Сегодня 14:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Пока чиновники всех рангов рапортуют об успешном выполнении планов по сносу аварийного жилья, жилой фонд продолжает стремительно ветшать и разрушаться.

Если проанализировать открытые данные о состоянии жилья в стране, становится понятно, что государство не в состоянии полностью решить проблему аварийного жилья и способно лишь частично смягчить ситуацию. На самом деле федеральная и местная власть и не должны заниматься благотворительностью, строя для граждан новое жилье взамен старого. Вопрос необходимо ставить иначе - необходимо создать условия для того, чтобы граждане были в состоянии самостоятельно финансировать приобретение жилья. Но мы знаем, что большинство населения страны не способны осуществить переезд из своих старых квартир или домов в более новое. Давайте посмотрим, о чем нам говорят цифры статистики.

В России проживает население по примерным оценкам в 146 миллионов человек, на которое приходится порядка 3,8 миллиарда квм жилья (Росстат). По состоянию на май 2021 года аварийными уже числится почти 33 миллиона квм жилья (открытые данные Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства), что составляет чуть менее одного процента от всего жилого фонда.

Логика подсказывает, что аварийных домов значительно больше, так как срок службы конструкций редко превышает сто лет. Предполагаю, что часть домов в городах признаются аварийными с задержкой и не всегда, чаще такие решения переносятся на будущее. В сельской местности с признанием домов аварийными дела обстоят еще хуже.

И тем не менее, даже 0,86% (доля официально признанного аварийного жилья в общем фонде) это очень значительное количество проблемных домов. А что у нас с расселением? По данным Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства с 2008 года было расселено чуть более 21 миллиона квм жилья. То есть за последние 13 лет страна смогла справиться лишь с расселением 0,56% жилого фонда.

Какова же текущая структура аварийного фонда? 20% - это дома постройки до 1946 года, 54% - дома, построенные в период с 1946 год по 1970 год, и 26% дома, строившиеся позднее. Пик домостроения в СССР пришелся как раз на вторую половину 20 века, сегодня это жилье, которое либо уже выработало свой ресурс или очень близкое к этому. На данный момент в составе аварийного фонда лишь 4,4 процента жилья с этажностью от 5 этажей и более, и 7,3% с этажностью 3-4 этажа. Основная же масса аварийного жилья - это частные дома и дома барачного типа 1-2 этажей. Именно с такими домами и борется государство. Это означает, что впереди нас ждет резкий рост доли аварийных "хрущевок" и соответственно еще больший рост общего объема аварийного фонда.

Премьер-министр Михаил Мишустин, выступая сегодня с докладом перед Парламентом, заявил об опережающих темпах выполнения программы расселения аварийного жилья в стране. Это конечно так, но тут есть важная деталь, что речь идет не о всем аварийном фонде, а лишь о той его части, которая попала в федеральный проект "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жилье и городская среда" в 2018 году. То есть чиновник нам рапортует о выполнении плана только в рамках данного проекта. По этому проекту предполагается в срок до 2025 года расселить 9 миллионов квм жилья (напомню, что всего сейчас, без учета уже расселенного, числится уже 33 миллиона квм аварийного жилья).

Таким образом, хотя и надо признать позитивность самой программы по расселению, тем не менее она никак не решает проблему накопления аварийного жилья в стране. Как и ранее, аварийный фонд растет быстрее, чем расселяется, и будет расти еще быстрее в скором будущем из-за выхода из строя многочисленного панельного жилья Хрущева-Брежнева.

Государство не способно решить проблему аварийного жилья ни сейчас, ни в будущем. Граждане страны, чьи доходы падают, а процент нищих и бедных постоянно растет, как растет и пропасть между бедными и богатыми в стране, также не в состоянии самостоятельно профинансировать необходимый объем строительства нового жилья. Мы должны осознать, что без кардинальных перемен всех ждет весьма нелегкое будущее. Но из года в год мы слышим с трибун примерно одни и те же пустые обещания, а ничего в стране не меняется.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК VEER графика

В 2024 году предложение квартир в новостройках выросло на 30%

Самый большой выбор квартир на первичном рынке жилья по итогам 2024 года предлагали застройщики Краснодара, Тюмени, Москвы и Воронежа.
00
IBC Real Estate, логотип

Номерной фонд Санкт-Петербурга станет богаче

В 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод номерного фонда. Будут открыты 2 гостиницы, совокупный номерной фонд которых превысит 1 тыс. номеров.
00
NF Group

Спрос на первичную элитную загородную недвижимость Московского региона стал рекордным за последние семь лет

В 2024 г. объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос за год на 21% до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет.
00
Turandot Residences

Число новостроек с «историческим» неймингом выросло в полтора раза за три года

На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса.
00
Дом Chkalov

Ikon Development передал 130 апартаментов жителям «Дома Chkalov»

Месяц назад компания Ikon Development приступила к передаче ключей в комплексе апартаментов премиум-класса «Дома Chkalov». Апартаменты полностью готовы к заселению, в них выполнена отделка, часть юнитов меблированы.
00
Коттедж в скандинавском стиле в окружении цветущих яблонь

Итоги 2024 года на первичном рынке загородного жилья Московского региона

Аналитики компании VSN Group подсчитали, что количество обращений от покупателей на первичном рынке в массовых сегментах загородного жилья оказалось на 21% меньше, чем по итогам 2023 года.
10
Профсоюзная ул., д. 33. Москва, ЮЗАО, Черёмушки

На Профсоюзной улице построили дом по программе реновации

Новостройку для переселения по программе реновации возвели на юго-западе Москвы в районе Черемушки. Ее общая площадь составляет более 24 тысяч квадратных метров.
00
Московский Кремль и Красная площадь

Московский Кремль под надежной защитой

Накануне 177-летия выдающегося русского художника Василия Сурикова четыре его картины из собрания Третьяковки будут экспонироваться под специальным антивандальным и антибликовым стеклом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В течение следующих 4 лет объем рынка термальных комплексов в России вырастет более чем в два раза

По прогнозам Nikoliers, к открытию анонсированы более 60 объектов. Только в 2025 году может быть введено 28 термальных комплексов, что станет абсолютным рекордом по сравнению с предыдущими годами.
00
АК Нескучный сад, Сочи

Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости уходит столичным покупателям

В 2024 г. москвичи заняли лидирующую позицию на рынке первичной недвижимости Сочи, обеспечив треть сделок. Общая доля иногородних покупателей (не проживающих в Краснодарском крае) составила 85%.
00
ЖК «Тетрис», Красногорск, декабрь 2024

Строительная готовность двух башен второй очереди ЖК «Тетрис» в Красногорске составила 90%

Восьмой и девятый корпуса жилого комплекса «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо» находятся на финальной стадии строительства.
00
ФНС лого

О порядке определения минимального предельного срока владения недвижимым имуществом

Понятие минимального срок владения недвижимостью (3 или 5 лет) применяется для освобождения от налога с продажи данного недвижимого имущества.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года

Например, Федеральным законом № 487-ФЗ предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений. Вводится принцип «построил – оформи».
00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
Или войти с помощью: