26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Что ждет цены на недвижимость к концу года? Мнения специалистов противоположны почти до зеркальности: от 50%-ного роста до 30%-ного падения. С «соломоновым прогнозом» выступили аналитики столичного правительства: «цены расти будут, но в пределах показателей инфляции». Хм... знать бы, каким будет этот показатель к концу года. Те эксперты, что похитрее, заявляют: «Прогнозы по рынку недвижимости вообще никогда не оправдываются». Да, но какие именно прогнозы не оправдаются на этот раз? Роста? Падения? Стагнации в рамках инфляции? Что ж, давайте хотя бы ознакомимся с аргументами сторон. Может быть, осенит.

Накрутка

Легче всего разобраться с аргументацией департамента градостроительной политики, развития и реконструкции о росте «в пределах инфляции». Инфляция есть. С аргументами слабовато. В качестве такового приводится только «разоблачительная» статистика Росстроя: стоимость строительства 1 кв. м жилья в прошлом году составила в Москве почти 35 тыс. руб., а среднерыночная цена продажи 1 кв. м будто бы (по данным риэлторов) достигла 162 тыс. руб. То есть, в 4,5 раза больше. Надо полагать, посыл «убойного» аргумента таков: застройщики оборзели, и если они попробуют назначать цены в 5 или 6 раз больше строительной себестоимости (возведение «коробки» и разводка внутренних коммуникаций), то никто у них ничего не купит. Будьте любезны повышать цены только в пределах инфляции (читай: роста цен на стройматериалы, фонд оплаты и т.п.). А собственно, почему? Если сами же признают, что в 2005 году строительная себестоимость составляла чуть больше 21 тыс. руб. и на данный момент выросла на 64%, в то время как продажная цена — на 140%. Нет ответа. «Накрутка» в 4,5 раза звучит громко и для покупателей обидно. Но давайте для начала разделим эти 4,5 раза надвое, поскольку до (и более) половины рыночной стоимости новостройки составляет так называемая «доля города» — компенсация на развитие инфраструктуры района. Вот уже «полстолько».

Раскрутка

А еще есть «четверть-столько» и «осемь-столько»: проект, дважды и трижды проходящий одни и те же инстанции, арендная плата за участок, получение выделенных мощностей тепла, газа, водоснабжения, водоотвода, электроэнергии (фактически еще и добровольные отчисления на строительство генерирующих эти мощности объектов, т.е. на производство товара, который им же и продадут!). А еще оформление новостройки — три десятка ведомств. Нужно содержать персонал компании. А также оставить что-то риэлторам. Ведь «продажа от застройщика» это только красивый маркетинговый ход. Чтобы продажи шли успешно, нужно создавать внутреннее подразделение, копирующее агентство недвижимости. При этом, в большинстве случаев, департамент, заточенный на продажу всего нескольких объектов одной компании более затратен. Это не песнь о бедном застройщике.

Это все же анализ прогноза. В течение последнего года мэр Лужков неоднократно и недвусмысленно заявлял, что единственным застройщиком на земле, принадлежащей городу, останется правительство Москвы, и эти новостройки пойдут на выполнение социальных обязательств города. (Например, перед военными, которые за это уступят Москве лакомые объекты, среди прочего в центре города. Пойдут ли эти площадки на выполнение социальных обязательств — большой и интересный вопрос). Частным застройщикам останутся либо самые сложные площадки, либо придется выкупать промзоны с формальным или фактическим переводом предприятий. Так что, вполне возможно, что продажные цены будут и в шесть, и в десять раз больше строительства «коробки».

А им все равно

Предсказывать рост в ближайшие годы цен на «элитку» — заслуга небольшая, но размер имеет значение: цена квадратного метра на Остоженке и Арбате уже достигла $60 тыс. Это обсуждают, этим возмущаются и восхищаются. Ну а строители жилья бизнес-класса на эти достижения хоть косвенно, но равняются. Управляющий директор агентства недвижимости «Усадьба» Екатерина Батынкова напоминает, что еще в самом начале 2008 года специалисты компании опубликовали прогноз 30-40%-ного роста цен на рынке элитной городской недвижимости: «Данный прогноз на сегодня уже частично реализовался — цены выросли более чем на 20%, хотя сезон роста в этом сегменте смещен к 4 кварталу». «Начиная с апреля темпы роста цен на дорогое жилье несколько снизились, по сравнению с предыдущими месяцами. Тем не менее, этот рост продолжается, составляя порядка 3,5-4% в месяц, — говорит генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. — Причин для стагнации мы не видим. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос вырос в два раза. В то же время предложение только за первый квартал текущего года снизилось примерно на 10%».

Хрущевки выдают секрет

Весьма осторожно дальнейший рост цен обосновывает заместитель коммерческого директора по новостройкам Сити-XXI век Дмитрий Дементьев: «Стабильный уровень инфляции и опережающий ...

Читать далее на http://kdo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
01
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
Или войти с помощью: