Сегодня 15:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 08:42
Жизнь
01.02.2025
Новости органов власти

В первой половине осени участники рынка только говорили о намечающейся ценовой стабилизации или даже снижении рыночной стоимости жилья. В ноябре о понижении цен стали говорить уже как о факте – и в Москве, и в регионах. Причем если раньше шла речь о спаде рынка в некоторых регионах, то теперь это стало общей для городов России тенденцией.

Наибольшее снижение цен наблюдается в Москве, где цена недвижимости, по общему признанию, в последние три-четыре года находится на неадекватно высоком уровне. Наиболее яркими можно считать цифры, которые приводит по результатам мониторинга Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании «Мультиброкер». Только за первую половины ноября цены на столичные квартиры снизились на 10-25%. Показатели падения цен неравномерны. В наибольшей степени обесценились крупные квартиры, в наименьшей – однокомнатные небольшой площади. Самые маленькие жилища потеряли в цене в среднем около 100 тыс. руб., в то время как, например, двухкомнатные квартиры в типовых домах подешевели в среднем на 2 миллиона рублей.

Снижаются цены прежде всего тех объектов, которые можно считать изначально переоцененными. Так, среднее значение предложения по панельным домам советского времени строительства находится примерно на уровне 5-6 тыс. долл. за кв. м. Между тем есть панельные дома, в которых цена метра заявляется на уровне до 10 тыс. долл. – просто за то, что недвижимость располагается в неком районе, который считается более престижным, чем другие скопления советской панели, например, в Черемушках или Крылатском. Однако даже имидж района не оправдывает финансовых требований продавцов: их предложения или становятся более скромными, или выпадают из реалий рынка.

На фоне снижения цен наблюдается еще одна любопытная тенденция: если на протяжении осени количество предложений вторичного рынка росло крупными скачками, то ближе к сегодняшнему дню процесс стал ритмичным. Число квартир на рынке увеличивается примерно на 3% еженедельно. Как известно, изменение количества вакантных предложений – противоположно направленный, по отношению к ценам на жилье, показатель. Однако можно предположить, что сейчас все обстоит несколько особым образом: далеко не все выставляемые на продажу квартиры можно купить. Не исключено, что значительная часть непосредственных участников рынка просто изучает возможный ответ спроса на предлагаемую ему цену. В любом случае собственники заняли выжидательную позицию. Покупатели тоже решили подождать: перспективы существенного снижения цен делают приобретение жилья по сегодняшним, даже уже снизившимся ценам, потенциально убыточным вложением, которое не оправдывается даже достаточно высокими темпами инфляции.

Косвенным подтверждением и тому, и другому являются многочисленные сообщения риэлтеров о том, что число регистрируемых сделок упало до минимума, что заставляет риэлтерский бизнес на какой-то период приготовиться к убыткам, а агентов – подумать о смене профессии.

Существенно, что речь идет пока о текущей ситуации на рынке. Будущий год может внести свои дополнения в картину рынка в виде нового снижения цен на жилье. Каким оно может стать? Одни полагают, что падение может составить порядка 10-15%, другие прогнозируют снижение на 30% и более. Между тем существенно важно, в какой именно момент потенциальные продавцы и покупатели признают некий ценовой показатель дном рынка и начнут готовиться к сделкам. Именно при достижении данного рубежа у риэлтеров вновь появится заработок. Однако сама по себе специфика столичного рынка не позволяет делать каких-либо уверенных прогнозов: не только слишком высока цена квадратного метра, практически невозможно назвать именно справедливую цену, с которой согласятся стороны.

На подмосковном рынке загородной недвижимости уровень приемлемой для покупателя скидки, кажется, уже определился. По данным специалистов компании Mayfair Properties, в ходе торга на вторичном рынке коттеджей продавцы готовы идти на скидку до 30%. Однако в данном случае речь идет о недвижимости, которая, как правило, не является предметом первой необходимости. В случае с городскими квартирами аналогии, к сожалению, не вполне применимы.

Падение цен – явление, наблюдаемое не только в Москве, но и по всей России. В настоящее время в регионах обсуждается финансовая поддержка властью локальных строительных комплексов. Любопытно, что при готовности бюджета приобретать квартиры для выполнения социальных программ, приемлемая для власти цена оказалась почти вдвое меньшей, чем та, что считалась среднерыночной. Так, во многих крупных городах нормой считались порядка 45-55 тыс. руб. за метр. Цена, предлагаемая государством, - порядка 30-35 тыс. руб. за метр. Разница налицо.

Динамика развития кризиса в регионах различна. На протяжении текущего года, еще до начала разговоров о кризисе, в ряде городов-миллионников уже было отмечено существенное снижение цен на жилье, как, например, в Уфе или Омске. Однако в последнее время аналогичные явления были отмечены на самом крупном, после московского, рынке, петербургском. Специалисты предполагают, что к середине 2009 года новостройки северной столицы могут подешеветь на 20-40% - таков прогноз, сделанный в компании GVA Sawyer. Уже сейчас в Петербурге количество сделок, как и в Москве, сократилось до минимума – люди ждут снижения цен.

Как ни странно в наименьшей мере – по крайней мере на сегодня – процесс снижения рынка затронул новостройки Московской области. Именно нынешней осенью здесь не уменьшилось, а наоборот, чуть выросло количество сделок с жильем в строящихся домах. По всей видимости, играет роль фактор сравнения с Москвой. Может быть, в следующем году за деньги, необходимые для покупки будущей однушки в области, можно будет купить готовую квартиру в столице. Однако, как ни странно, находятся частные инвесторы, которые торопятся вложить средства сейчас (см. по этому поводу наш материал «Обездвиживаем деньги»). В результате количество квартир в подмосковных новостройках за последние месяцы сократилось. Правда, несущественно – по оценкам Аналитического центра «Миэль», примерно на 1,4%. Темпы продаж, конечно, не те, что наблюдались, например, весной. Они замедлились, причем сильно. Однако рынок живет и пополняется частными деньгами. Что, надо полагать, вселяет в умы девелоперов определенный оптимизм. А вот, надолго ли он сохранится, покажет уже следующая весна.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
На площадке «Руднево» ОЭЗ «Технополис Москва» завершено строительство делового центра

В индустриальном парке «Руднево» построили общественно-деловой центр

Общественно-деловой комплекс представляет собой две 12-этажные башни, которые соединяет стилобат — общий цоколь с подземной парковкой и двумя этажами, где разместят социальную инфраструктуру.
00
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Около 700 участников программы реновации приступили к осмотру новых квартир в ВАО

В январе на востоке столицы к осмотру предложенных городом квартир приступили жители шести расселяемых домов, для них уже открылись центры информирования по переселению.
10
Кусковская улица, дом 12/1. Дом по реновации в Новогиреево

Два новых жилых комплекса построили в Новогиреево по программе реновации

Жилые комплексы возвели по адресам: Кусковская улица, дом 12/1, и Мартеновская улица, дом 39. Их суммарная площадь около 154 тысяч квадратных метров.
00
Дубай Молл

Что посмотреть в Дубае: гид по главным достопримечательностям и секретным местам города

Куда сходить в Дубае: обзор главных достопримечательностей и секретных мест. Небоскребы, исторические районы, бесплатные развлечения и нетуристические локации для идеального отпуска.
00
Аспиранты слушают лекцию

Как достичь степени кандидата наук

Как достичь степени кандидата наук? Рассматриваем все этапы подготовки и выполнения диссертации, важные аспекты выбора научного руководителя и оценки результатов исследования.
00
На портале mos.ru упростили получение двух госуслуг в сфере строительства

На портале mos.ru упростили получение двух госуслуг в сфере строительства

С 23 января 2025 г. стали доступны обновленные электронные формы заявлений на выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
10
Родина Парк

В Можайском районе строится деловой центр

Новый деловой центр в ЗАО появится на территории жилого кластера «Родина Парк» в 15 минутах ходьбы от станции метро БКЛ «Давыдково». Девелопером проекта выступает компания «Группа Родина».
00
Строители занимаются ремонтом в квартире

Перепланировка квартиры: строительные требования и юридические аспекты

Перепланировка квартиры предполагает сбор разрешений, подготовку пакета документов. В законодательстве прописаны случаи, когда проводить работы без согласования не получится.
00
В театре женщина сотрудник скучает в большом гардеробе

Гардеробы в общественных учреждениях: важность и функции

В современных общественных учреждениях, таких как школы, университеты, больницы и офисы, гардеробы играют важную роль. Они не только обеспечивают удобство для посетителей, но и способствуют поддержанию порядка и санитарии.
00
Счастливые автомеханики у разобранного автомобиля

Оригинальные и неоригинальные запчасти: что нужно знать

Владелец автомобиля рано или поздно сталкивается с необходимостью замены деталей. На современном рынке автозапчастей существует множество предложений, среди которых выделяются оригинальные и неоригинальные запчасти.
00
bnMAP.pro логотип

Краснодар – самый «ипотечный» мегаполис России

В 2024 году лидером по доле ипотечных сделок и по сроку обременения, как и год назад, стал Краснодар. На втором месте оказался Красноярск, на третьем - Уфа.
00
Небольшое летнее кафе на улице старого города

В 2024 году количество новых ресторанов и кафе в Москве снизилось на 26% на фоне дефицита свободных площадей

За год на основных торговых улицах столицы открылось 200 заведений общественного питания, что на 26% меньше, чем в 2023 году.
00
ГК ТОЧНО, логотип

За месяц недвижимость премиум-класса в Сочи возросла на 26%

С ноября 2024 года по декабрь 2024 года на рынке недвижимости Сочи отмечено изменение цен за квадратный метр в разных сегментах: премиум подорожал на 26%, а цена эконом-класса снизилась на 3%.
Или войти с помощью: