27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Желание сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме не всегда оправдывает замысел. Зачастую оно приводит к трате денег, долгому ожиданию завершения недостроя и к судебным тяжбам. Причем покупатели элитной недвижимости от неприятностей не застрахованы.

В начале июня стало известно о двух уголовных делах, возбуждение которых было инициировано покупателями жилья в новостройках. Только в одном случае речь идет об элитном коттеджном поселке, в другом — об обычном многоэтажном доме. Поможет ли уголовное дело дольщикам получить квартиры или вернуть деньги, выяснял BFM.ru.

С мая 2011 года число обманутых дольщиков в России, по данным Минрегионразвития, увеличилось почти на 12% — до 95 тысяч человек. Правда, за это же время удалось решить проблемы почти 43 тысяч обманутых дольщиков и ввести в эксплуатацию 350 проблемных объектов. Но новые проблемные объекты множились быстрее: их стало 314, а обманутых дольщиков — почти 54 тысячи человек.

В Минрегионе знают о 40 проблемных домах в Московской области и 22 застройщиках, которые находятся в стадии банкротства. В Москве — 9 объектов недостроя.

Срок просрочки строительства сам по себе не является уголовно наказуемым. Прокуратура вправе возбудить уголовное дело в случае, если есть признаки мошенничества со стороны компании-девелопера: например, установленные факты двойных продаж, продажа объектов, находящихся в залоге.

Терпение лопнуло

Причиной возбуждения одного их уголовных дел стала скандальная история, связанная со строительством домов в элитном поселке «Барвиха Village». Несколько дольщиков еще в 2007 году внесли средства по договору инвестирования на строительство домов-таунхаусов в этом поселке.

«Фактически это была покупка квартиры в малоэтажном таунхаусе, земельные участки не могли быть прописаны в договоре инвестирования, поскольку участки не были размежеваны», — рассказал BFM.ru генеральный директор компании «Миэль- инвестиции в загородное строительство» Алексей Пашкевич. В договоре инвестирования, по его словам, была прописана возможность оформления прилегающего участка в собственность по окончании строительства, и в таком случае компания-застройщик обещала передать участок без обременения третьих лиц.

Владелец компании «Миэль» Григорий Куликов утверждает, что никому из инвесторов не были переданы какие-то права на участки.

Дело в том, что в конце 2007 года холдинг «Миэль» получил кредит у Росбанка под залог земельного участка строящегося «Барвиха Village». Кризис 2008 года сильно усложнил ситуацию на девелоперском рынке: на достройку потребовались средства, которые Росбанк сначала пообещал, а потом отказался выдать. В итоге банк потребовал вернуть выданный кредит, а компания не смогла этого сделать. Тогда банк-кредитор обратился с иском в суд, требуя признать компанию-застройщика банкротом. В этом случае по закону банк должен получить в собственность залог, то есть землю. Но на земле расположены уже построенные 30% таунхаусов, правом требования на которые располагают покупатели.

Один из покупателей — Борис Андреев — утверждает, что в поселке «Барвиха Village» 39 инвесторов, которые суммарно заплатили «Миэлю» около 58 млн долларов. В январе 2012 года в поселке было введено наблюдение (своего рода внешнее управление — BFM.ru).

В соответствии с законом покупатели имеют право в случае банкротства компании получить от государства компенсацию до 1 млн рублей.

«Миэль» все это время вел переговоры с инвесторами, которые купили 52 объекта в поселке, треть которых готова на 90%, рассказала BFM.ru Юлия Абашина, пресс-секретарь компании.

Тем не менее, в декабре 2011 года они подали заявление в прокуратуру, а в апреле против владельца компании «Миэль» Григория ...

Читать далее на http://bfm.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в декабре доля ипотеки в структуре сделок сократилась более чем вдвое

В декабре 2021 г. существенно изменилась доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках «комфорт» и «бизнес» классов – относительно ноября 2024 г. она сократилась на 8%, а по сравнению с декабрем 2023 г. – на 47%.
00
ЖК «1-й Ленинградский», первая очередь, фото 2025

Завершено строительство домов первой очереди в ЖК «1-й Ленинградский»

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первого этапа реализации ЖК «1-й Ленинградский». Жилой дом на 507 квартир прописался по адресу Ленинградское шоссе, дом 228, корпус 1.
00
SAMANA Developers представляет уникальный проект Ocean Views interiors

SAMANA Developers представляет уникальный проект Ocean Views interiors

SAMANA Developers официально представила проект SAMANA Ocean Views interiors by ELIE SAAB в районе Madinat Arena Мальдивского архипелага. Строительство комплекса планируют завершить в 2029 году.
00
ЖК Symphony 34, графика, панорамный вид

MR Group в тройке самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам продаж 2024 года

За 12 месяцев в проектах девелопера MR Group было продано 205 тыс. кв. метров, согласно зарегистрированным в Росреестре 3,7 тыс. договоров долевого участия.
00
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная»

Элитная недвижимость за год подорожала на 20%

Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр, за год индикатор вырос на 20,4%.
00
ЖК VEER графика

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2024 года

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб. Результат сопоставим с показателями 2023 года.
00
Галс-Девелопмент, логотип компании

Галс-Девелопмент подвел итоги продаж в 2024 году

В 2024 году ГК «Галс-Девелопмент» вывела в продажу более 76 000 квм. новой жилой недвижимости, среди которых: ЖК «Адмирал» в Печатниках, квартал «Монблан» в Замоскворечье и тд. Читайте подробнее...
10
Симферопольский проезд, дом 7. Москва, ЮАО, Нагорный. Графика

На юге столицы построили два жилых комплекса по программе реновации

Жилые комплексы возвели по адресам: Загорьевская улица, дом 8, и Симферопольский проезд, дом 7. Суммарная площадь возведенных зданий превышает 27 тысяч квадратных метров.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги 2024 года в ипотечном сегменте первичного рынка столицы

В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке в Москве снизилось на 26,4% к 2023 году. Доля ипотеки от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы составила 52,4%.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Объем льготной ипотеки в декабре вырос на 11%, доля кредитов с господдержкой в общем объеме ссуд на жилье достигла 78%

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян за декабрь и за весь 2024 год.
10
Дом.РФ лого

Предложение арендного жилья в России удвоилось к началу 2025 года

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.).
Или войти с помощью: