18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

За последний год доля квартир и апартаментов, предлагаемых в московских новостройках с частичной или полной отделкой, увеличилась почти на 10 процентных пунктов и составила 41,4%. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав предложение во всех сегментах первичного рынка столицы.

По оценке экспертов «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года в столичных новостройках выставлены на продажу немногим менее 21 тыс. квартир и апартаментов, реализуемых с полной или частичной отделкой. Доля этого объема в общей структуре предложения составляет 41,4%. За год доля выросла на 9,8 п.п. А в количественном выражении прирост составил 28,8% – год назад количество объектов с отделкой находилось на уровне 16,3 тыс. лотов.

В ходе исследования были отдельно рассмотрены две категории – квартиры и апартаменты с отделкой white box (под чистовую) и лоты с полной отделкой «под ключ».

Отделка white box

По данным «Метриум», по состоянию на конец первого полугодия 2019 года в столичных новостройках насчитывалось 6,8 тыс. лотов с отделкой white box. В этой категории предлагаются квартиры и апартаменты, в которых возведены межкомнатные перегородки, выполнена цементная стяжка, подготовлены под покраску (или поклейку обоев) стены и потолки, разведены электропроводка, водопровод и отопление. Таким образом, покупателю необходимо лишь произвести финишную отделку в соответствии с собственными вкусами, сэкономив время и деньги на черновом ремонте.

В общей сложности по всем сегментам доля предложения white box составляет 13,5%. В количественном выражении число квартир и апартаментов в этой категории выросло на 21,4%.

Наиболее заметные изменения были зафиксированы в бизнес-классе. Так, в категории апартаментов доля предложения увеличилась более чем в 6 раз – с 1,6% до 9,9% (Примечание: Здесь и далее доли по сегментам приведены от объема предложения по сегменту, а не по всему рынку в целом). А по квартирам данного класса был отмечен почти двукратный прирост – с 6,7% до 12,7%.

Также серьезную положительную динамику продемонстрировали элитные апартаменты, где доля выросла с 14,8% до 22,5%. При этом в данной категории доля предложения с предчистовой отделкой находится на самом высоком уровне по рынку и достигает почти четверти от всего объема лотов в сегменте.

Изменение удельного веса лотов с отделкой white box в сторону увеличения также произошло в Новой Москве (+2,4 п.п.), в сегментах премиальных апартаментов (+1 п.п.) и квартир комфорт-класса (+0,1 п.п.).

Самая заметная отрицательная динамика отмечена в категории элитных квартир: на сегодняшний день отделка white box в этом сегменте не представлена, тогда как год назад ее доля достигала 4,9% от всего объема элитных квартир. Более чем в два раза сократилась доля на рынке квартир премиум-класса – с 16,7% до 7,1%. Почти на целый процентный пункт (-0,9%) сократилась доля предчистовой отделки в новостройках массового сегмента с апартаментами.

Лучшую динамику роста цен за минувший год в категории предложения с отделкой white box продемонстрировали квартиры бизнес-класса – средняя стоимость «квадрата» выросла на 21,7% до уровня 242,3 тыс. рублей. Отметку в 20% также преодолели элитные апартаменты, где прирост составил 20,3% (641,2 тыс. руб./кв. м). Увеличились цены также в сегментах квартир комфорт-класса (+14,92%), квартир Новой Москвы (+11,64%) и премиальных апартаментов (+3,39%).

Сильнее всего в рассматриваемой категории подешевели квартиры премиум-класса – снижение цен составило 16,26% до уровня 329,5 тыс. рублей за кв. м. В апартаментах комфорт-класса зафиксирован спад на 11,2% (163,3 тыс. руб./кв. м). На 8,06% сократилась стоимость «квадрата» в апартаментах бизнес-класса – 287,4 тыс. рублей за кв. м.

Сравнение ценовых параметров с отделкой white box

Сегмент

Средняя стоимость кв. м, 1 полугодие 2019 (тыс. руб.)

Средняя стоимость кв. м, 1 полугодие 2018 (тыс. руб.)

Динамика

Квартиры, Новая Москва

123,7

110,8

+11,64%

Апартаменты, комфорт

163,3

183,9

-11,20%

Квартиры, комфорт

151

131,4

+14,92%

Апартаменты, бизнес

287,4

312,6

-8,06%

Квартиры, бизнес

242,3

199,1

+21,70%

Апартаменты, премиум

432,6

418,4

+3,39%

Квартиры, премиум

329,5

393,5

-16,26%

Апартаменты, элит

641,2

533

+20,30%

«Для того, чтобы успешно конкурировать на таком сложном рынке, как столичный, девелопер должен предлагать покупателю максимальную вариативность, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – К примеру, в нашем проекте представлено три формата. Все апартаменты сдаются с отделкой white box. Квартиры же доступны как с готовой отделкой под «ключ», так и в черновом варианте, чтобы сделать ремонт на свой вкус. Причем жилье с отделкой и без располагается в разных секциях дома для удобства будущих жителей. Все опции пользуются популярностью у покупателей. При этом многие из тех, кто изначально покупает жилье без ремонта, впоследствии обращаются к нам за отделкой. Так, white box от застройщика обойдется в 10 тыс. рублей за кв. м, финишная – в 20 тыс. рублей за «квадрат». Это значительно дешевле, чем производить отделочные работы самостоятельно».

Отделка «под ключ»

Как показало проведенное исследование, с отделкой «под ключ» на первичном рынке Москвы сегодня предлагается 14,1 тыс. квартир и апартаментов. Этот показатель составляет 27,9% от общего объема лотов в новостройках. За год доля увеличилась на 7,1 п.п., а количество объектов в продаже – на 13,1%.

В базовом варианте отделка «под ключ» – это напольные и настенные покрытия, межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели, сантехника и отопительные приборы. В ряде случаев в отделку могут быть включены дополнительные опции, например, кухонный гарнитур со встроенной техникой, а также полная меблировка. Впрочем, такие предложения встречаются довольно редко. К примеру, из вышедших на рынок в первом полугодии 2019 года проектов мебель предлагается только в одном комплексе апартаментов бизнес-класса – «Vertical на Таганской».

Из девяти рассматриваемых сегментов положительная динамика увеличения доли предложения с отделкой «под ключ» была отмечена в восьми. Больше всего – почти в три раза – увеличился показатель у премиальных апартаментов: их доля в структуре предложения по сегменту достигла 64,6%. Это самый высокий уровень проникновения лотов с полной отделкой среди всех сегментов. При этом год назад доля была 23,7%.

В два раза выросла доля квартир бизнес-класса с отделкой «под ключ» – с 4,4% до 9%. Более чем в полтора раза – в сегменте премиальных квартир (с 13,4% до 21,4%). Более 10 процентных пунктов прибавили квартиры комфорт-класса – доля лотов с полной отделкой в этом сегменте сегодня составляет 40,2% против 29,6% годом ранее.  

В остальных категориях увеличение было не столь значительным. А единственным сегментом, где было зафиксировано снижение доли, стали апартаменты бизнес-класса. Если год назад каждый пятый лот реализовался с полной отделкой, то сейчас этот показатель опустился до уровня 12,6%.

Одновременно с увеличением доли предложения практически все сегменты продемонстрировали и рост средних цен на лоты с финишной отделкой. Лидерами стали апартаменты комфорт-класса и квартиры в Новой Москвы – увеличение цен составило 16,97% и 15,59% соответственно. В среднем апартаменты массового сегмента с отделкой «под ключ» обойдется в 186,8 тыс. рублей за кв. м, а новомосковские квартиры – 126,8 тыс. рублей за «квадрат».

Примерно одинаково выросли цены в сегменте квартир комфорт-класса и апартаментах категории «бизнес». В первом случае прирост составил 8,83% (167,7 тыс. руб./кв. м), во втором – 8,78% (272,6 тыс. руб./кв. м).

И только в двух сегментах была отмечена отрицательная динамика в категории лотов с отделкой «под ключ»: цены снизились на премиальные апартаменты (-10,33%, 445,4 тыс. руб./кв. м) и на квартиры бизнес-класса (-5,99%, 235,6 тыс. рублей).

Сравнение ценовых параметров с отделкой «под ключ»

Сегмент

Средняя стоимость кв. м, 1 полугодие 2019 (тыс. руб.)

Средняя стоимость кв. м, 1 полугодие 2018 (тыс. руб.)

Динамика

Квартиры, Новая Москва

126,8

109,7

+15,59%

Апартаменты, комфорт

186,8

159,7

+16,97%

Квартиры, комфорт

167,7

154,1

+8,83%

Апартаменты, бизнес

272,6

250,6

+8,78%

Квартиры, бизнес

235,6

250,6

-5,99%

Апартаменты, премиум

445,4

496,7

-10,33%

Квартиры, премиум

528,4

509,6

+3,69%

Апартаменты, элит

799,8

773,3

+3,43%

Квартиры, элит

1136

1127,2

+0,78%

«Если в массовом сегменте отделка уже давно является одной из самых востребованных опций, то в бизнес-классе число сделок с квартирами с ремонтом значительно ниже, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – При этом низкий спрос во многом обусловлен не категоричной позицией покупателя, а дефицитом предложения – в бизнес-классе доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой самая низкая по рынку. В корпусах бизнес-класса городского квартала «Ривер Парк» мы предложили два варианта финишной отделки – «бизнес» и «премиум». И сразу же получили позитивный отклик со стороны клиентов, которые рассматривают эту опцию как возможность сэкономить не только деньги, но и время – один из самых ценных активов делового человека».

При этом аналитики «Метриум» отметили, что увеличение объемов предложения с отделкой происходит даже несмотря на то, что количество новых проектов с этой опцией сократилось. Если за первое полугодие 2018 года на столичный рынок суммарно во всех сегментах вышли 15 «свежих» адресов с полной или частичной отделкой, то за тот же период текущего года состоялось только 12 премьер. Но несмотря на снижение количественных показателей, в процентном отношении доля проектов с ремонтом выросла до 46,2% (12 из 26 новостроек) против 41,7% (15 из 36 новостроек) годом ранее.

В категории white box на рынок были выведены 4 новых проекта. Самый доступный из них – это жилой комплекс «Аквилон Парк» в Новой Москве, цены в котором стартуют от 3,16 млн рублей. В жилом комплексе бизнес-класса «Манифест» квартиры с предчистовой отделкой стартуют от 5,85 млн рублей. Остальные объекты относятся к премиальному и элитному сегментам, поэтому стартовые цены в них значительно выше: от 19,53 млн рублей в комплексе «Долгоруковская 25» и от 26,27 млн рублей в проекте Kuznetsky Most 12 by Lalique.

Самые доступные квартиры с отделкой «под ключ» в проектах, вышедших на рынок с начала 2019 года, предлагаются в ЖК «Сказочный лес» – от 2,93 млн рублей. В «Квартале Некрасовка» минимальный показатель составляет 4,22 млн рублей. А замыкает тройку комплекс апартаментов «Vertical на Таганской», порог входа в котором находится на уровне 5,05 млн рублей. При этом нужно учесть, что продаются в этом проекте достаточно компактные лоты площадью от 14 до 17 кв. м, а стоимость «квадрата» в них самая высокая среди новых проектов с отделкой «под ключ» – от 342 тыс. рублей.

Проекты с отделкой, вышедшие на рынок в первом полугодии 2019 года*

*) Примечание. В ряде проектов представлены лоты как с ремонтом, так и без. В таблице приведены параметры недвижимости, реализуемой с отделкой.

Проект

РВЭ

Класс/статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лотов

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

White box

Аквилон Парк

2 кв. 22

Комфорт/ Новая Москва

26,6

81,3

98,9

128,8

3,16

8,96

Манифест

2 кв. 21

Бизнес/ Квартиры

20,1

97,5

186,3

291,2

5,85

21,93

Долгоруковская 25

4 кв. 20

Премиум/ Апартаменты

38,79

81,91

490

786,1

19,53

60,42

Kuznetsky Most 12 by Lalique

4 кв. 21

Элит/ Апартаменты

30,9

392,06

850

2500

26,27

980,15

Под ключ

Сказочный лес

2 кв. 21

Комфорт/ Квартиры

24,4

88,6

110

120

2,93

9,75

Квартал Некрасовка

4 кв. 20

Комфорт/ Квартиры

23

93,9

110,6

183,6

4,22

10,97

Vertical на Таганской

4 кв. 19

Бизнес/ Апартаменты

14

17

342

500

5,05

7

Молодогвардейская 36

2 кв. 21

Комфорт/ Квартиры

19,8

117

174,4

294,4

5,33

21,42

КутузовGrad II

2 кв. 21

Бизнес/ Квартиры

28,94

117,65

172,3

230,8

6,37

22,35

Дом на Барвихинской

4 кв. 20

Комфорт/ Квартиры

33,49

87,86

180,1

213,1

6,67

17,11

Рогожский вал 12

4 кв. 19

Бизнес/ Апартаменты

36,21

87,31

256,3

353,2

10,63

30,08

Поклонная 9

4 кв. 21

Премиум/ Апартаменты

47,6

418,1

297,5

920,4

14,79

376,25

«Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой продолжает расти во всех сегментах, в том числе в премиум- и элитном классах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Достаточно сказать, что в 10 из 15 самых востребованных дорогих новостроек сегодня представлена возможность приобрести квартиры и апартаменты с ремонтом или предчистовой отделкой. Девелоперы, в свою очередь, реагируют на высокий спрос выводом новых проектов с данной опцией – четверть всех жилых и апартаментных комплексов с отделкой, вышедших с начала года, относятся к премиальному и элитному сегментам».

 

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В Prime Park

Премиальная недвижимость Москвы: рекордный рост продаж, новые локации и инвестиционные возможности 2025 года

Премиальная недвижимость Москвы показала рост продаж на 38,4% в 2024 г. Анализ ключевых трендов: развитие высотного строительства, освоение новых локаций, рекордный рост цен до 785,2 тыс. руб. за квм. Подробный обзор самых успешных проектов и инвестиционных возможностей.
00
Цифровое телевидение и интернет - неотъемлемая часть современной жизни

Как выбрать провайдера домашнего интернета: гид по поиску оптимального тарифа

Гид по выбору провайдера домашнего интернета. Сравнение тарифов, условий подключения и дополнительных услуг. Обзор онлайн-сервисов для поиска оптимального варианта. Практические советы по проверке качества услуг.
00
Хороший день на удаленке

Преимущества использования профессиональных сервисов для накрутки

В современном цифровом мире качественное продвижение в интернете стало необходимостью для любого бизнеса. Эффективное увеличение активности на страницах в социальных сетях, блогах и сайтах помогает не только привлечь новую аудиторию, но и улучшить позиции в поисковых системах.
00
Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы Родина, награжден за большой вклад в развитие инновационной инфраструктуры объектов образовательной и спортивной направленности. Москва, 6 февраля 2025

Группа Родина награждена премией города Москвы 2024

В преддверии Дня зимних видов спорта состоялось вручение премии города Москвы — 2024 в области физической культуры и спорта. Владимир Щекин (Группа Родина) был награжден за большой вклад в развитие инновационной инфраструктуры объектов образовательной и спортивной направленности.
00
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»

Рынку недвижимости необходима «ипотечная оттепель»

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказывает о последствиях отмены большей части льготных ипотечных программ, произошедшей прошлым летом.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Золотая сотня загородных домов московского региона понизилась в цене впервые за 4 года

По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала. Однако в годовой динамике цена практически не изменилась.
00
IBC Real Estate, логотип

Иностранный бизнес не спешит уходить из России

Общая сумма коммерческих площадей, остающихся во владении иностранных компаний на начало 2025 года, составляет 6,3 млн кв. м (без учета производственных площадок).
00
Доброград, бульвар Дружбы, готовые таунхаусы

В Доброграде открылась продажа новых таунхаусов

Доброград во Владимирской области стабильно и поступательно развивается: в 2024 году в городе ввели в эксплуатацию почти в 2 раза больше объектов жилой недвижимости, чем в 2023-м. Большие планы и на 2025 год.
00
Где то на стройке...

Итоги января 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы: объем предложения сократился на 8,5%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Инвесторы поборются на торгах за приобретение земельного участка и нежилого здания на севере Москвы

Город выставил на торги земельный участок площадью 2000 квм. и расположенное на нем здание площадью 1010,2 квм. Адрес объекта: Москва, улица 800-летия Москвы, д. 1А.
00
ЖК Мираполис

ГК «Основа» выводит в продажу новый пул коммерческих площадей на проспекте Мира

В продажу выведен новый пул коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса МИРАПОЛИС на проспекте Мира. На выбор представлены помещения площадью от 72 до 865,7 квм в формате стрит-ритейла и офисов.
00
Авито, логотип портала

Спрос на вторичное жилье вырос на 10% год к году

По сравнению с январем 2024 года сильнее всего интерес к покупке квартир на вторичном рынке недвижимости вырос в Кемерове, Москве, Липецке, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Грозном.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд рублей

Охлаждению инвестиционной активности в 2025 г. будут способствовать три фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки.
Или войти с помощью: