10.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Головинский район часто сравнивают с Измайловым. Сложившаяся, в меру зеленая московская территория, удобно расположенная, уровень цен и качество жилья – примерно одинаковы. Основная масса сделок в этом районе приходится на вторичку, где широко представлена типовая панельная застройка советского времени. Строят здесь пока немного, но для нового строительства и реконструкции перспектива вполне определенная – здесь довольно много промышленных территорий и тех же пятиэтажек.

В советском стиле
По информации, предоставленной Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru управой Головинского района, бóльшую часть застройки здесь составляют панельные дома, главным образом пятиэтажки серии 1-510, а также девятиэтажные дома серии II-18/9 и двенадцатиэтажные серии II-18/12, более известные в Москве под названием «башня».

В домах предусмотрены 1- и 2- и 3-комнатные квартиры с совмещёнными санузлами и сидячими ванными, по восемь квартир на этаже. В единственном подъезде в девятиэтажках имеется один лифт. В двенадцатиэтажном варианте лифтов два. Высота потолка — 2,64 метра. Это несколько больше, чем в пятиэтажке, где эта величина составляет 2,48 м, но планировка квартир практически идентична таковой в пятиэтажках.

Мы посмотрели предложения, которыми сегодня богат рынок. Однокомнатная квартира в пятиэтажке, стоящей Первом Лихачевском переулке, предлагается за 187 тысяч долларов. Метров в этой квартире всего 30,1, соответственно, каждый квадрат стоит – 6213 доллара. Однушка в доме поприличнее – серии П-44Т – стоит уже 270 тысяч, хотя цена метра при этом составляет 5 394 доллара. Это, конечно, не самый дешевый метр Головинки. Так, на улице Онежской удалось найти квартиру, метр в которой стоит всего-навсего 3 962 доллара. Объяснение такой дешевизне очевидно: во-первых, это трёшка, а во-вторых, пятый этаж пятиэтажки. Тем не менее, общая сумма составляет вполне приличную цифру - 233 748 долларов.

Вполне реально сегодня выторговать на вторичном рынке скидку. Кстати, переоцененные пятиэтажки-хрущевки – вполне достойные кандидаты на «просадку» в 15-20% от цены предложения.

Места в рейтинге: в окружении конкурентов
По данным, которые предоставил Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу компании МИАН, средняя стоимость одного кв. метра здесь составляет около 140 тыс. руб., разброс цен – от 127 тыс. руб. до 156 тыс. руб. за кв. м. Это значение соответствует среднему показателю по САО и на 14% выше стоимости кв. м в среднем по Москве (122,6 тыс. руб.). По сравнению с соседними районами севера столицы, средняя стоимость кв. м новостроек в Головинском районе:
• соответствует показателю по Войковскому району;
• на 18-20% выше средней стоимости новостроек в Западном и Восточном Дегунино;
• на 10-20% ниже цен на жилье в районах Сокол и Аэропорт и на 25-35% ниже, чем в Хорошевском, Савеловском и Тимирязевском районах.

Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» и наш Интернет-журнал Metrinfo.Ru, которые определяют цены по Москве, привязанные к определенной станции метро, зафиксировали в районе станции метро «Водный стадион» $5718 и 142062 рубля за метр соответственно.

По данным МИАН, в структуре спроса на столичное жилье северный административный округ входит в тройку лидеров вместе с более доступными по цене, но менее благоприятными по экологическим показателям ЮАО и ВАО. Порядка 13% спроса на квартиры приходится на север столицы ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В Москве январь вновь поднял планку онлайн-заявлений

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве принято 114 628 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
00
Фрезер ш., з/у 17 (Фрезер ш., влд. 17, стр. 1, 2). Москва, ЮВАО, Нижегородский р-н. Реновация, рендер

Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы

В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
00
3-я Владимирская ул., д. 23. Москва, ВАО, Перово. Реновация, графика

В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации

В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
00
Специалист проводит исследования в лаборатории

Профессиональная поверка лабораторного оборудования: тонкости процесса, методы проверки и рекомендации

Поверка лабораторного оборудования включает комплексную проверку точности измерений, сравнение с эталонными значениями и оценку погрешности. Разбор методик поверки, типичных проблем и их решений на реальных примерах из практики метрологов.
00
Ночной Тирасполь, Дом Советов

Рынок жилья в Приднестровье: что происходит с ценами в 2025 году

Рынок жилья в Приднестровье показывает устойчивый рост. Анализ цен на квартиры в Тирасполе и Бендерах, тенденции спроса и предложения, особенности новостроек и вторичного жилья. Прогнозы экспертов по развитию рынка недвижимости.
00
Ricci логотип

Объем спроса на офисы в Москве достиг рекорда в 2,1 млн кв. м по итогам 2024 года

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн квм. (+62% к 2023 г.).
00
Группа компаний RRG, логотип

Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году

Программа комплексного развития территорий (КРТ) и модернизация промышленных зон стремительно меняют ландшафт рынка складской недвижимости в столице.
00
ЖК EVOPARK Сокольники

Самая популярная площадь в новостройках Москвы – 30-50 квадратных метров

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м.
00
ЖК Will Towers

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей

В жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.
00
ЖК TATE

Доля пентхаусов в объеме предложения проектов премиум- и бизнес-классов Москвы не превышает 2%

По данным экспертов ГК «КОРТРОС», в открытой продаже в старых границах столицы сейчас представлено 95 пентхаусов в проектах премиум-класса и только 7 — в жилых комплексах бизнес-сегмента.
00
МТС логотип

МТС внедрила умные технологии для 25 застройщиков в 30 жилых комплексах России

В 2025 году к проекту «Цифровая недвижимость» присоединятся еще более 50 жилых комплексов, в том числе ЖК «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зелёная река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV кв. 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб/квм/год.
00
Тайнинская ул., з/у 11 (Тайнинская ул., влд. 11) СВАО, Лосиноостровский, рендер проекта

На северо-востоке Москвы возводят более 10 новостроек на месте сноса старых домов по программе реновации

В шести районах Северо-Восточного административного округа возводят 13 новостроек для программы реновации на месте сноса старых домов.
00
ул. Ереванская, д. 6, корп. 2. Москва, ЮАО, Царицыно

В январе московским Росреестром оформлены 19 домов по программе реновации

Наибольшее число домов пришлось на ЮАО, где за месяц поставлено на кадастровый учет 5 многоквартирных домов. В САО и ВАО появилось по 3 новостройки.
Или войти с помощью: