26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Петербургский рынок дорогой недвижимости считается менее развитым, чем московский. Однако у северной столицы есть существенная особенность, которая позволяет успешно реализовывать проекты в сегменте топ-класса. В столице есть, конечно, река, однако в столице бывшей есть нечто большее — как говорила в одном из мультиков Масяна, «у нас же есть настоящее море». А связанные с большой водой досуговые и видовые возможности весьма серьезно повышают капитализацию объектов недвижимости.

Понятно, что девелоперы стараются воспользоваться таким изначальным преимуществом и проявляют серьезный интерес именно к петербургским островам. В городе уже фактически сложился самостоятельный сегмент рынка — новые дома у воды.

Самым свежим проектом, который был заявлен буквально на днях, стало строительство гостиничного комплекса в начале Петровского проспекта. Он должен появиться на территории судоремонтного завода «Спецтранс» на Петровском острове, у берега Малой Невы. Завод предполагается вывести за пределы города: в настоящее время на предполагаемой площадке находятся некие промышленные строения, однако после вывода производства на этом месте освободится участок площадью порядка 3 га.

Существенно, что в комплексе с отелем планируется создание нового яхт-клуба. В городе на Неве их уже не так уж мало, но любой свежий проект способен оказаться востребованным — такова сила влияния воды на капитал. В прессе можно найти информацию о том, что завод является единственным предприятием северной столицы, которое занимается ремонтом дноуглубительной техники, то есть по сути обеспечивает технические возможности содержания в порядке акватории Невы — однако даже это обстоятельство не является аргументом в пользу сохранения производства на его привычном месте.

Данный проект пока находится в ранней стадии, хотя, по некоторым данным, девелопер уже успел получить ряд согласований. Впрочем, в более активной фазе находится еще ряд проектов, связанных со строительством дорогих жилых комплексов, в которых сегодня уже продаются апартаменты.

Пожалуй, самым стильным и в хорошем смысле слова амбициозным является среди прибрежных петербургских строек жилой комплекс Stella Maris на улице Динамо. В нем всего 15 квартир, причем практически вся эта недвижимость уже продана — осталась одна квартира площадью 155 метров, которая предлагается к продаже за 60 миллионов рублей.

Крестовский остров — разумеется, весьма престижный адрес проживания. Однако в данном случае позиционирование проекта определяется не только местоположением и клубным форматом, а тем, что Stella Maris — первый в Петербурге жилой комплекс, составной частью которого является собственная набережная и яхт-клуб. Подразумевается, что человек, выйдя из подъезда, может спуститься к причалу и отправиться бороздить воды Балтийского моря.

Мечта безусловно красивая и вне зависимости от того, хватит ли у покупателя дорогой недвижимости на Малой Невке времени на кругосветное плавание, стоящая хороших денег. Любопытно, что водный имидж обыгран и во внешнем облика здания. Его крыша представляет собой своего рода гребни, как бы имитацию волн, причем они вполне функциональны — внутри размещены пентхаусы.

Еще один заслуживающий внимания петербургский проект - «Дом у моря». Он находится на набережной Мартынова, и название проекта можно понимать в буквальном смысле: рядом расположен яхт-клуб «Морской», а из окон будет открываться панорама Финского залива.

Однако в имени допущена некоторая неточность. «Дом у моря» - это не один, а двенадцать 4-6-этажных домов, образующих небольшой автономный поселок внутри городской среды. Жить здесь будет достаточно комфортно, проектировщики предусмотрели очень многие детали, в том числе деление дворового пространства на внешнюю парадную часть с фонтанами вдоль аллеи и камерную внутреннюю, обыгранную средствами ландшафтного дизайна. Любопытно, что площади в комплексе начинаются от 125 метров и 35 миллионов рублей соответственно — социальный состав владельцев квартир будет достаточно однородным.

По оценкам участников рынка, в ближайшие год-два на территории островов, причем вблизи набережных может появиться еще несколько новых проектов дорогих домов. Для данного сегмента рынка существенно то, что по цене апартаменты здесь стоят не сильно больше, чем крупные московские квартиры в домах класса «бизнес+». Между тем у петербургской недвижимости есть существенно большие перспективы капитализации и связанный с этим запас ценового роста. Так что не исключено, что прибрежные районы города на Неве оттянут какую-то долю капитала, который традиционно вкладывался в дорогие московские метры.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: