В условиях экономического кризиса все большую актуальность приобретает вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений. Для расторжения подобных соглашений в законе предусмотрены определенные основания.
Основания для досрочного расторжения договоров
Надо отметить, что ряд оснований расторжения таких договоров уже установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620, 687). При этом стороны договора аренды/найма вправе установить дополнительные условия его расторжения.
Условно основания досрочного расторжения договоров аренды/найма можно разделить на три категории:
1) по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового):
2) по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового)
3) по взаимному соглашению сторон в любое время
Аренда и найм
Данные основания являются практически общими для всех договоров аренды (арендатором, как правило, выступает юридическое лицо) или найма (нанимателем может быть только физическое лицо). Однако каждый из указанных договоров имеет свои особенности досрочного расторжения.
Аренда. Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с ...
 |
Досрочное расторжение договора аренды или найма жилья10.12.2014 00:00 Новости недвижимости: Пять домов по программе реновации строят в районе Косино-Ухтомский08.03.2025 14:11
По два новых дома появится на улицах Оренбургской (владение 4 и земельный участок 26) и Черное Озеро (земельные участки 7 и 8). Еще одна новостройка расположится по адресу: улица Камова, владение 24.
 За год выбор на рынке долгосрочной аренды квартир вырос на треть, а спрос — на 5%07.03.2025 15:19
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги февраля 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с февралем 2024 г. более всего спрос на аренду увеличился во Владивостоке, Барнауле, Ижевске и Улан-Удэ.
 Женская аудитория в приоритете у девелоперов07.03.2025 15:00
Согласно статистике девелоперской компании Asterus, всё больше женщин становятся владельцами недвижимости или влияют на решение о покупке нового жилья в семье.
 Город выделил более 18 гектаров земли для реализации программы реновации на юго-западе столицы07.03.2025 14:16
Для строительства домов по программе реновации и сопутствующей инфраструктуры в 2024 году город выделил Фонду реновации 39 земельных участков в Юго-Западном административном округе.
 Ingrad приступил к фасадным работам в школе «Одинграда»07.03.2025 13:38
Школа распложена в квартале «Одинград». Трёхэтажное здание площадью 13,5 тыс. кв. м рассчитано на 1100 мест и состоит из трёх учебных блоков с плоской кровлей.
 Достроена первая очередь премиального комплекса ЖК «Преображенская площадь»07.03.2025 12:22
В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места.
 В Московском регионе число сделок с новостройками выросло на 27% после январского охлаждения07.03.2025 11:47
В феврале 2025 г. в Московском регионе реализовано 13082 лота в сделках с новостройками, что на 27% больше, чем в январе. Суммарная площадь реализации составила 622,5 тыс. квм., на 30% больше, чем в январе.
 В 2024 году средняя арендная ставка выросла на 18% в основных деловых районах Дубая год к году07.03.2025 11:09
По прогнозу Nikoliers, в ближайшие два года из-за нехватки качественной офисной недвижимости рост арендных ставок в эмирате продолжится.
 ГК ФСК построит более 40 тысяч квадратных метров улично-дорожной сети на северо-западе столицы07.03.2025 10:23
В ходе строительства крупного жилого квартала девелопер проложит проезжую часть, пешеходные тротуары и велодорожки.
 На городских торгах доступно два помещения для бизнеса в Южном Бутово07.03.2025 10:02
Помещение площадью 113 квадратных метров расположено по адресу Изюмская улица, д. 46. Второй объект 220,4 квадратных метров находится в доме 55 на улице Адмирала Лазарева.
 Термостойкие краски: Нанотехнологии, химические процессы и их применение в промышленности07.03.2025 07:57
Термостойкие краски играют ключевую роль в различных отраслях, обеспечивая защиту поверхностей от высоких температур, агрессивных химических воздействий и механических повреждений.
 Нивелир оптический строительный: Преимущества и особенности выбора07.03.2025 07:51
В современном строительстве точность измерений имеет решающее значение. Для того чтобы возводимые здания и инженерные сооружения отвечали высоким стандартам качества, необходимо использование точных геодезических инструментов.
 Увеличение губ в Краснодаре: как найти лучшего специалиста и избежать ошибок07.03.2025 07:27
Контурная пластика губ требует профессионального подхода. Критерии выбора косметолога в Краснодаре, обзор современных техник введения филлеров, ценовой диапазон услуг и сроки сохранения результата. Полезная информация для тех, кто хочет подчеркнуть природную красоту.
 Группа ЦДС приступила к строительству детского сада на 350 мест в ЖК ЦДС Dreamline06.03.2025 17:59
Дошкольное образовательное учреждение в концепт-квартале ЦДС Dreamline рассчитано на 350 мест. Общая площадь объекта составляет 4275 кв. м. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
 Женщины оказались более дисциплинированными в спорте, чем мужчины06.03.2025 16:57
56% женщин подходят к спортивным тренировкам ответственно. В то же время среди мужчин дисциплинированных приверженцев спорта оказалось меньше — 49%.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте