24.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Пока чиновники всех рангов рапортуют об успешном выполнении планов по сносу аварийного жилья, жилой фонд продолжает стремительно ветшать и разрушаться.

Если проанализировать открытые данные о состоянии жилья в стране, становится понятно, что государство не в состоянии полностью решить проблему аварийного жилья и способно лишь частично смягчить ситуацию. На самом деле федеральная и местная власть и не должны заниматься благотворительностью, строя для граждан новое жилье взамен старого. Вопрос необходимо ставить иначе - необходимо создать условия для того, чтобы граждане были в состоянии самостоятельно финансировать приобретение жилья. Но мы знаем, что большинство населения страны не способны осуществить переезд из своих старых квартир или домов в более новое. Давайте посмотрим, о чем нам говорят цифры статистики.

В России проживает население по примерным оценкам в 146 миллионов человек, на которое приходится порядка 3,8 миллиарда квм жилья (Росстат). По состоянию на май 2021 года аварийными уже числится почти 33 миллиона квм жилья (открытые данные Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства), что составляет чуть менее одного процента от всего жилого фонда.

Логика подсказывает, что аварийных домов значительно больше, так как срок службы конструкций редко превышает сто лет. Предполагаю, что часть домов в городах признаются аварийными с задержкой и не всегда, чаще такие решения переносятся на будущее. В сельской местности с признанием домов аварийными дела обстоят еще хуже.

И тем не менее, даже 0,86% (доля официально признанного аварийного жилья в общем фонде) это очень значительное количество проблемных домов. А что у нас с расселением? По данным Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства с 2008 года было расселено чуть более 21 миллиона квм жилья. То есть за последние 13 лет страна смогла справиться лишь с расселением 0,56% жилого фонда.

Какова же текущая структура аварийного фонда? 20% - это дома постройки до 1946 года, 54% - дома, построенные в период с 1946 год по 1970 год, и 26% дома, строившиеся позднее. Пик домостроения в СССР пришелся как раз на вторую половину 20 века, сегодня это жилье, которое либо уже выработало свой ресурс или очень близкое к этому. На данный момент в составе аварийного фонда лишь 4,4 процента жилья с этажностью от 5 этажей и более, и 7,3% с этажностью 3-4 этажа. Основная же масса аварийного жилья - это частные дома и дома барачного типа 1-2 этажей. Именно с такими домами и борется государство. Это означает, что впереди нас ждет резкий рост доли аварийных "хрущевок" и соответственно еще больший рост общего объема аварийного фонда.

Премьер-министр Михаил Мишустин, выступая сегодня с докладом перед Парламентом, заявил об опережающих темпах выполнения программы расселения аварийного жилья в стране. Это конечно так, но тут есть важная деталь, что речь идет не о всем аварийном фонде, а лишь о той его части, которая попала в федеральный проект "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жилье и городская среда" в 2018 году. То есть чиновник нам рапортует о выполнении плана только в рамках данного проекта. По этому проекту предполагается в срок до 2025 года расселить 9 миллионов квм жилья (напомню, что всего сейчас, без учета уже расселенного, числится уже 33 миллиона квм аварийного жилья).

Таким образом, хотя и надо признать позитивность самой программы по расселению, тем не менее она никак не решает проблему накопления аварийного жилья в стране. Как и ранее, аварийный фонд растет быстрее, чем расселяется, и будет расти еще быстрее в скором будущем из-за выхода из строя многочисленного панельного жилья Хрущева-Брежнева.

Государство не способно решить проблему аварийного жилья ни сейчас, ни в будущем. Граждане страны, чьи доходы падают, а процент нищих и бедных постоянно растет, как растет и пропасть между бедными и богатыми в стране, также не в состоянии самостоятельно профинансировать необходимый объем строительства нового жилья. Мы должны осознать, что без кардинальных перемен всех ждет весьма нелегкое будущее. Но из года в год мы слышим с трибун примерно одни и те же пустые обещания, а ничего в стране не меняется.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Складской комплекс, Radius Group

О кадастровом учете единого недвижимого комплекса ЕНК

ЕНК - недвижимость, которая участвует в обороте как единый объект и представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.
00
Земельный участок в лесу, на нем идет строительство коттеджа

Сроки освоения земельного участка с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство

ФЗ от 8 августа 2024 г № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 г, в законодательство введено определение освоения земельных участков и установлены сроки начала использования участков.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Самая продаваемая недвижимость премиум-класса Москвы: итоги 2024 года

Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию и снижение спроса в массовом сегменте, рынок высокобюджетных новостроек показал выдающиеся результаты.
00
ЖК «1-й Химкинский» графика

ГК ФСК получила разрешения на строительство трех корпусов ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК получила разрешение на строительство еще трех корпусов в ЖК «1-й Химкинский», который она возводит под брендом «1-й ДСК» в Химках - корпуса 2.3, 2.4 и 2.5 - совокупно более 136 тыс квм.
00
Жилой комплекс «ЛУЧИ» от «Группы ЛСР»

Жилой комплекс «Лучи» —лидер по продажам жилья комфорт-класса в «старой» Москве

Согласно данным Росреестра за 2024 г в ЖК Лучи было заключено 1496 сделок на приобретение квартир. В течение всего года проект неоднократно находился в топе по продажам в сегменте комфорт-класса.
00
Giardino Magico в Москве - новый бутик

В феврале откроется третий парфюмерный бутик Giardino Magico в Москве

Giardino Magico специализируется на производстве парфюмерии и уходовой косметики. Компания была основана в 2021 г, сейчас ее парфюмерная линейка представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе, Воронеже и других городах, а также за рубежом.
00
г. Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ул. Василия Аксенова, дом 6

В жилом доме на 298 квартир в городе-парке «Переделкино Ближнее» завершилась передача ключей

В жилом доме на 298 квартир, который был построен в 16-й фазе города-парка «Переделкино Ближнее» (г. Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ул. Василия Аксенова, дом 6), завершилась выдача ключей собственникам.
00
ЖК HEADLINER осень 2024

Завершено строительство ЖК HEADLINER в Москве

ГК «КОРТРОС» получила заключение о соответствии финальных корпусов третьей последней очереди высотного квартала HEADLINER в Пресненском районе требованиям проектной документации.
00
Прайм Парк

Более 40% покупателей отдают предпочтение квартирам на последних этажах

При выборе недвижимости расположение квартиры в рамках этажности остается одним из ключевых факторов. Каждый уровень имеет свои преимущества, отвечающие разнообразным запросам покупателей.
00
Толпа студентов идет после занятий

Какие районы Москвы выбирают для инвестиций в студенческое жилье

Аналитический центр Stone специально ко Дню российского студенчества провел опрос среди потенциальных покупателей недвижимости в Москве, интересующихся жильем для студентов.
00
Складской комплекс Ozon в Нижнем Новгороде

NF PM приступила к эксплуатации нового логистического комплекса Ozon в Нижнем Новгороде

Управляющая компания NF Property Management заключила договор на эксплуатацию объекта с Central Properties, реализующим логистический комплекс класса А в Нижнем Новгороде для компании Ozon.
00
Роскадастр по Краснодарскому краю

Ключевые особенности установления сервитута

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах одного или нескольких лиц либо в общественных интересах.
00
Клубный «Дом XXII» в Хамовниках, графика

«Дом XXII» и «Татарская 35» названы самыми инвестиционно-привлекательными проектами Москвы

Клубный «Дом XXII» в Хамовниках и проект люкс-класса «Татарская 35» в Замоскворечье вошли в топ-3 рейтинга самых инвестиционно-привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Всё о стройке».
10
Бескудниковский б-р, д. 50/1. Москва, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе построили дом по программе реновации

Жилой комплекс по программе реновации возвели на севере Москвы по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 50/1. Общая площадь всего комплекса составляет почти 22 тысячи квадратных метров.
10
Дмитровское ш., д. 55А. Москва, САО, Тимирязевский

Программа реновации: жители домов в Тимирязевском районе заключили первые договоры на новые квартиры

Жители домов 1 и 3 в Линейном проезде Тимирязевском района начали заключать договора на новое жилье в новостройке по адресу: Дмитровское шоссе, дом 55А.
Или войти с помощью: