Сегодня 16:02
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:38
Новости и комментарии
17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Famous на фоне Москва-Сити
Фото: Источник фото

За пять лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%, подсчитали в «Метриум». Интеллектуальный центр российской космонавтики, самый зеленый район столицы, эпицентр джентрификации, центр Большого Сити – это все о Филевском парке. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему район Филевский парк становится популярным и перспективным среди покупателей и девелоперов новостроек.

Новый центр развития столицы

Появление Москва-Сити сильно повлияло на прилегающие к новому деловому центру районы столицы. В отличие от соседних давно сложившихся и застроенных Дорогомиловского и Пресненского районов, Шелепиха и Филевский парк стали главными векторами разрастания Сити в столице на западном и северо-западном направлениях. Именно здесь девелоперы стали активно преобразовывать пространства в современные жилые районы для бизнес-элиты Москва-Сити.

Особенно в этом отношении выделяется район Филевского парка. По данным «Метриум», сейчас в этом относительно небольшом районе, почти половину которого занимает парк, застройщики реализуют шесть проектов. В общей сложности в них представлены 1,3 тысячи квартир и апартаментов. Причем в Филевском парке есть один комплекс комфорт-класса, четыре проекта бизнес-класса, премиальный небоскреб Famous и клубный дом Noble. Средняя стоимость квадратного метра в Филевском парке с 2018 по 2022 год увеличилась с 245 тыс. рублей до 465 тыс. рублей, то есть почти на 90%. За это время покупатели квартир заключили здесь с застройщиками более восьми тысяч договоров долевого участия.

Близость к Москва-Сити, удобство скоростного Кутузовского проспекта, доступ на престижное западное направление Московской области, огромный исторический парк – все эти факторы привлекли застройщиков, которые начали осваивать масштабные площадки на берегу Москвы-реки. Новостройки в свою очередь притягивают представителей деловой элиты и высококвалифицированных специалистов, занятых на работе в Сити.

«Филевский парк становится одной из главных точек роста в Москве, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Социальная среда района стремительно обновляется. Соответственно, растет спрос на качественную городскую среду для жизни, появление новых рабочих мест и, конечно же, жилье. Именно поэтому все площадки для строительства и само жилье здесь стали настолько привлекательными для инвестиций, что и обусловило их мощную капитализацию в последние пять лет. Сейчас здесь формируется социальная основа будущего Большого Сити Москвы».

Мозговой центр российской космонавтики

Джентрификацию Филевского района усилит большая стройка, которая сейчас идет на месте Центра космонавтики им. Хруничева. На излучине Москвы-реки возводят Национальный космический центр, главной архитектурной доминантой которого станет 47-этажная башня. По замыслу Роскосмоса здесь будут работать 20 тысяч человек. Помимо Роскосмоса, тут разместятся офисы крупнейших предприятий отрасли, 18 конструкторских бюро, ситуационный центр, образовательный и выставочный комплексы.

Кластер будет частью особой экономической зоны Москвы, его резидентами станут высокотехнологичные компании ракетно-космической отрасли. Помимо этого, здесь будут учреждены кафедры ведущих вузов, Московского авиационного института, Бауманки, Физтеха МГУ, студенты которых смогут проходить обучение и практику.

Появление кластера привлечет сюда еще больше высокооплачиваемых специалистов, со стороны которых имеется высокий спрос на аренду и покупку жилья рядом с работой. Это следует учитывать как покупателям жилья, так и инвесторам, отмечают в «Метриум».

Один из крупнейших исторических парков Москвы

Не в каждом районе Москвы, особенно вблизи исторического центра, можно найти огромные зеленые зоны, которые одновременно служат эпицентром социальной активности и мощной составляющей экологического баланса территории. В районе Филевский парк такая зона есть, и она дала название административной единице столицы. Парк Фили занимает площадь в 260 гектаров и имеет разнообразный ландшафт: живописные береговые склоны, благоустроенную набережную, чередование лиственного и хвойного лесов.

На территории есть все для повседневного спорта и развлечений: велодорожки, беговые маршруты, шахматный домик, арт-студия, городок аттракционов. Зимой в парке есть три лыжни, два катка. Помимо этого, имеются многочисленные уютные кафе. Филевский парк – протяженная зеленая «полоса» вдоль Москвы реки. В силу этой географической особенности до парка можно быстро добраться практически из любого района.

Есть в Филевском парке и свои исторические достопримечательности. Здесь сохранилась усадьба князя Александра Нарышкина 1744 года постройки, которую в разное время посещали царь Алексей Михайлович, императрица Екатерина II, король Пруссии Фридрих-Вильгельм III.

Пункт регулярного речного транспорта

В Москве идет запуск полноценной городской системы речного транспорта, которая станет одной из альтернатив традиционным пассажиропотокам для жителей прибрежных районов столицы. Резидентам района Филевский парк повезло, так как здесь будет один из узлов этой новой речной сети – причал Фили. Он был построен еще в советское время, когда речные трамваи были также востребованы, как и наземные. В 2022 году эта пристань вновь станет пунктом остановки на речных путях столицы. Через причал «Фили» начнут курсировать электрические суда «Синичка».

По реке жители района Филевский парк смогут отправиться к Сити и Киевскому вокзалу. Другое направление – северо-западное, к таким пристаням как Верхние Мневники. Речное сообщение позволит не пользоваться метро или миновать пробки в часы пик, если нужно добраться до работы в деловом центре Москвы или к местам отдыха на северо-западе столицы.

Культурно-развлекательная площадка

На территории района есть и новые культурные площадки. Одна из них находится в самом центр Филевского парка. Здесь работает многофункциональный выставочный центр Fili Hall. Площадка включает 400 квадратных метров, рассчитанных на проведение выставок, конгрессов, концертов и других масштабных событий – от частного или корпоративного до городского значения. Пространство способно трансформироваться для проведения мероприятий разного масштаба.  Первый этаж занимает собственно культурно-выставочная площадка, а второй – аудитории для мастер-классов и презентаций.

Здесь же работает кинотеатр под открытым небом, рассчитанный на 300 зрителей. Он состоит из большого экрана и акустической системы. Также в летнем кинотеатре проводятся фестивали, театральные спектакли, концерты, ночные показы научно-популярных и документальных фильмов.

«Филевский парк – отличный пример развития принципиально новых районов Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это обширная территория, где создаются с нуля целые районы, деловые кластеры, социальная и коммерческая инфраструктура. При этом у Филевского парка тесные связи с центром и другими важными уголками Москвы. Спрос на недвижимость здесь будет расти даже в самое непростое время благодаря удачному расположению».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
Или войти с помощью: