06.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Циан логотип
Фото: Источник фото

Рынок коммерческой недвижимости сильнее других сегментов пострадал от пандемии коронавируса и связанных с ней ограничительных мер. Если продажи квартир удалось частично перенести в онлайн, а рынок загородной аренды и вовсе пережил самые удачные месяцы за последние два года, то процесс подбора новых торговых и офисных помещений для большинства арендаторов практически остановился. Постепенное снятие ограничительных мер привело к ожидаемому оживлению рынка.

Эксперты бизнес-юнита Циан.Коммерческая выяснили, как реагируют участники рынка торговых и офисных помещений на снятие эпидемиологических ограничений.

  • Просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020).
  • Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля.

1. Ожидание снятия карантинных ограничений привело к росту потенциального спроса на рынке офисной недвижимости

Постепенный выход из режима самоизоляции привел к активизации на рынке офисной недвижимости. Пока преждевременно говорить о полноценном восстановлении спроса и росте числа сделок, но последние недели стабильно увеличивается число просмотров объявлений и контактной информации в них. В целом по России за первые три недели мая интерес к аренде офисов был на 21% выше, чем в аналогичные дни в апреле.

В Москве активность потенциальных арендаторов офисных помещений выросла на 22% по отношению к апрелю. В Санкт-Петербурге (где карантинные ограничения были не такими жесткими) рост еще выше (+46%). В региональных центрах рынок восстанавливается медленнее. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов пока на 18%-36% ниже, чем месяц назад. Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса:

  • ряд арендаторов планирует поменять офис (на помещения меньшей площади и/или по более привлекательной ставке) из-за снижения доходов на фоне начинающегося кризиса. Такие сделки (“офисные переезды”) всегда проходят в начале кризиса и имели место и в 2009 и в 2015 гг.
  • некоторые компании планируют применить “смешанную” схему организации рабочего процесса после выхода из карантина. Опыт работы в удаленном режиме весной этого года показал, что часть действий можно безболезненно вынести за пределы основного офиса. В этой связи растет интерес к новым форматам бизнес-центров (коворкинги, гибкие офисы), в том числе, расположенным вне сложившихся деловых районов.

Изменение потенциального спроса на аренду офисов в марте-мае 2020 года

Источник: Циан.Коммерческая

2. Потенциальный спрос на рынке в сегменте торговой недвижимости будет восстанавливаться медленнее

Активность в сегменте торговой недвижимости восстанавливается медленнее (по сравнению с сегментом офисной недвижимости). Это связано с тем, что для возобновления работы офисных центров достаточно прекращения действия пропускного режима (“нерабочие” дни отменены в начале мая), тогда как для торговой инфраструктуры нужны разрешения на деятельность большинства типов арендаторов со стороны органов исполнительной власти. Кроме того, на рынке сохраняется неопределенность, связанная с окончательной редакцией законопроекта о досрочном разрыве арендных договоров.

Тем не менее, число просмотров в мае (по сравнению с апрелем 2020) выросло на 15%. Заметнее всего рост в Ленинградской области и Санкт-Петербурге (на 156% и на 91%). Это связано с тем, что ограничительные меры в агломерации северной столицы были менее жесткими, чем в Москве и рынок там будет восстанавливаться быстрее. В Москве за первые 3 недели мая 2020 года зафиксировано на 13% больше просмотров, чем за предыдущий месяц, в Московской области рост составил +34%. В региональных центрах пока сохраняется негативная тенденция. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов было на 37%-51% ниже, чем месяц назад.

Активизация рынка в столицах связана с тем, что многие арендаторы сейчас планируют пересмотреть свои отношения с арендодателями. Одновременно многие хотят иметь “план Б” на случай, если переговоры об изменении условий договоров, об особых условиях на период действия ограничений окажутся неудачными. Очевидно, что именно сейчас число сделок невелико и участники рынка лишь планируют свои действия на ближайшие месяцы.

Изменение потенциального спроса на аренду торговых помещений в марте-мае 2020 года

Источник: Циан.Коммерческая

 

«Рынок коммерческой недвижимости переживает самый сложный период в своей истории, – отмечает Александр Павленко, директор по аналитике Циан.Коммерческая. – Помимо объективных сложностей (падение выручки, нарушение логистических цепочек, просрочки арендных платежей) на рынок давит неопределенность, связанная с отсутствием понятного всем плана по графику снятия ограничительных мер. Тем не менее, рост числа просмотров объявлений, можно считать позитивным сигналом для рынка. Несмотря на то, что число сделок прямо сейчас остается небольшим, многие арендаторы начали изучать рынок, чтобы перезапустить свои бизнес-процессы в условиях новой реальности».
 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
00
Высокий бизнес-центр с панорамным остеклением в большом городе

Система учёта рабочего времени в бизнесе: как внедрить правильно ПО и получить максимум пользы

Система учёта рабочего времени помогает оптимизировать бизнес-процессы и повысить эффективность команды. Разбираем технические аспекты внедрения, особенности настройки и практические советы по использованию. Реальный опыт и проверенные решения.
00
В большом автосервисе кипит работа - рабочие ремонтируют автомобили

Оборудование для автосервиса: как собрать эффективный технический парк и увеличить прибыль мастерской

Оборудование для автосервиса: разбор ключевых критериев выбора подъемников, диагностического оборудования и специнструмента. Рекомендации по комплектации СТО с учетом современных требований рынка и перспектив развития автобизнеса.
00
Ночной Санкт-Петербург, иллюминация. Улица

Перспективы китайского автопрома в Санкт-Петербурге: развитие дилерской сети, локализация производства и технологические новинки 2025 года

Китайский автопром активно развивается в Санкт-Петербурге, предлагая высокотехнологичные модели и расширенные комплектации. Производители создают сервисную инфраструктуру, открывают дилерские центры и планируют локализацию производства.
00
Национальная система пространственных данных, портал

Правительство РФ одобрило законопроект о передаче ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки

Инициатива является частью масштабной работы по оптимизации государственного управления в сфере земли и недвижимости, в том числе в части государственной кадастровой оценки.
00
Росреестр

Правительство РФ одобрило законопроект о полномочиях ППК «Роскадастр» по повышению эффективности использования земель в регионах

Изменения, предлагаемые Правительством РФ, позволят ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости и сократит сроки предоставления земельных участков.
00
bnMAP.pro логотип

В январе в Московском регионе зафиксировано резкое снижение числа сделок с новостройками

По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro в январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее.
00
Логистический комплекс класса A «Фортис 11» в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга

NF GROUP закрыла крупнейшую сделку 2024 года в сегменте e-commerce на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

«Яндекс Маркет» арендовал логистический комплекс класса A «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга. Сделка стала крупнейшей в сегменте e-commerce.
00
ЖК City Bay

Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 28%

В 2025 г. девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, это на 30,9% меньше, чем в 2024 г. Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

За 2024 год на севере Москвы отремонтировано почти 70 ветхих строений

Для сохранения архитектурного и поддержания эстетического облика столицы Госинспекция по недвижимости продолжает планомерную работу по обновлению ветхих построек.
10
Досфлота пр-д, з/у 2А (Досфлота пр-д, вл. 2). Москва, СЗАО, Южное Тушино

В Южном Тушино ведется строительство дома на 544 квартиры по программе реновации

Новостройку по программе реновации общей площадью более 64 тысяч квадратных метров возводят на северо-западе Москвы по адресу проезд Досфлота, земельный участок 2А.
00
ЖК "Жизнь на Плющихе"

Запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25%

Средняя цена квадратного метра достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня прошлого года, а ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью увеличился до 26%.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

Завершено строительство второй очереди ЖК Sydney City

ГК ФСК завершила строительство домов второй очереди ЖК Sydney City на северо-западе Москвы на Шелепихинской набережной. Получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Торговый бот на Портале поставщиков потрудился на славу

В 2024 г. предприниматели заключили на Портале поставщиков почти 90 тыс. контрактов на сумму более 24 миллиардов рублей с применением торгового бота, который автоматизирует участие в котировочных сессиях.
Или войти с помощью: