Галина Серая, эксперт по недвижимости, автор проекта «Без Риелтора. Все Просто»
Фото: Источник фото

Президент России подписал закон о введении денежной компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилое помещение. Ранее поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят Госдумой 25 июля 2019 года и одобрен Советом Федерации 26 июля 2019 года. Документ вступает в силу с 1 января 2020 года.

Новый закон защитит граждан, которые приобрели квартиры по сделкам, признанным судом недействительными в связи с обстоятельствами, за которые добросовестные приобретатели не отвечают. Это может быть мошенничество, ущемление прав супругов или несовершеннолетних детей, а также случаи, когда бывший собственник стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В законе не прописано, какие именно случаи попадают под его действие.

Со следующего года добросовестные приобретатели через суд смогут получить компенсацию из федерального бюджета, ее размер будет исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд за компенсацией смогут и те, кто лишился своей недвижимой собственности в течение трех лет до вступления в силу нового закона, но они получат не более 1 млн рублей.

«К сожалению, в законе не прописано точно, какие именно случаи попадают под его действие. А ведь это будет важно для судов при признании граждан добросовестными приобретателями. Не понятен и механизм определения размера компенсации. Но в целом, конечно, это хорошо, что государство берет на себя ответственность при решении таких проблемных ситуаций, хотя законодатель мог бы и расширить действие этого закона, например, на стадии регистрации сделок в Росреестре», - прокомментировала эксперт по недвижимости, автор проекта «Без Риелтора. Все Просто» Галина Серая.

По ее словам, ранее при регистрации сделок с недвижимостью осуществлялась правовая экспертиза. В процессе перехода права собственности регистратор проверял подлинность подписей чиновников, нотариусов, собственников. И в случае каких-то сомнений сделки приостанавливались, а добросовестные приобретатели сохраняли свои денежные средства. Сейчас такая процедура в Росреестре не предусмотрена, что увеличивает риск возникновения мошеннических действий.

«По сути, государство решает проблему, которую само и создало. А проблема в том, что покупатель в России не может проверить нормально всю историю приобретаемой недвижимости. Того и гляди покупка будет с подвохом. Может, государству лучше поработать над системой Росреестра, вернув правовую экспертизу? Тогда не придется тратиться на компенсации. Еще бы я предложила при регистрации сделки запрашивать у собственника справки из нарко- и психдиспансеров о том, что он не стоит там на учете», - сообщила Галина Серая.

Как пояснила эксперт, многие сделки судами признаются недействительными из-за того, что во время продажи недвижимости их владельцы имели алкогольную или наркотическую зависимость либо психические заболевания.

«Мы уже сталкивались с таким видом мошенничества, после которого добросовестные покупатели лишались и квартир, и денег. Поэтому когда сопровождаем сделки в разных регионах, то запрашиваем справки из медучреждений. В Калининграде, например, почему-то такие справки не выдают», - отметила Галина Серая.

 

Контакты для связи с участниками проекта «Без Риелтора. Все Просто»

  • https://www.youtube.com/channel/UCRqxCA5RD4G7j_HoMmLw0vQ
  • https://zen.yandex.ru/id/5bc446a0f4355200abcaa6a8
  • https://ok.ru/vp7474
  • https://vk.com/vp7474

 

Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: