21.02.2025
Конференции, выставки, семинары
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель свободных площадей вырос на 2 п. п. и 0,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получили всего три объекта класса B+: БЦ Jazz (3,4 тыс. кв. м), БЦ «Прайм Тайм» (12,9 тыс. кв. м), БЦ Trend Line (11,5 тыс. кв. м). Объем ввода составил около 38 тыс. кв. м против 446 тыс. кв. м. в I полугодии 2021 года.

В предложении на рынке офисов появляются площади качественных зданий класса А в центре и ключевых деловых районах Москвы, которые ранее были заняты западными арендаторами. Помимо прямой аренды, по предварительным данным, к концу II квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости зафиксировано около 200 тыс. кв. м субаренды, которая также сосредоточена в развитых деловых локациях.

При текущей ситуации зафиксирован минимальный ввод офисных объектов в эксплуатацию, стройка многих бизнес-центров поставлена на паузу. Проекты, получающие разрешение на ввод, находятся в высокой стадии готовности, а новое строительство пока неактуально.

За первые шесть месяцев 2022 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили всего три объекта класса B+: БЦ Jazz (3,4 тыс. кв. м), БЦ «Прайм Тайм» (12,9 тыс. кв. м), БЦ Trend Line (11,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем ввода составил всего около 38 тыс. кв. м против 446 тыс. кв. м. в I полугодии 2021 года.

Стоит отметить, что большой объем предыдущего года был обусловлен крупными BTS-проектами – «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. м) и «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м).

В 2022 году многие проекты приостановлены, и до конца года на рынке может появиться всего 230–340 тыс. кв. м офисной недвижимости. Среди объектов, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2022 году, находятся: БЦ «Парк Легенд» класс А и В (43 тыс. кв. м/48 тыс. кв. м), DM Tower (35 тыс. кв. м), Tower A (площадь 14 тыс. кв. м) в составе офисного квартала STONE Towers и другие. При этом доля класса А по-прежнему будет превалировать и составит 70–85% от всего объема.

Совокупный объем предложения офисного рынка Москвы по итогам квартала составил практически 17,6 млн кв. м, из которых 5,05 млн кв. м относятся к классу А, а 12,5 млн кв. м – к классу В.

Динамика объема предложения

Свободными на рынке оказалось около 11,5% офисных площадей класса А (582 тыс. кв. м) – почти на 100 тыс. кв. м больше, чем в предыдущем квартале – и 6,4% площадей класса В (799 тыс. кв. м). Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) ожидаемо оказался отрицательным – с начала года на рынке высвободилось около 160 тыс. кв. м офисных площадей, предлагаемых в прямую аренду.

Значительный рост вакантности отмечен в премиальных объектах столицы – так, по итогам первых шести месяцев 2022 года доля свободных площадей в этом сегменте увеличилась на 3,7 п. п. до 13%.

Стоит отметить, что во II квартале помещения высвобождались быстрее, чем когда-либо, а сделки новой аренды были небольшими – средний размер арендуемого помещения за апрель-июнь составил около 1 240 кв. м (по сравнению с показателем 1 450 кв. м в аналогичном периоде 2021 года).

Внутри МКАД в классе А за апрель-июнь доля свободных площадей возросла также на 2 п. п. до 8,9%, что связано с тем, что сейчас более активно высвобождаются площади качественных бизнес-центров в ключевых деловых районах, которые традиционно занимали иностранные компании, крупные игроки сектора «Технологии, медиа и телекоммуникации» (ТМТ), которые на данный момент находятся в процессе оптимизации занимаемых пространств. Ожидается, что до конца года рост доли вакантных площадей продолжится.

Динамика вакантности по классам

За три последних месяца запрашиваемые средневзвешенные ставки в обоих классах выросли, при этом в классе А зафиксирован более выраженный рост, чем в объектах класса B. По итогам II квартала показатель класса А составил 28 079 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), на 7,3% больше, чем в I квартале 2022 года, и на 8,7% больше по сравнению с итогами 2021 года.

Появление на рынке свободных блоков качественных и премиальных объектов (в «Москва-Сити», Белорусском деловом районе, Ленинградском деловом коридоре), которые ранее были заняты иностранными компаниями, компаниями сферы e-commerce, оказывает значительное влияние на рост средневзвешенного показателя. В классе В средневзвешенный показатель ставки аренды за три месяца вырос на 1,4% и составил 17 525 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).  

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia:

«Динамика второго квартала вполне ожидаема – по нашим прогнозам, рост доли вакантных площадей продолжится. Стоит отметить, что при этом растет и средневзвешенный показатель ставки аренды, хотя в обычных обстоятельствах ставка, как правило, снижается. Одновременный рост показателей будет продолжаться какое-то время на рынке, при этом мы ожидаем, что рост ставки остановится и  начнет снижаться быстрее, чем на рынке перестанут появляться новые свободные помещения, особенно учитывая, что количество офисов, которые могут освободиться после ухода иностранных компаний, ограничено, и предел высвобождения таких помещений скоро будет понятен – вряд ли этот показатель превысит 5-10% от всей офисной недвижимости класса А. Впоследствии эти офисы может забрать крупный российский бизнес, но вряд ли это произойдет в ближайшее время».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ направил первый транш финансирования для проектирования гостиничного комплекса на «Острове мечты» в Москве

Проектом предусмотрено строительство двух гостиниц по программе льготного кредитования туристической инфраструктуры. Гостиницы откроются в 2027 году.
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

В Ikon Development назвали новые вызовы рынка новостроек

Иван Виноградов, директор компании Ikon Development, обозначил новые вызовы рынка недвижимости московского региона ближайших двух лет в рамках деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости».
00
Московский Росреестр принял участие в риелторском форуме, февраль 2025

Московский Росреестр принял участие в риелторском форуме

Итоги прошлого года и будущее рынка недвижимости обсудили представители Управления Росреестра по Москве с профессионалами сферы в рамках пленарной сессии «Московского Риэлторского Форума».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Предприниматели могут арендовать нежилое помещение площадью почти 12 тысяч квадратных метров в Даниловском районе

Город сдаст в аренду коммерческий объект в Даниловском районе, расположенный под одним из пролетов Автозаводского моста. Объект подходит для организации работы склада, автомойки, автосервиса, шиномонтажа.
00
В большой лаборатории

Метрологическое обеспечение производства: поверка и калибровка измерительных приборов

Различия между поверкой и калибровкой измерительных приборов. Периодичность метрологического контроля, выбор лаборатории, штрафы за нарушения. Требования к документации и ответственность метрологической службы.
00
Как систематические медицинские осмотры помогают укрепить здоровье: какие анализы и когда сдавать

Как систематические медицинские осмотры помогают укрепить здоровье: какие анализы и когда сдавать

Сохранение здоровья на протяжении всей жизни – один из главных приоритетов современного человека. Однако многие задумываются об этом только при возникновении явных недомоганий, забывая о профилактическом подходе.
00
Герметичный подрозетник для каркасных домов O-range ECON

Мембранный подрозетник: надёжная защита электропроводки от влаги

Конструктивные особенности и принцип работы мембранного подрозетника. Материалы изготовления, степень защиты IP, правила монтажа во влажных помещениях. Преимущества перед обычными подрозетниками.
00
Мармакс, логотип компании

Каждая шестая квартира приобретается в инвестиционных целях

На сегодняшний день недвижимость благодаря программам рассрочки остается одним из наиболее популярных инвестиционных инструментов.
00
bnMAP.pro логотип

Топ-10 районов Москвы с максимальным предложением: что изменилось за 5 лет

Эксперты bnMAP.pro выяснили, в каких районах «старой» Москвы сейчас продается больше всего новостроек, а также проследили, как изменился данный показатель с 2020 года.
00
Sminex стал спонсором строительства легендарного стадиона «Торпедо»

Sminex стал спонсором строительства легендарного стадиона «Торпедо»

Девелопер выделит 7 млрд рублей на возведение стадиона «Торпедо» и благоустройство прилегающей территории. Строительством спортивного объекта в районе Восточной улицы занимается компания «Сибпромстрой».
Или войти с помощью: