Сегодня 12:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:36
Новости органов власти
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)
Фото: Источник фото

Высокий уровень ключевой ставки ЦБ оказал влияние на востребованность ипотеки в сегментах, ориентированных на «стандартные» ипотечные программы:  по итогам I квартала 2022 г. доля сделок по ипотеке снизилась на 9 п. п. в бизнес-классе и на 8 п. п. в премиум-классе. В мае 2022 г. ключевая ставка продолжает держаться на высоком уровне – 14%, даже с учетом корректировок. На фоне снижения покупательской способности девелоперы стали предлагать все более привлекательные условия рассрочек для удержания спроса в своих проектах на высоком уровне.

Компания Nikoliers проанализировала данные по программам рассрочек в 84 проектах от 43 ведущих девелоперов: 18 проектов относятся к комфорт-классу, 51 – к бизнес-классу, 12 – к премиум-классу (проект «Остров» представлен корпусами как бизнес-, так и премиум-классов), 4 – к элит-классу.

В большей степени программы рассрочек ориентированы на покупателей в сегменте бизнес- и премиум классов, которые готовы внести больший процент первоначального взноса. Для покупателей жилья комфорт-класса ограничительным фактором для использования рассрочек выступает сокращенный срок выплаты и, соответственно, более высокие ежемесячные платежи по сравнению с ипотечными.

К преимуществам рассрочки по сравнению с ипотекой относятся низкая процентная ставка (в некоторых случаях – беспроцентные условия), скорость оформления и минимальный пакет документов, а также отсутствие трат на страховку. В то же время программы рассрочки предполагают более высокий порог входа (традиционно минимальный первоначальный взнос начинается от 30-50%), а также сокращенный срок выплаты (традиционно от 3 месяцев до года), что значительно ограничивает потенциальный круг покупателей жилья в рассрочку.

Наибольшее число проектов, реализуемых по рассрочке, представлено в бизнес-сегменте. Также именно в бизнес-сегменте зафиксирована наибольшая доля проектов (71%) с беспроцентными условиями: со сроком от 3 месяцев (например, в апарт-комплексе Alcon Tower) до 2 лет (например, в жилом комплексе Will Towers).  В премиум- и элит-классах рассрочка предоставляется преимущественно на индивидуальных условиях под запрос клиента.

Класс

Кол-во проектов, шт.

Условия рассрочки

Всего

ПВ

Срок

Ставка, %

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

Комфорт

18

10%

70%

3 мес.

24 мес.

0%.

12%

Бизнес

51

10%

80%

3 мес.

42 мес.

0%.

18%

Премиум

12

10%

50%

3 мес.

36 мес.

0%.

10%

Элит

4

50%

50%

12 мес.

12 мес.

8%

8%

В апреле 2022 г. на рынке жилья Москвы минимальный первоначальный взнос по программе рассрочки составляет 10%: подобные условия можно найти в проектах от застройщиков «Главстрой», «Самолет», Hutton Development, Ingrad.  

Наибольший срок выплаты рассрочки по состоянию на апрель 2022 г. составляет 3,5 года – подобную рассрочку предоставляет Level Group: при первоначальном взносе 30% ставка составит 14%, при взносе 40% – 12% годовых.

Рассрочка на беспроцентной основе представлена в настоящий момент в 57 проектах из 84, вошедших в анализ.

Наиболее выгодными являются беспроцентные программы рассрочки, в которых минимальный первоначальный взнос сочетается с максимальным сроком выплаты. Такие условия сейчас можно найти в проектах TopHILLS и «КутузовGRAD II» от застройщика Ingrad, где при первоначальном взносе в размере 10% предоставляется рассрочка на 2 года.

Топ-5 девелоперов с наиболее выгодными условиями беспроцентной рассрочки

Несмотря на привлекательные условия, ежемесячные выплаты по рассрочкам значительно превышают выплаты по ипотеке, за счет чего программы рассрочек менее востребованы при покупке жилья в комфорт-классе. Так, в апреле 2022 г. минимальный первоначальный взнос по беспроцентной рассрочке в комфорт-классе составляет 10% на срок до 3 месяцев – в проектах «Верейская 41» и «Молжаниново» от девелопера «Самолет». Минимальный бюджет предложения в жилом комплексе «Молжаниново» составляет 6,4 млн руб., следовательно ежемесячный платеж по таким условиям рассрочки составит порядка 2 млн руб.

Другой вариант беспроцентной рассрочки в комфорт-классе – в проекте «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» предполагает более длительный срок выплаты (18 месяцев) при более высоком первоначальном взносе (30%). При покупке минимальной по стоимости квартиры в проекте (12,6 млн руб.) ежемесячный платеж составит 500 тыс. руб.

Также в последнее время часть покупателей жилья бизнес-и премиум-класса рассматривают приобретение квартир за рубежом, как для собственного проживания, так и с инвестиционной целью – в первую очередь, это динамично развивающиеся рынки жилья ОАЭ, Турции и Таиланда. При этом на зарубежных рынках программы рассрочек предполагают первоначальный взнос от 5%, а срок рассрочки может доходить до 10 лет.

Например, помимо традиционных программ рассрочки «до окончания строительства», в Турции и ОАЭ широко распространены программы «после выдачи ключей»: в таком случае срок выплаты рассрочки может составлять до 7-10 лет как по беспроцентной ставке, так и по проценту, значительно ниже уровня ипотечной ставки.

Первоначальный взнос по программам рассрочки в ОАЭ начинается от 5%, что дает инвестору возможность вложиться в проект на начальных сроках с минимальным бюджетом, а после выплаты 30% от стоимости квартиры передать рассрочку по переуступке, тем самым в короткий срок преумножив стартовый капитал.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«На фоне значительного повышения ключевой ставки и роста ставок по ипотеке, рассрочки, условия по которым сейчас активно улучшают застройщики, пользуются все большим спросом у покупателей. В то же время необходимо понимать, что рассрочки, даже по более выгодным условиям – это не массовая история. Скорее, они позволяют покрыть то снижение спроса в бизнес- и премиум-классах, которое повлекли за собой стремительно выросшие стандартные ипотечные ставки.

В комфорт-классе основным драйвером спроса остаются льготные ипотечные программы. Новая мера поддержки рынка, анонсированная вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным 2 мая – возможности сочетания льготной ипотечной ставки с рыночной и расширение суммы займа до 30 млн руб. – также окажет положительное влияние на спрос и в бизнес-классе».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
00
Dream Riva вид с воды, графика

Курортный квартал на юге Москвы получил разрешение на строительство

Компания Regions Development сообщает о получении разрешения на строительство премиального жилого курортного квартала Dream Riva на юге столицы.
00
Новый год в Ривер Парке 1

Event-девелопмент: как застройщики организуют культурную жизнь комьюнити

В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами культурной жизни для своих жителей, стремясь создать комфортную и сплоченную среду.
00
Премия Urban логотип

В 10 из 16 городов-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой

Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции и нестабильностью валютных курсов отметилась кардинальными сдвигами в структуре экспозиции.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги помещение в районе Зюзино

Помещение площадью более 143 квадратных метров располагается недалеко от станции метро «Каховская» на первом этаже жилого дома. Объект имеет свободное назначение.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году 320 тысяч москвичей запретили сделки без личного участия

Запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя - одна из наиболее эффективных мер защиты прав граждан от попыток совершения мошеннических действий с их недвижимым имуществом.
00
Авито, логотип портала

65% россиян на полной или частичной «удаленке» хотели бы переехать за город

В декабре 2024 года специалисты «Авито Недвижимости» опросили 2000 совершеннолетних россиян, чтобы узнать, как удаленный и гибридный форматы работы влияют на предпочтения в выборе жилья.
00
Квартал Foriver 2

Введена в эксплуатацию вторая очередь квартала Foriver на Симоновской набережной

Пять домов на 672 квартиры расположены на первой береговой линии Симоновской набережной в Даниловском районе Москвы, в 4 км от Кремля.
00
Минцифры России логотип

Изменения в сфере связи: новые правила и усиление защиты от мошенников

Правительство России утвердило изменения в регулировании связи, которые упростят лицензирование и помогут бороться с телефонным мошенничеством.
10
Чечёрский пр-д, з/у 28/2 (Чечёрский пр-д, вл. 28), Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

Ведутся работы по монтажу фасада новостройки по программе реновации в Южном Бутове

Жилой комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности. В нем оборудуют 371 квартиру площадью более 21 тысячи квадратных метров.
00
Авито, логотип портала

Самые дорогие квартиры России на вторичном рынке жилья

Специалисты «Авито Недвижимости» подобрали самые дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости, представленные на платформе Авито.
10
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут приобрести историческое здание в Ново-Переделкине

Город выставил на продажу земельный участок и три здания, одно из которых является федеральным объектом культурного наследия - это дача Левенсона, также известная как домик-теремок Шехтеля.
Или войти с помощью: