет тем, кто уверен в своем решении связать жизнь с Австрией.

Если же инвестор планирует доверить мини-отель, туристическое жилье или квартиру в управление, то это неизбежно ограничит его возможность использовать жилую собственность по прямому назначению. Туристические апартаменты можно посещать не более нескольких недель в год. При этом останавливаться в своих апартаментах в туристический сезон не выгодно, если инвестор не хочет потерять прибыль. В то же время, собственник получает «вторую прописку» (Zweitwohnsitz) в Австрии, которая дает право приглашать людей для получения визы.

Собственник может проживать в своей квартире после покупки. Но если он решает сдать в аренду свою собственностью через управляющую компанию, то ему сто́ит быть готовым к тому, что такие договоры заключаются на длительный срок, как правило, не менее3-х лет.

Оформление

Граждане ЕС имеют те же права на покупку недвижимости в Австрии, что и австрийцы. Однако для неграждан ЕС есть много ограничений, которые различаются в зависимости от типа недвижимости, от региона и даже от конкретного объекта. Квартиры в Вене, как и в большинстве австрийских городов, можно приобрести на физическое лицо, если у покупателя есть ВНЖ в Австрии. Если нет, то нужно оформлять юридическое лицо. Это может быть фирма в Австрии или в другой стране ЕС.

В Граце и некоторых других муниципалитетах на юге Австрии можно купить квартиру на физическое лицо, даже если нет ни гражданства ЕС, ни ВНЖ в Австрии.

Для покупки туристических апартаментов, как правило, тоже нужно иметь ВНЖ в Австрии или юридическое лицо. Причем юридическое лицо в этом случае должно как минимум на 51 % принадлежат гражданину ЕС или другой фирме, зарегистрированной в ЕС.

Из этого правила тоже бывают исключения. Есть туристические комплексы, где покупка на физическое лицо разрешена для иностранцев. Такие подробности нужно уточнять для каждого конкретного объекта.

Чтобы стать владельцем мини-отеля в Австрии, тоже нужно юридическое лицо, но если покупать мини-отель в качестве бизнеса, то одновременно можно приобрести и фирму, и здание.

Оформление покупки недвижимости в Австрии — сложная тема, которая требует индивидуальной консультации со специалистом. Партнеры «Транио» в Австрии всегда помогают клиентам выбрать подходящий способ оформления сделки.

Выбор объекта инвестирования в Австрии зависит от множества факторов. Идеальный вариант для тех, кто не собирается проживать в Австрии, но желает посещать страну для отдыха — это туристическое жилье. Если инвестор заинтересован в стабильной прибыли с минимальными рисками, то ему следует приобрести инвестиционную квартиру в одном из крупных городов. Наконец, мини-отель подойдет тем, кто уже занимался гостиничным бизнесом и хочет испытать свой опыт в другой стране.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
Или войти с помощью: