26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), уровень вакантности, продемонстрировавший рост в середине 2022 года в связи с выходом предложения на вторичный рынок и в субаренду, уже во втором полугодии показал тенденцию к снижению.

В регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, вакансия составила 3,1% (с учетом субаренды). По итогам года в стране ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений – 3,46 млн кв. м, при этом большинство проектов стартовали еще в прошлом году.

Общий объем сделок в России за период с января по октябрь 2022 года составил более 1,8 млн кв. м, большинство из которых (58%) пришлось на Московский регион.

После резкого падения активности в первой половине года с сентября отмечался рост объема заключенных сделок: так, в октябре был зафиксирован максимальный с начала года объем сделок со складской недвижимостью – 357 тыс. кв. м.

По итогам года ожидается снижение спроса практически вдвое по сравнению с итоговым значением рекордного 2021 года.

Предложение

По итогам года ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений – 3,46 млн кв. м. В регионах России общий объем ввода оценивается на уровне 1,04 млн кв. м, остальные площади пришлись на Москву и Санкт-Петербург.

Динамика ввода складской недвижимости в России, 2012–2022 гг., тыс. кв. м

Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, – это проекты, стартовавшие еще в прошлом году. Рекордное значение по вводу является следствием резкого роста рынка и заключением крупнейших сделок в 2020–2021 гг.

Вакантность

Доля вакантных площадей в регионах России составила 3,1% с учетом площадей в субаренду, объем которых значительно снизился по сравнению с итогами первого полугодия.

Динамика доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости, регионы России

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые к въезду складские площади класса A в регионах России составляет 5 100 руб./кв. м/год.

В объеме сделок в регионах в разрезе профилей арендаторов и покупателей на первый план вышли представители розничной торговли, занимая 55% совокупного объема, при этом доля онлайн-ретейлеров сократилась в 2,5 раза.

Распределение спроса по профилю арендаторов и покупателей, регионы России (с учетом субаренды)

Спрос

За период с января по октябрь объем сделок на складском рынке России составил более 1,8 млн кв. м, из них только 27% или 485 тыс. кв. м пришлось на регионы страны, остальное – на Москву и Санкт-Петербург.

В октябре был зафиксирован максимальный объем заключенных сделок с начала года в России – 357 тыс. кв. м. Также была закрыта первая с конца февраля сделка по схеме built-to-suit – покупка компанией Fix Price складского комплекса в ИП «PNK Парк Сибирский Тракт» в Екатеринбурге площадью 68 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания NF Group.

По итогам года ожидается снижение объема сделок вдвое по сравнению с прошлогодним показателем, до уровня 2,4–2,6 млн кв. м.

Динамика сделок со складской недвижимостью в России, тыс. кв. м

Динамика сделок со складской недвижимостью в России, январь-октябрь 2022 г. (с учетом сделок субаренды)

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group:

«Несмотря на все вызовы текущего года, складской сектор остается наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, что подтверждают низкие показатели доли вакантных площадей не только в столице, но и в регионах. Активность на рынке набирает обороты, и объем заключенных сделок постепенно растет. При этом в связи со смещением логистических цепочек мы видим рост интереса игроков к регионам Сибири, Урала и Дальнего Востока. Объем сделок по итогам года будет значительно ниже показателей 2020–2021 годов, когда бум электронной коммерции был ключевым фактором роста спроса на складскую недвижимость. Тем не менее, мы ожидаем, что объем заключенных сделок превысит значения 2019 года».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
01
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
Или войти с помощью: