31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)
Фото: Источник фото

Высокий уровень ключевой ставки ЦБ оказал влияние на востребованность ипотеки в сегментах, ориентированных на «стандартные» ипотечные программы:  по итогам I квартала 2022 г. доля сделок по ипотеке снизилась на 9 п. п. в бизнес-классе и на 8 п. п. в премиум-классе. В мае 2022 г. ключевая ставка продолжает держаться на высоком уровне – 14%, даже с учетом корректировок. На фоне снижения покупательской способности девелоперы стали предлагать все более привлекательные условия рассрочек для удержания спроса в своих проектах на высоком уровне.

Компания Nikoliers проанализировала данные по программам рассрочек в 84 проектах от 43 ведущих девелоперов: 18 проектов относятся к комфорт-классу, 51 – к бизнес-классу, 12 – к премиум-классу (проект «Остров» представлен корпусами как бизнес-, так и премиум-классов), 4 – к элит-классу.

В большей степени программы рассрочек ориентированы на покупателей в сегменте бизнес- и премиум классов, которые готовы внести больший процент первоначального взноса. Для покупателей жилья комфорт-класса ограничительным фактором для использования рассрочек выступает сокращенный срок выплаты и, соответственно, более высокие ежемесячные платежи по сравнению с ипотечными.

К преимуществам рассрочки по сравнению с ипотекой относятся низкая процентная ставка (в некоторых случаях – беспроцентные условия), скорость оформления и минимальный пакет документов, а также отсутствие трат на страховку. В то же время программы рассрочки предполагают более высокий порог входа (традиционно минимальный первоначальный взнос начинается от 30-50%), а также сокращенный срок выплаты (традиционно от 3 месяцев до года), что значительно ограничивает потенциальный круг покупателей жилья в рассрочку.

Наибольшее число проектов, реализуемых по рассрочке, представлено в бизнес-сегменте. Также именно в бизнес-сегменте зафиксирована наибольшая доля проектов (71%) с беспроцентными условиями: со сроком от 3 месяцев (например, в апарт-комплексе Alcon Tower) до 2 лет (например, в жилом комплексе Will Towers).  В премиум- и элит-классах рассрочка предоставляется преимущественно на индивидуальных условиях под запрос клиента.

Класс

Кол-во проектов, шт.

Условия рассрочки

Всего

ПВ

Срок

Ставка, %

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

Комфорт

18

10%

70%

3 мес.

24 мес.

0%.

12%

Бизнес

51

10%

80%

3 мес.

42 мес.

0%.

18%

Премиум

12

10%

50%

3 мес.

36 мес.

0%.

10%

Элит

4

50%

50%

12 мес.

12 мес.

8%

8%

В апреле 2022 г. на рынке жилья Москвы минимальный первоначальный взнос по программе рассрочки составляет 10%: подобные условия можно найти в проектах от застройщиков «Главстрой», «Самолет», Hutton Development, Ingrad.  

Наибольший срок выплаты рассрочки по состоянию на апрель 2022 г. составляет 3,5 года – подобную рассрочку предоставляет Level Group: при первоначальном взносе 30% ставка составит 14%, при взносе 40% – 12% годовых.

Рассрочка на беспроцентной основе представлена в настоящий момент в 57 проектах из 84, вошедших в анализ.

Наиболее выгодными являются беспроцентные программы рассрочки, в которых минимальный первоначальный взнос сочетается с максимальным сроком выплаты. Такие условия сейчас можно найти в проектах TopHILLS и «КутузовGRAD II» от застройщика Ingrad, где при первоначальном взносе в размере 10% предоставляется рассрочка на 2 года.

Топ-5 девелоперов с наиболее выгодными условиями беспроцентной рассрочки

Несмотря на привлекательные условия, ежемесячные выплаты по рассрочкам значительно превышают выплаты по ипотеке, за счет чего программы рассрочек менее востребованы при покупке жилья в комфорт-классе. Так, в апреле 2022 г. минимальный первоначальный взнос по беспроцентной рассрочке в комфорт-классе составляет 10% на срок до 3 месяцев – в проектах «Верейская 41» и «Молжаниново» от девелопера «Самолет». Минимальный бюджет предложения в жилом комплексе «Молжаниново» составляет 6,4 млн руб., следовательно ежемесячный платеж по таким условиям рассрочки составит порядка 2 млн руб.

Другой вариант беспроцентной рассрочки в комфорт-классе – в проекте «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» предполагает более длительный срок выплаты (18 месяцев) при более высоком первоначальном взносе (30%). При покупке минимальной по стоимости квартиры в проекте (12,6 млн руб.) ежемесячный платеж составит 500 тыс. руб.

Также в последнее время часть покупателей жилья бизнес-и премиум-класса рассматривают приобретение квартир за рубежом, как для собственного проживания, так и с инвестиционной целью – в первую очередь, это динамично развивающиеся рынки жилья ОАЭ, Турции и Таиланда. При этом на зарубежных рынках программы рассрочек предполагают первоначальный взнос от 5%, а срок рассрочки может доходить до 10 лет.

Например, помимо традиционных программ рассрочки «до окончания строительства», в Турции и ОАЭ широко распространены программы «после выдачи ключей»: в таком случае срок выплаты рассрочки может составлять до 7-10 лет как по беспроцентной ставке, так и по проценту, значительно ниже уровня ипотечной ставки.

Первоначальный взнос по программам рассрочки в ОАЭ начинается от 5%, что дает инвестору возможность вложиться в проект на начальных сроках с минимальным бюджетом, а после выплаты 30% от стоимости квартиры передать рассрочку по переуступке, тем самым в короткий срок преумножив стартовый капитал.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«На фоне значительного повышения ключевой ставки и роста ставок по ипотеке, рассрочки, условия по которым сейчас активно улучшают застройщики, пользуются все большим спросом у покупателей. В то же время необходимо понимать, что рассрочки, даже по более выгодным условиям – это не массовая история. Скорее, они позволяют покрыть то снижение спроса в бизнес- и премиум-классах, которое повлекли за собой стремительно выросшие стандартные ипотечные ставки.

В комфорт-классе основным драйвером спроса остаются льготные ипотечные программы. Новая мера поддержки рынка, анонсированная вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным 2 мая – возможности сочетания льготной ипотечной ставки с рыночной и расширение суммы займа до 30 млн руб. – также окажет положительное влияние на спрос и в бизнес-классе».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Счастливые автомеханики у разобранного автомобиля

Оригинальные и неоригинальные запчасти: что нужно знать

Владелец автомобиля рано или поздно сталкивается с необходимостью замены деталей. На современном рынке автозапчастей существует множество предложений, среди которых выделяются оригинальные и неоригинальные запчасти.
00
bnMAP.pro логотип

Краснодар – самый «ипотечный» мегаполис России

В 2024 году лидером по доле ипотечных сделок и по сроку обременения, как и год назад, стал Краснодар. На втором месте оказался Красноярск, на третьем - Уфа.
00
Небольшое летнее кафе на улице старого города

В 2024 году количество новых ресторанов и кафе в Москве снизилось на 26% на фоне дефицита свободных площадей

За год на основных торговых улицах столицы открылось 200 заведений общественного питания, что на 26% меньше, чем в 2023 году.
00
ГК ТОЧНО, логотип

За месяц недвижимость премиум-класса в Сочи возросла на 26%

С ноября 2024 года по декабрь 2024 года на рынке недвижимости Сочи отмечено изменение цен за квадратный метр в разных сегментах: премиум подорожал на 26%, а цена эконом-класса снизилась на 3%.
00
ЖК VEER графика

В 2024 году предложение квартир в новостройках выросло на 30%

Самый большой выбор квартир на первичном рынке жилья по итогам 2024 года предлагали застройщики Краснодара, Тюмени, Москвы и Воронежа.
00
IBC Real Estate, логотип

Номерной фонд Санкт-Петербурга станет богаче

В 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод номерного фонда. Будут открыты 2 гостиницы, совокупный номерной фонд которых превысит 1 тыс. номеров.
00
NF Group

Спрос на первичную элитную загородную недвижимость Московского региона стал рекордным за последние семь лет

В 2024 г. объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос за год на 21% до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет.
00
Turandot Residences

Число новостроек с «историческим» неймингом выросло в полтора раза за три года

На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса.
00
Дом Chkalov

Ikon Development передал 130 апартаментов жителям «Дома Chkalov»

Месяц назад компания Ikon Development приступила к передаче ключей в комплексе апартаментов премиум-класса «Дома Chkalov». Апартаменты полностью готовы к заселению, в них выполнена отделка, часть юнитов меблированы.
00
Коттедж в скандинавском стиле в окружении цветущих яблонь

Итоги 2024 года на первичном рынке загородного жилья Московского региона

Аналитики компании VSN Group подсчитали, что количество обращений от покупателей на первичном рынке в массовых сегментах загородного жилья оказалось на 21% меньше, чем по итогам 2023 года.
10
Профсоюзная ул., д. 33. Москва, ЮЗАО, Черёмушки

На Профсоюзной улице построили дом по программе реновации

Новостройку для переселения по программе реновации возвели на юго-западе Москвы в районе Черемушки. Ее общая площадь составляет более 24 тысяч квадратных метров.
00
Московский Кремль и Красная площадь

Московский Кремль под надежной защитой

Накануне 177-летия выдающегося русского художника Василия Сурикова четыре его картины из собрания Третьяковки будут экспонироваться под специальным антивандальным и антибликовым стеклом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В течение следующих 4 лет объем рынка термальных комплексов в России вырастет более чем в два раза

По прогнозам Nikoliers, к открытию анонсированы более 60 объектов. Только в 2025 году может быть введено 28 термальных комплексов, что станет абсолютным рекордом по сравнению с предыдущими годами.
00
АК Нескучный сад, Сочи

Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости уходит столичным покупателям

В 2024 г. москвичи заняли лидирующую позицию на рынке первичной недвижимости Сочи, обеспечив треть сделок. Общая доля иногородних покупателей (не проживающих в Краснодарском крае) составила 85%.
Или войти с помощью: