14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Стоит ли покупать комнату в Москве? Сколько стоит «однушка» в Люберцах и Балашихе? Как заставить застройщика выполнить все обещания при покупке коттеджа? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают риэлторы и эксперты рынка недвижимости.

Вопрос 1. Хочу купить однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, интересуют Люберцы или Балашиха, в новостройке — но не на стадии котлована, а хотя бы на середине строительных работ. Сколько будут стоить такие варианты? Можно ли купить квартиру за 2 млн или придется добавлять? / Алексей
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Выгодные по цене предложения можно найти как среди домов эконом-класса на начальной стадии строительства, так и в построенных объектах. Однако квартиру стоимостью до 2 млн руб. можно купить только в проектах на начальной и средней стадии строительства.

На начало 2013 года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. И только в трех из них бюджет покупки не превышает 2 млн руб. (это проекты в Ногинском и Люберецком районах).

Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК. При этом квартир стоимостью до 2 млн руб. в таких домах нет. Самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн руб. — такова стоимость «однушки» общей площадью 38,86 кв.м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» в Балашихе.

Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса в практически готовом доме расположена в ЖК «Киово» города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв.м в корпусе, находящемся на стадии отделки, она стоит 2,943 млн. руб.

В построенных домах стоимость квартир будет больше. Например, в Лобне минимальная цена однокомнатной квартиры сейчас зафиксирована на ул. Батарейная — 2,932 млн руб. за 40,2 кв.м. В Балашихе практически аналогичный вариант, например, в мкр. «1 мая», будет стоить уже 4,23 млн рублей – за квартиру площадью 41,06 кв.м.

Поэтому покупателю с минимальным бюджетом придется либо инвестировать в самые рисковые новостройки - на начальной стадии строительства, либо поднимать «планку» и изыскивать возможности для покупки квартиры в почти готовом доме.
Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Цены на квартиры в Люберцах достаточно высокие – например, в готовом доме стоимость однокомнатной квартиры составит порядка 4,5 млн рублей. В Балашихе цены гораздо ниже. Квартира площадью 31,47 кв. м будет стоить 1,9 млн рублей.

Вопрос 2. Присмотрел сейчас участок в коттеджном поселке, застройщик обещает подвести коммуникации. Какие документы нужно проверить, чтобы не оказаться в ситуации, когда обещания так и останутся обещаниями? Нужно ли подписывать какие-то дополнительные соглашения? Или, строго говоря, 100% гарантии насчет коммуникаций вообще нет? Если застройщик откажется их провести, покормит завтраками, а потом исчезнет с рынка - как будут развиваться события в таком поселке, по опыту других поселков?/Михаил
Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group:

Документ, устанавливающий технические требования, называется техническими условиями (ТУ) – на электричество, газ и т.п. Выдается официальная бумага, в которой, например, мощности по электричеству должны быть сопоставлены с мощностью, входящей в стоимость. В ТУ может быть прописана точка подключения, а также наличие транспортной подстанции. Гарантией, что подключение будет вестись, являются выкупленные мощности. Следующий этап ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
Или войти с помощью: