14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Famous на фоне Москва-Сити
Фото: Источник фото

За пять лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%, подсчитали в «Метриум». Интеллектуальный центр российской космонавтики, самый зеленый район столицы, эпицентр джентрификации, центр Большого Сити – это все о Филевском парке. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему район Филевский парк становится популярным и перспективным среди покупателей и девелоперов новостроек.

Новый центр развития столицы

Появление Москва-Сити сильно повлияло на прилегающие к новому деловому центру районы столицы. В отличие от соседних давно сложившихся и застроенных Дорогомиловского и Пресненского районов, Шелепиха и Филевский парк стали главными векторами разрастания Сити в столице на западном и северо-западном направлениях. Именно здесь девелоперы стали активно преобразовывать пространства в современные жилые районы для бизнес-элиты Москва-Сити.

Особенно в этом отношении выделяется район Филевского парка. По данным «Метриум», сейчас в этом относительно небольшом районе, почти половину которого занимает парк, застройщики реализуют шесть проектов. В общей сложности в них представлены 1,3 тысячи квартир и апартаментов. Причем в Филевском парке есть один комплекс комфорт-класса, четыре проекта бизнес-класса, премиальный небоскреб Famous и клубный дом Noble. Средняя стоимость квадратного метра в Филевском парке с 2018 по 2022 год увеличилась с 245 тыс. рублей до 465 тыс. рублей, то есть почти на 90%. За это время покупатели квартир заключили здесь с застройщиками более восьми тысяч договоров долевого участия.

Близость к Москва-Сити, удобство скоростного Кутузовского проспекта, доступ на престижное западное направление Московской области, огромный исторический парк – все эти факторы привлекли застройщиков, которые начали осваивать масштабные площадки на берегу Москвы-реки. Новостройки в свою очередь притягивают представителей деловой элиты и высококвалифицированных специалистов, занятых на работе в Сити.

«Филевский парк становится одной из главных точек роста в Москве, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Социальная среда района стремительно обновляется. Соответственно, растет спрос на качественную городскую среду для жизни, появление новых рабочих мест и, конечно же, жилье. Именно поэтому все площадки для строительства и само жилье здесь стали настолько привлекательными для инвестиций, что и обусловило их мощную капитализацию в последние пять лет. Сейчас здесь формируется социальная основа будущего Большого Сити Москвы».

Мозговой центр российской космонавтики

Джентрификацию Филевского района усилит большая стройка, которая сейчас идет на месте Центра космонавтики им. Хруничева. На излучине Москвы-реки возводят Национальный космический центр, главной архитектурной доминантой которого станет 47-этажная башня. По замыслу Роскосмоса здесь будут работать 20 тысяч человек. Помимо Роскосмоса, тут разместятся офисы крупнейших предприятий отрасли, 18 конструкторских бюро, ситуационный центр, образовательный и выставочный комплексы.

Кластер будет частью особой экономической зоны Москвы, его резидентами станут высокотехнологичные компании ракетно-космической отрасли. Помимо этого, здесь будут учреждены кафедры ведущих вузов, Московского авиационного института, Бауманки, Физтеха МГУ, студенты которых смогут проходить обучение и практику.

Появление кластера привлечет сюда еще больше высокооплачиваемых специалистов, со стороны которых имеется высокий спрос на аренду и покупку жилья рядом с работой. Это следует учитывать как покупателям жилья, так и инвесторам, отмечают в «Метриум».

Один из крупнейших исторических парков Москвы

Не в каждом районе Москвы, особенно вблизи исторического центра, можно найти огромные зеленые зоны, которые одновременно служат эпицентром социальной активности и мощной составляющей экологического баланса территории. В районе Филевский парк такая зона есть, и она дала название административной единице столицы. Парк Фили занимает площадь в 260 гектаров и имеет разнообразный ландшафт: живописные береговые склоны, благоустроенную набережную, чередование лиственного и хвойного лесов.

На территории есть все для повседневного спорта и развлечений: велодорожки, беговые маршруты, шахматный домик, арт-студия, городок аттракционов. Зимой в парке есть три лыжни, два катка. Помимо этого, имеются многочисленные уютные кафе. Филевский парк – протяженная зеленая «полоса» вдоль Москвы реки. В силу этой географической особенности до парка можно быстро добраться практически из любого района.

Есть в Филевском парке и свои исторические достопримечательности. Здесь сохранилась усадьба князя Александра Нарышкина 1744 года постройки, которую в разное время посещали царь Алексей Михайлович, императрица Екатерина II, король Пруссии Фридрих-Вильгельм III.

Пункт регулярного речного транспорта

В Москве идет запуск полноценной городской системы речного транспорта, которая станет одной из альтернатив традиционным пассажиропотокам для жителей прибрежных районов столицы. Резидентам района Филевский парк повезло, так как здесь будет один из узлов этой новой речной сети – причал Фили. Он был построен еще в советское время, когда речные трамваи были также востребованы, как и наземные. В 2022 году эта пристань вновь станет пунктом остановки на речных путях столицы. Через причал «Фили» начнут курсировать электрические суда «Синичка».

По реке жители района Филевский парк смогут отправиться к Сити и Киевскому вокзалу. Другое направление – северо-западное, к таким пристаням как Верхние Мневники. Речное сообщение позволит не пользоваться метро или миновать пробки в часы пик, если нужно добраться до работы в деловом центре Москвы или к местам отдыха на северо-западе столицы.

Культурно-развлекательная площадка

На территории района есть и новые культурные площадки. Одна из них находится в самом центр Филевского парка. Здесь работает многофункциональный выставочный центр Fili Hall. Площадка включает 400 квадратных метров, рассчитанных на проведение выставок, конгрессов, концертов и других масштабных событий – от частного или корпоративного до городского значения. Пространство способно трансформироваться для проведения мероприятий разного масштаба.  Первый этаж занимает собственно культурно-выставочная площадка, а второй – аудитории для мастер-классов и презентаций.

Здесь же работает кинотеатр под открытым небом, рассчитанный на 300 зрителей. Он состоит из большого экрана и акустической системы. Также в летнем кинотеатре проводятся фестивали, театральные спектакли, концерты, ночные показы научно-популярных и документальных фильмов.

«Филевский парк – отличный пример развития принципиально новых районов Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это обширная территория, где создаются с нуля целые районы, деловые кластеры, социальная и коммерческая инфраструктура. При этом у Филевского парка тесные связи с центром и другими важными уголками Москвы. Спрос на недвижимость здесь будет расти даже в самое непростое время благодаря удачному расположению».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Объем госзакупок Москвы составил 1,7 триллиона рублей в 2024 году

Московские государственные и муниципальные организации заключили в 2024 году около 380 тысяч контрактов на сумму 1,7 триллиона рублей в рамках федерального закона 44-ФЗ.
Или войти с помощью: