Есть ли будущее у коммерческой ипотеки?

Сегодня проблема покупки недвижимости встает перед большим количеством малых и средних предприятий. Невозможность изъять средства из бизнеса делают коммерческую ипотеку все более востребованной. Но и здесь возникает немало сложностей. Во-первых, небольшое количество коммерческих банков предоставляет подобные кредиты (хватит пальцев одной руки, чтобы пересчитать омские банковские структуры, имеющие в своих портфелях такой продукт как коммерческая ипотека).

Во-вторых, трудности законодательного оформления кредита под залог самого приобретаемого объекта коммерческой недвижимости. Чтобы получить банковские средства, заемщик может заложить уже приобретенный объект с оформленным на него правом собственности: на данный момент российское законодательство разрешает оформлять закладную на объект недвижимости только после заключения договора купли-продажи. Кроме того, закон исключает возможность регистрации права собственности на коммерческие объекты при одновременной регистрации залога ипотеки.

Как считает заместитель начальника ОКБ Омского филиала ОАО «Банк Москвы» Надежда Иванова, потенциальных заемщиков, желающих приобрести недвижимость в собственность, в Омске довольно много. Но в нашем регионе сложилась практика приобретения коммерческой недвижимости в основном на физических лиц (физическому лицу проще взять кредит, нежели юридическому – значительно меньше рисков для банка возникает при сделках с физическими лицами).

Как отмечает эксперт по ...